2016楼市报告⑤15地产负责人楼市同题问答：明年长春房价或小幅上涨_长春楼市
长春国信投资集团地产营销总监杨冬
万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明:“长春属于二线半城市，去化库存是首要任务。市场内炒房的少，以我们项目为例，都是以刚需和首套为主。从长春来讲，被调控的可能几乎没有。”
吴中地产长春公司总经理温周平表达了自己的观点:“目前来看，明年的长春无论是房价还是量的去化速度都不会有太明显的增长。明年上半年之前，量与价都会维持一个比较好的状态。下半年有可能会出现由于需求量的下降，成交量会有所下滑，价格也就不会有太高的增长。明年北区及南区包括净月都会成为一个较为热点的区域。总体来讲，明年的长春楼市或将平淡。”
智梵房地产经纪有限公司执行董事纪彤
这与几方面有关，一是长春的人口基数并不大，且每年的人口净增量有限;二是随着长春的城市扩展，在的土地供应量上是可以保障市场的持续发展的;说到底，市场是由供求决定的，从目前长春的供求量和近几年的市场成交情况看，长春一直处于比较平稳的一个状态。
中原地产东北区董事、总经理助理邓昱
时任瀚邦地产开发有限公司总经理孙立军
高新地产副总经理孟浩也认为2017年的长春楼市均价可能不会有太大的变化。“主要还是因为长春外来流入人口少，基本上还是内在循环消化为主。另外，长春楼市已经出现了分化的趋势，不少贵的楼盘推得晚，卖得贵依然保持一个很好的销量。但也有部分项目价格便宜，促销打折仍然卖得不好。所以明年长春楼市大幅波动的可能性也不大。”
长春安居客新房市场总经理王庆刚作为房地产表示，“明年的市场伴随着几块地王的诞生，相信明年的市场会在高端市场有一场较为激烈的竞争。刚需市场依然会稳步发展。”
“明年的长春楼市仍旧会平稳，会是有小幅度的上涨。新的一年，楼市要求开发商更加成熟，稳扎稳打地做好自己的产品后再去面对市场，在预算上，在预期上都有着较为完善的预判。目前长春购房利率已经是历史最低点位，促进了大家的买房，明年来看，被调控的可能性不大。”智梵房地产经纪有限公司执行董事纪彤说。
这与几方面有关，一是长春的人口基数并不大，且每年的人口净增量有限;二是随着长春的城市扩展，在的土地供应量上是可以保障市场的持续发展的;说到底，市场是由供求决定的，从目前长春的供求量和近几年的市场成交情况看，长春一直处于比较平稳的一个状态。
一问
在销售方面，商品房成交金额以及销售面积均刷新了历史新纪录，房地产销售额历史首次突破10万亿。
省达声置业顾问有限公司总经理杨舒月
要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
长春安居客新房市场总经理王庆刚
2016年长春楼市，在去库存战役打响后，在宏观政策调整下风动，在市场营销升级下重塑，在房企生态渐变中发展，在多地重启限购限贷声音中前行。
限贷限购长春会不会跟风?
对明年楼市看好的还有华大城营销总监赵杰，赵杰用一句话总结:对明年市场必然看好。支撑看好的主要原因除了拿地成本高了之外，更主要的还是整体经济有所回暖。量价均会上涨，上涨幅度目前不好预判。
在此背景下，明年长春楼市商家们竞争是否会激烈异常，或者说充满挑战?热点区域将集中在哪里?
省富腾房地产开发有限责任公司副总经理李春林
长春国信投资集团地产营销总监杨冬面对该问题时表示:目前虽然一线城市及部分热点的二线城市重启限购、限贷的政策，但并没有改变整体房地产去库存的行业特征，目前全国各城市的差异化，也是因城施策政策的体现，个人认为长春不会出现一线城市房价疯涨的局面。
保利地产长春营销部经理韩月也表示，明年的场房价上涨成为必然，且从热点区域来看，价格上涨趋势更加明显，当然热点区域的存量也相对较大。不过对于房价来讲，预计涨幅不会像地价一样幅度之大。
2010年4月30日出台“国十条实施细则”，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
时任瀚邦地产开发有限公司总经理孙立军
政策风向标下长春楼市怎么走?
一走来，机遇，挑战犹存。
长春华大房地产开发有限责任公司营销总监赵杰
那么问题来了，按照这一主线，在本地房地产企业销售总监眼中，长春楼市将走出怎样的轨迹?
