2015年长春楼市：静静上升的一年

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  土地市场：“竞拍”背后的成绩单

年底了。一走来，开发商大呼：“2015年的房子有多难卖！”购房者呐喊：“房子到底买不买？”业内坦言：“忽高忽低的调调有点摸不到头脑。”开发商没有节假日的卖房，购房者不惧风雨的看盘，业内此起彼伏的行情讨论。全民经纪人、零首付、价格战、暖场活动、电商创新……2015就这样过去了，2016年又会如何？

2015长春楼市，土地市场突现“竞拍”、月度成交呈现“连击”、成交量稳中有升……各种事件、现象都预示着2015是个不平静的一年。而从1月成交均价6346元/平到12月成交均价6780元/平的收官数据表示，2015年长春楼市想静静地走过还真挺难。

  毫无疑问，2015年是长春楼市的“丰收年”。自5月起长春楼市每月新房成交量均达到“7000套”以上高位，全年实现月度成交“七连击”。临近年底的12月份，长春商品房成交也在7410套。

  土地研究人士分析认为，进入2015年，受政策、二级市场去化及一级市场整体供求影响，城市可售优质地块已大幅减少。除优质地块外，开发商出手极为谨慎，地块竞拍现象明显减少。观察整个长春土地市场，实力大鳄几乎占据所有优质宅地，2016年长春土地市场寡头化日益凸显。

  受到3.30新政、央行降息降准等因素影响，2015年长春楼市迎来平稳中上升的一年。据相关数据机构的监测数据显示，2015年长春全市住宅累计网签73738套，同比2014年涨幅为2.6%。成交量再次提升。

  成交价格方面：由于延续了14年的低价走势，房企以去化库存为首任，低价走量的策略使得上半年市场价格不升反降，上半年商品房均价6426元/平，同比下降4.72%；下半年伴随信贷政策利好的，及供求关系的健康发展库存量逐渐减少，商品房价格势在稳中逐步增长，并在12月以6780元/平的成交均价实现收官。

  2016市场：去库存将成主旋律

  成交双量：平稳中上升

京ICP证080057号电信业务审批【2010】字第296号

  今年以来，土拍市场持续爆冷，土地交易难见火热，甚至出现流拍现象。年初，万达文华公馆地块因为地处朝阳区红旗街核心备受业界关注；年中，新星宇之新观邸地块被4家地产商激战78轮，成为业内谈资；年末，土拍市场再见暌别已久的激烈竞拍，中铁房地产经过112轮成功拿地，首次进军高新南区。业内人士笑言：难道2016年的楼市要回暖了吗?

  据相关机构统计数据显示，2015年长春成功出让土地26，总面积155.5万方，规划面积380万，总成交金额82.32亿元。据新浪乐居观察，万科、中海、亚泰、中铁、万龙……这些大型房企在土地出让市场中总见其身影。

  由于开发商拿地谨慎，减缓了推新上市的步伐，新增供应开始下滑。同时，政策暖风不断，利好信号接连，也为开发商在2016年楼房地产市场中提供助力。

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  预计2016年长春供应量将在2015年的基础上小幅增加，但是新房价格会相对平稳，涨幅将明显放缓。部分刚需产品会采用增加产品附加值的营销策略，使产品的价格有所提升，也会间接对整体的房价有一定的推动作用。随着市场逐步转暖，将有很多新项目集中入市，届时库存将会有所增长，后续市场竞争压力仍较大。2016年长春楼市会承受成交量及价格有所调整的压力。

  事实上，从330新政催熟二手房交易开始，利好政策接踵而来——连续降息降准、营业税五改二、首付比例降低、省市公积金可异地贷款，公积金可作首付款、二胎政策的全面放开等政策，彻底激发了压抑许久的购房需求。也对长春楼市带来极大的触动，为其已经爆发的改善需求再添动力。

电视节目制作经营许可证(京)字第05591号京网文【2016】4913-649号

  政策的2015！进击的中国楼市！

  业内人士表示，2015年房地产政策频频加码，供需情况正在缓慢有效改善，未来还需要一定的时间来换取去化量，短期内市场快速向上成长的可能性不大。