去年12月份 长春楼市供应量环比下降7%

多数城市库存仍在下降但消化周期开始有所回升

随着供应量的增加、销售量普遍低位，本月过半城市消化周期环比上涨，且上涨幅度较大，如深圳已升至18个月，无锡、苏州消化周期已大于10个月。

同比来看，仅深圳、贵阳、苏州、成都四城库存上涨，其余城市库存同比都有较大跌幅。

一线城市成交量环比上涨15%，同比下跌39%，仅深圳环比下跌10%，其余三城皆上涨。广州单月成交量再回升至170万平方米的高点，环比上涨25%。就全年而言，广州市场持续保持供需两旺，在一线城市中表现最亮眼。

值得注意的是，昆明、长春、苏州等城市供应量仍在锐减，12月供应量为40万平方米，环比下降7%，同比增长5%。

12月大部分城市市场仍然供不应求，仅有7个城市供求比大于1，存量波动较为平稳，变动幅度大部分在一成以内，上升幅度最大的为东莞，环比上涨6%，重庆跌幅11%。总体来看，库存仍呈现下降趋势。

其中，12月住宅供求比为0.5，12月库存量为943万平方米，环比下降4%，同比下降18%。消化周期为11.4个月，环比下降1%，同比下降25%。

1月2日，中国网、吉刻APP记者从克尔瑞地产研究机构了解到，2016年12月，克尔瑞地产研究机构对全国28个重点城市楼市进行检测结果显示，12月份供、求环比小幅回升，土地成交面积、金额创年内最高。其中，长春楼市12月份的库存消化周期为11.4个月，同比、环比都有所下降。

供应放量之后，年末商品住宅市场成交止跌回升。12月，28个重点城市商品住宅成交总量环比上涨6%，六成城市成交量较上月上升，但成交绝对量仍处低位，多数城市12月成交低于2016年月平均值。

非调控城市分化严重，其中宁波、青岛、场依旧“高歌猛进”，成交量同、环比皆上涨，12月三个城市成交量几乎都创下年内的第二高点。高库存城市如沈阳、长春等成交略有企稳。长沙、常州等城市12月成交惨淡，长沙同、环比跌幅均在30%以上。

12月，27城供应量结束了此前连续下滑的态势，环比上涨11%。具体而言，一线城市同、环比分别下跌42%和5%。其中上海因11月基数较低导致供应量上涨超2倍，供应绝对量也与今年月平均持平，回升到正常水平。二、三线城市整体供应1771万平方米，环比上涨13%，多数城市供应量在低位迎来回升，典型的如福州、济南、青岛、重庆、无锡等城市，在11月供应量偏低的情况下，年末放量，环比涨幅较大。

成交:止跌回升环比涨6%一线城市涨15%领先

其中，12月商品住宅成交量为83万平方米，环比增长1%，同比增长7%，较2016年月评价增长14%。

（来源：中国网）

二、三线城市整体涨多跌少，环比微涨5%，同比则下跌12%，过半数城市成交量环比上涨。多数调控城市成交同、环比齐降，典型如苏州、武汉、郑州、成都、东莞等城市。除武汉成交量在11月走高之后环比回落，其余城市四季度成交呈现递减趋势，苏州、郑州表现更为明显，两者12月成交量较今年最高点分别下滑80%和62%。

供应:年末供应量低位回升27城环比涨11%