智梵房地产经纪有限公司执行董事纪彤
长春高新房地产开发有限公司副总经理孟浩
2010年4月30日出台“国十条实施细则”，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
在12月16日闭幕的中央经济工作会议上，对2017年中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，要“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立基础性制度和长效机制，既房地产泡沫，又防止出现大起大落。
但与此同时，也要看到，房地产去库存“任重而道远”，11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，连续9个月减少。1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%。
长春国信投资集团地产营销总监杨冬面对该问题时表示:目前虽然一线城市及部分热点的二线城市重启限购、限贷的政策，但并没有改变整体房地产去库存的行业特征，目前全国各城市的差异化，也是因城施策政策的体现，个人认为长春不会出现一线城市房价疯涨的局面。
但让购房者有些意外的是，从今年9月30日起，短短几天时间里就已有22个城市实施新的调控政策。
“2017年从房价来看，在上半年还会呈现小幅度微量攀升的趋势，不会有太大的动作，但总体还会上涨。人们对长春楼市明年的相对乐观。去库存已经有了不少的成效，新产品未集中上市前将有一段空档期。
在此背景下，明年长春楼市商家们竞争是否会激烈异常，或者说充满挑战?热点区域将集中在哪里?
三问
省荣业房地产开发有限责任公司副总经理李志刚也认为价格上涨是必然趋势。“现在看来，明年房价必涨，涨价的原因有几点，一是对于前几年的长春来说，3000元多/平的土地价格就能拼上地王了，但是在今年，4000元以上，甚至5000元钱以上的地块也频频现身。这样的土地价格未来开发产品价格单平必将破万，也就自然带动整体房价的上涨。其二就是现在市场上发现，刚需产品有所缩量，三年前拿地的房企刚需产品去化了绝大多数。这样一来，可选产品不多，价格也将上涨。最后就是北湖等曾经的价格洼地由于不少大学的进驻，让区域内价格开始上涨，也会带动整体价格上浮。”
本月，国家统计局发布的2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况报告显示，前11月全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%。
限购，限贷!看到这里人们不禁要问，国内房地产市场去库存战役尚未结束，市场调控拐点再度来袭，作为尚未启动调控的长春，2017年限购、限贷可能性有多大?
对明年楼市看好的还有华大城营销总监赵杰，赵杰用一句话总结:对明年市场必然看好。支撑看好的主要原因除了拿地成本高了之外，更主要的还是整体经济有所回暖。量价均会上涨，上涨幅度目前不好预判。
“2017年从房价来看，在上半年还会呈现小幅度微量攀升的趋势，不会有太大的动作，但总体还会上涨。人们对长春楼市明年的相对乐观。去库存已经有了不少的成效，新产品未集中上市前将有一段空档期。
同年，“新国十条”(《国务院关于遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台，从作用上来看，这是国家出台强制措施，居民有限的购买房屋的相关政策。限购高峰时，全国曾有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购。
省达声置业顾问有限公司总经理杨舒月
三问
中央经济工作会议是中央、国务院召开的规格最高的经济会议，是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。
省鼎极房地产开发有限公司董事长徐强
省鼎极房地产开发有限公司董事长徐强认为明年将是一个品质年。“伴随着长春房地产市场的不断发展，开发商在日趋成熟，购房者也在逐渐成熟。2017年在我看来将是一个品质之年。未来开发商不但要以匠心精心打造产品，还要注重产品的后期软性服务，只有将后期服务做好才能保持产品持续的生命力。也只有将产品精细化打磨，提供后期品质化服务，才称得上是经得起市场的好产品。”
在地产圈摸爬滚打，十几年时任瀚邦地产总经理孙立军认为，明年的长春楼市面对限购的可能性不大，至少在上半年不会。
长春华大房地产开发有限责任公司营销总监赵杰
二问
保利地产长春营销部经理韩月
力旺集团力旺地产营销总监王大欣
与杨冬观点一致的还有力旺地产营销总监王大欣:“国家出台的最新的调控政策重点针对应该是北上广一二线房地产市场过热城市。从国家整体的调控政策来讲，现在主张的是差异化城市政策，也会根据城市的具体情况做出应有的决定。我认为，无论作出什么样的反应都是为了这座城市的房地产市场更健康蓬勃的发展，无论是否调控，对于房企和购房者都会跟随市场做出相应的变化，所以调控与否还要取决市场的具体表现。”
限贷限购长春会不会跟风?
