南京2016年房价地图出炉 你看到了什么机会？

　　腾讯房产讯（编辑刘苏南）十年生死两茫茫，不买房，泪千行。千里金陵，无处话凄凉。

　　当然这首诗改编的是有些夸张，不过十年前和十年后，有没有拥有一套房，或许已是天壤之别。

　　相信今年大家都感受到了南京楼市的疯狂，今天腾讯房产整理出一份南京2016年房价地图，仅供置业参考。说夸大其词也好，说谨小慎微也好，希望你们从中也能看出下一个十年的机会。

　　买的好不如买的早这一年南京房价到底涨了多少？

　　用两个字形容今年的南京楼市，巅峰？还是疯癫？

　　双限解除，利率降低，国家新区批复，地王频出，种种利好让南京楼市在今年迎来了爆发。最新数据显示，南京今年成交量已经达到10.2万套，赶超2009年，成为有史以来卖房量最高的一年。

　　自今年三月以来，南京房价犹如坐上了直升机，一路连涨9个月，从3月份的0.2%到11月的1.4%，涨幅扩大明显。在全国70个大中城市中，仅次于深圳、上海，涨幅高居全国第三。

　　相关数据显示，今年111月南京新房（不含六合、高淳、溧水）成交均价17092元/平方米，比1月成交均价13290元/平方米上涨28.6%。更为直观一点，主城一套90平迷左右的房源，在年初120万可以拿下，而到了现在，则需要154万，比年初多掏了34万。

　　而在腾讯房产统计的涨幅表中，各大板块涨势汹汹，河西仁恒江湾城较年初涨了9000元/平米，城北龙湖春江紫宸家较6月首开涨了6500元/平米，世茂外滩新城涨了6000元/平米，江北华润国际社区涨了5000元/平米，江北大华锦绣华城(资料论坛图库动态点评)涨了4300元/平米……

　　尽管难以接受，但是我们还是要承认，南京的房价太疯狂了。

　　新一轮地价暴涨搭着地王顺风车也要小心谨慎

　　逢土拍、必地王。今年南京的土地市场火力全开，轮番上演“地王”大片，各路土豪来势汹汹。全市各大板块屡屡涌现高价地块，刷新区域内地价。

　　河西达24026元/平米、城北达22373元/平米、城南达18201元/平米、仙林达21032元/平米、城东达19529元/平米、江北达14722元/平米……不少区域的地价甚至超过了房价，暴涨的地价也不禁让人感叹，房价怎么降得下来？

　　今年南京已有19大地王亮相，其中18幅地块的楼面价在万元以上，其中4幅楼面价超过2万。结合周边楼盘在售价格预计，明年上市的50家纯新盘中，价位3万元/平米起步的豪宅就达到16家，占到总数的3成，价位在2万3万元/平米之间的有20家，占到总数的4成。而万元盘将仅有5家，只占到1成。

　　房价的一个重要参考指标就是地价，如今南京地王一拨接着一拨，在腾讯房产的2016年房价地图中可以看到：河西中部42000+、鼓楼滨江30000+、南站28000+、迈皋桥25000+、江宁22000+、江北新区中心区20000+、燕子矶20000+、麒麟16000+、这样的数字，你觉得能接受吗？

　　江宁PK江北城北PK城南城东PK河西搬个板凳看热闹

　　房价飞涨，各大板块之间也因为种种原因拉开差距，有的一日千里有的原地踏步，还有的只有望洋兴叹。

　　拥有神助攻的国家级江北新区，今年大获全胜，各种政策利好房价、地价各种上涨，风头盖过江宁。不过从现有配套来说，江宁还是比江北成熟不少，百家湖、东山、九龙湖等片区均已成气候，江北中心区目前还只是一纸规划。今年江宁诞生了4幅万元地块，最高地价达16389元/平米，江北势头虽足也略逊一筹，只有2幅万元地，最高地价为14722元/平米。

　　再来看看城北和城南，如果说去年的城北蜕变之路让购房者心存疑惑，那么今年的城北便是打了个漂亮的翻身仗。各区域纯新盘接连登场，首开价更是一个比一个高，千人抢房去化8成9成已是常态。而城南却始终不温不火，虽然几大新盘入市掀起了一阵波澜，却很快归于平静。城北最高地价已经达到22373元/平米，城南还停留在禹洲的16657元/平米。

　　仙林湖的地价都快赶上河西了，城东最高地价尚未破2。河西中部、河西南部联手，将南京改善需求一网打尽，而城东今年也不甘示弱，洋房、别墅也是层出不穷，新城金马路G41地块售价或将超过4万/平，直追河西中部。东富西贵之争，在2016年还将继续上演。

　　举几活生生血淋淋的栗子你看到机会了吗？

　　长篇大论太空洞，举几个就在身边的例子。

　　小编的一位朋友，今年年初开始到处看房，最开始考虑的河西的华润悦府二手房，后来又陆续看了恒盛金陵湾、正荣润、世茂外滩新城、宏图上水云锦、龙湖春江紫宸，到了现在基本定在了正荣润。从开始小编就劝她，买房要趁早，东挑西拣的房价上涨要后悔，她的阵线足足拉了一年。房价也从一开始的26000元/平米左右涨到了现在的31000元/平米，因为一直的犹豫，一年50万就这么没了，今年也白干了。

　　还有一位朋友，江北华润国际社区在今年5月份首开的时候他去选房，摇到号了稀里糊涂就买了房，当时价格在15000元/平米。两个月后国家级新区王牌落地，在开盘时均价已经涨到了17000元/平米，108平米的房子两个月不到就升值了20万，而下一批房价预计均价已经达到了20000元/平米。到现在，他还在感谢当时的稀里糊涂。

　　最后还有一位，年初的时候因为资金有限买了板桥某楼盘，到现在没涨也没跌，不知道怎么形容自己的心情。

　　小编并没有鼓吹房价又要上涨、叫大家赶紧去买房的意思，也不是像你们口中了被开发商收买、收了多少好处。只是用实际的数据、真实的例子告诉大家，买房要趁早，还要眼光好。

　　最后，再回到最开始多看几眼2016年的房价地图，你看到其中的机会了吗？