清远楼市再迎利好省内公积金互认互贷2017年1月27日

清远市统计局相关人士表示，目前广清一体化加速推进，清远房地产市场健康平稳发展，得益于广清一体化，特别是广清两地实现住房公积金互贷，吸引不少广州人来清远买房。

去年6月5日，阳江、湛江、茂名、云浮、肇庆5市也建立了互认互通、互认互贷的住房公积金合作机制，签订了《住房公积金业务合作交流协议》。

事实上，为了方便个人购房更好的利用公积金贷款，广东省公积金互认互贷工作近年来不断加速推进。早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。

原标题：清远楼市再迎利好省内公积金互认互贷

据介绍，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买存量房，贷款年限加房龄由原来的不得超过29年，调整为不得超过40年，贷款年限不超过30年。所购住房房龄在5年内的，首付不低于20%；房龄超过5年不满20年的，首付不低于30%；房龄超过20年的，首付不低于40%。取消以家庭拥有自住住房套数作为申请个人住房公积金贷款的条件。

有业内人士认为，随着广清一体化提速，各项交通配套利好正以可见的速度逐渐落实，而清远楼市成交创新高，则是因为有广州客入市力撑，清远一些楼盘的广州买家已占到九成以上。

购房更便利公积金省内贷

在清远置业群体中，返乡置业和外来群体置业在楼市成交中占有非常大的份额。据统计，今年上半年外市户籍人口到清远购房占整体购房人数56.2%，比去年同期增加9.8个百分点。

同时，不少楼盘在政策宽松的有利条件下，采取积极的销售策略去库存。开发商为了抢占先机领跑市场，除了各种宣传策略，促销大战也是此起彼伏，楼盘根据不同的节点和主题推出了精彩纷呈的活动。

除了广清一体化及清远城市配套升级提升外，去库存成效也离不开一系列政策刺激。清远市住房和城乡建设管理局相关负责人分析认为，去年以来，宏观调控一改往年调控楼市的方向，五次降息、降低购房首付比例、广清公积金互贷、公务员买房补贴等利好清远楼市去库存政策接连出台，直接促使清远楼市回暖，去库存成效明显。

今年2月底，广东省在发布的《广东省供给侧结构性总体方案（2016-2018年）及五个行动计划》中提到，将开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。住房公积金全省互认互贷，意味着只要在广东缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。

利好政策刺激购房者入市，观望情绪逐渐减淡，与去库存的市场主流形成较好互动，市场成交量好转或将持续，楼市供求稳中有升。清远诸多房企也表示，这两年来，清远去库存诸多利好政策给楼市注入了实际而有力的利好刺激，让房企重拾信心。同时，也吸引了不少购房者的关注，因为切实而利好的政策确实给购房者减轻了不少负担，随着购房需求的进一步，楼市向好也成了必然结果。

去年7月24日，广州、清远两地住房公积金管理中心在中国银行清远分行签订《广清住房公积金互贷项目协议》。而在今年5月13日，广州公积金首次实现跨省互贷，广州市公积金中心与长沙市住房公积金管理中心签订了《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》，正式建立住房公积金异地使用合作关系。

继广清公积金互贷施行后，清远楼市再迎来利好政策。根据近日召开的广东省委十一届七次全会透露的消息，目前广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷。这也意味着，除了广州外，更多在深圳、佛山、中山等省内地区工作的清远市民回到家乡置业时，可以提取使用在工作所在地缴纳的公积金，并申请购房贷款。另一方面，外地人只要在省内购买了公积金，也可以在清远置业并使用公积金贷款，这对当下清远去库存无疑是一大利好。

离买房又靠近了一步。近日，朋友圈里不少人为全省公积金互贷这一利好政策点赞。自大学毕业后在中山工作了3年的市民小周，最近打算回清远买房安家，正愁着自己缴了几年的公积金用不了，没想到利好来得这么及时。

此外，日前，省直住房公积金管理中合广东省实际，将个人住房公积金贷款政策作出相应调整。缴存住房公积金的职工家庭，累计申请住房公积金贷款不得超过3次。对申请过两次且已结清相应贷款的缴存职工家庭，在第三次申请住房公积金贷款时首付比例不得低于40%。

这次公积金省内互认互贷政策为清远楼市成交又补充了一大利好，也将更有利于去库存。业界专家分析，这一政策将有助于推动省内二三线城市的楼市成交，助力这些城市的去库存。

库存更给力利好政策助推楼市成交

另外，今年上半年清远去库存成效明显。据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示，上半年商品房网签销售面积346.33万平方米，同比增长35.81%，商品房库存面积同比下降5.83%，比去年年末下降了109.28万平方米，下降了7.93%。