中央经济工作会议是中央、国务院召开的规格最高的经济会议，是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。
力旺集团力旺地产营销总监王大欣
高新地产副总经理孟浩也认为2017年的长春楼市均价可能不会有太大的变化。“主要还是因为长春外来流入人口少，基本上还是内在循环消化为主。另外，长春楼市已经出现了分化的趋势，不少贵的楼盘推得晚，卖得贵依然保持一个很好的销量。但也有部分项目价格便宜，促销打折仍然卖得不好。所以明年长春楼市大幅波动的可能性也不大。”
在12月16日闭幕的中央经济工作会议上，对2017年中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，要“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立基础性制度和长效机制，既房地产泡沫，又防止出现大起大落。
万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明:“长春属于二线半城市，去化库存是首要任务。市场内炒房的少，以我们项目为例，都是以刚需和首套为主。从长春来讲，被调控的可能几乎没有。”
政策调控，对于中国楼市而言，一点也不陌生。
与杨冬观点一致的还有力旺地产营销总监王大欣:“国家出台的最新的调控政策重点针对应该是北上广一二线房地产市场过热城市。从国家整体的调控政策来讲，现在主张的是差异化城市政策，也会根据城市的具体情况做出应有的决定。我认为，无论作出什么样的反应都是为了这座城市的房地产市场更健康蓬勃的发展，无论是否调控，对于房企和购房者都会跟随市场做出相应的变化，所以调控与否还要取决市场的具体表现。”
长春国信投资集团地产营销总监杨冬
万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明
长春安居客新房市场总经理王庆刚
中原地产东北区董事、总经理助理邓昱
保利地产长春营销部经理韩月
万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明
一走来，机遇，挑战犹存。
对于长春楼市而言，新的一年里会在什么样的政策基调中度过，省外城市重启限购、限贷是否会复制到本地?
“明年的长春楼市仍旧会平稳，会是有小幅度的上涨。新的一年，楼市要求开发商更加成熟，稳扎稳打地做好自己的产品后再去面对市场，在预算上，在预期上都有着较为完善的预判。目前长春购房利率已经是历史最低点位，促进了大家的买房，明年来看，被调控的可能性不大。”智梵房地产经纪有限公司执行董事纪彤说。
高新区和净月区依然是未来的热点地块，北湖的涨幅也不容小觑，在这三个区之外，涨价最大的区域或是绿园区，不少高端项目的进驻和带动都会提升房价。
在这个流行跨年的时代，挥手道别，意味着再次出发。
省鼎极房地产开发有限公司董事长徐强认为明年将是一个品质年。“伴随着长春房地产市场的不断发展，开发商在日趋成熟，购房者也在逐渐成熟。2017年在我看来将是一个品质之年。未来开发商不但要以匠心精心打造产品，还要注重产品的后期软性服务，只有将后期服务做好才能保持产品持续的生命力。也只有将产品精细化打磨，提供后期品质化服务，才称得上是经得起市场的好产品。”
同年，“新国十条”(《国务院关于遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台，从作用上来看，这是国家出台强制措施，居民有限的购买房屋的相关政策。限购高峰时，全国曾有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购。
作为《2016楼市报告》的收尾报道，中国网吉刻APP记者对话本地15位地产行业翘楚，以同题问答的形式，呈现他们眼中的2017长春楼市。
二问
明年的热点区域是北湖，为长春新区未来发展空间大。另外，2016年绿园区土地出让了不少，该区域自2014年起新品上市就不多，而需求则一直存在，明年有新上的项目会是较热区域。”省达声置业顾问有限公司总经理杨舒月表示。
中原地产东北区董事、总经理助理邓昱首先对明年的价格进行了分析:“明年的长春楼市，房价将必涨无疑，一是因为下半年拿地价格高涨。上市的改善型产品增多必然提升整体均价。预计2017年的长春房价会在7100-7200元/平方米的几率较大。”
“通过今年拍地情况看，明年的整体走势，应该是稳中有升的。而且长春的整体价格近几年已经在低位徘徊了。我觉得，明年经开会成为一个热点区域，不光是今年出了地王。因为长春城区，可供开发的地块，越来越少，而经开有大量厂区是亟待进行产业调整的。”省富腾房地产开发有限责任公司副总经理李春林说。
省鼎极房地产开发有限公司董事长徐强
高新区和净月区依然是未来的热点地块，北湖的涨幅也不容小觑，在这三个区之外，涨价最大的区域或是绿园区，不少高端项目的进驻和带动都会提升房价。
一问
中原地产东北区董事、总经理助理邓昱首先对明年的价格进行了分析:“明年的长春楼市，房价将必涨无疑，一是因为下半年拿地价格高涨。上市的改善型产品增多必然提升整体均价。预计2017年的长春房价会在7100-7200元/平方米的几率较大。”
长春高新房地产开发有限公司副总经理孟浩
限购，限贷!看到这里人们不禁要问，国内房地产市场去库存战役尚未结束，市场调控拐点再度来袭，作为尚未启动调控的长春，2017年限购、限贷可能性有多大?
