成交超 3000套 清远楼市迎来“红5月”(组图2017年1月26日

（整理/张秀钦数据来源/房王网制图/黄江霆）

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今年清远楼市的“红5月”不仅成交量同比大幅增加，套均户型面积也大幅增加。今年5月份，清远一手住宅成交套均面积为98.1平方米，比去年同期的84.7平方米大幅增加了13.4平方米。

在“红5月”的推动下，今年前5个月，清远一手住宅成交套数达到13304套，和2013年同期的13575套只有不到2%的差距。

6月份，清远再迎公积金方面的利好，取消首套房首付两成的面积，改善型买家在公积金方面的进一步放宽。同时，各大机构纷纷预测下半年还会继续降息、降准。从目前的势头来看，清远楼市的“红5月”可能只是一个开头，之后还有望创造更好的业绩。

从3月份开始，全国楼市出现回暖迹象；4月份，回暖迹象更加明显；到了5月份，深圳、佛山等城市楼市成交火爆，“千人抢房”、“日光盘”不断出现，势头略逊的广州楼市，5月份的成交也是近6年来的最好成绩。

清远楼市成交突破“天花板”

文/羊城晚报记者张秀钦

今年5月份，清远楼市成交的套均面积虽然比去年同期大增，但比2013年同期的104.6平方米还是缩小了6.5平方米。这种产品面积的大幅改变，一方面说明清远买家的购买习惯发生了变化，同时也说明清远改善型买家的入市比例比两年前还是要少。假如楼盘继续强攻改善型市场，预计还能取得更好的业绩。

在广东省内，5月份与深圳、佛山、广州等城市火爆楼市呼应的是清远。房王网监测数据显示，5月份，清远楼市成交套数今年内首次突破3000套，创下全年最高水平。不仅如此，清远今年5月份的成交量还超过了2013年同期，“红5月”正式确立。

房王网的数据显示，5月份，清远一手住宅成交套数达3283套，比2014年同期的2723套多出两成，比2013年同期的2931套还要多出约12%，成功突破“天花板”。如果说，2014年是全国楼市的低迷期，成交比其高出两成还不能说明市场的热度，那么，今年5月份完成对2013年同期的反超，则可以明确宣告清远楼市的春天再度来临。

张秀钦

从清远楼市成交的套均面积来判断，去年成交的主力是两房单位，今年的成交主力是三房产品。对市场来说，就是改善型买家和首次置业者之间的差别。也就是说，今年清远的“红5月”，大部分是由改善型买家撑起来的。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在多个公开场合均明确表示，2013年中国新建商品房销售额超过8万亿元，已触及“天花板”，以后的销售量不可能再触及如此高的水平。对中国房地产甚至很多城市的楼市来说，2013年的销售是难以企及的高峰。但对清远住宅市场来说，2013年并不是一个遥不可及的目标。

撑起“红5月”

改善型买家