那么问题来了，按照这一主线，在本地房地产企业销售总监眼中，长春楼市将走出怎样的轨迹?
吴中地产长春公司总经理温周平表达了自己的观点:“目前来看，明年的长春无论是房价还是量的去化速度都不会有太明显的增长。明年上半年之前，量与价都会维持一个比较好的状态。下半年有可能会出现由于需求量的下降，成交量会有所下滑，价格也就不会有太高的增长。明年北区及南区包括净月都会成为一个较为热点的区域。总体来讲，明年的长春楼市或将平淡。”
保利地产长春营销部经理韩月也表示，明年的场房价上涨成为必然，且从热点区域来看，价格上涨趋势更加明显，当然热点区域的存量也相对较大。不过对于房价来讲，预计涨幅不会像地价一样幅度之大。
政策调控，对于中国楼市而言，一点也不陌生。
作为《2016楼市报告》的收尾报道，中国网吉刻APP记者对话本地15位地产行业翘楚，以同题问答的形式，呈现他们眼中的2017长春楼市。
在销售方面，商品房成交金额以及销售面积均刷新了历史新纪录，房地产销售额历史首次突破10万亿。
“通过今年拍地情况看，明年的整体走势，应该是稳中有升的。而且长春的整体价格近几年已经在低位徘徊了。我觉得，明年经开会成为一个热点区域，不光是今年出了地王。因为长春城区，可供开发的地块，越来越少，而经开有大量厂区是亟待进行产业调整的。”省富腾房地产开发有限责任公司副总经理李春林说。
去库存尚未结束竞争激烈异常?
省荣业房地产开发有限责任公司副总经理李志刚
但让购房者有些意外的是，从今年9月30日起，短短几天时间里就已有22个城市实施新的调控政策。
省荣业房地产开发有限责任公司副总经理李志刚也认为价格上涨是必然趋势。“现在看来，明年房价必涨，涨价的原因有几点，一是对于前几年的长春来说，3000元多/平的土地价格就能拼上地王了，但是在今年，4000元以上，甚至5000元钱以上的地块也频频现身。这样的土地价格未来开发产品价格单平必将破万，也就自然带动整体房价的上涨。其二就是现在市场上发现，刚需产品有所缩量，三年前拿地的房企刚需产品去化了绝大多数。这样一来，可选产品不多，价格也将上涨。最后就是北湖等曾经的价格洼地由于不少大学的进驻，让区域内价格开始上涨，也会带动整体价格上浮。”
万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明:“地王的不断出现，土地成本高，房价也自然高走。今年的土地市场好，明年的上市量较今年会多，上市量多对价格稳定会有一定的好处。”
吴中地产长春公司总经理温周平
省荣业房地产开发有限责任公司副总经理李志刚
省富腾房地产开发有限责任公司副总经理李春林
在地产圈摸爬滚打，十几年时任瀚邦地产总经理孙立军认为，明年的长春楼市面对限购的可能性不大，至少在上半年不会。
在这个流行跨年的时代，挥手道别，意味着再次出发。
本月，国家统计局发布的2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况报告显示，前11月全国房地产开发投资93387亿元，同比名义增长6.5%。
去库存尚未结束竞争激烈异常?
2016年长春楼市，在去库存战役打响后，在宏观政策调整下风动，在市场营销升级下重塑，在房企生态渐变中发展，在多地重启限购限贷声音中前行。
对于长春楼市而言，新的一年里会在什么样的政策基调中度过，省外城市重启限购、限贷是否会复制到本地?
万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明:“地王的不断出现，土地成本高，房价也自然高走。今年的土地市场好，明年的上市量较今年会多，上市量多对价格稳定会有一定的好处。”
政策风向标下长春楼市怎么走?
明年的热点区域是北湖，为长春新区未来发展空间大。另外，2016年绿园区土地出让了不少，该区域自2014年起新品上市就不多，而需求则一直存在，明年有新上的项目会是较热区域。”省达声置业顾问有限公司总经理杨舒月表示。
吴中地产长春公司总经理温周平
要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
但与此同时，也要看到，房地产去库存“任重而道远”，11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米，连续9个月减少。1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%。
长春安居客新房市场总经理王庆刚作为房地产表示，“明年的市场伴随着几块地王的诞生，相信明年的市场会在高端市场有一场较为激烈的竞争。刚需市场依然会稳步发展。”
