南京江北房产信息网明年在江北新区买房必须遵守这八大准则 ！

房产投资，你还必须知道的事

浦口常发广场地块，前身为NO.2011G30地块，总用地面积60185.3㎡。该项目东侧紧邻尚未动工的通宇新浦地块，北侧为盛景华庭住宅区，南侧为沿河区域，西侧为宁合高速，不错。

无论楼市冷暖，只要你非常着急买房，如结婚、生孩子换房、接父母一起来住等非常时刻，如果足够急迫，刚好不差钱，最好赶紧买。

准则三、如果你还想再等等那你必须明白要等什么

我们看当下的房产投资，最好是能跳出南京来看，多研究下其他同等量级的大都市城市化的发展轨迹、楼市现状。只有让自己站的更高，看的更远，才能对当下的房产投资找到最佳的出。

一直都买不起，看别人买房眼红到流血（屌丝）

5、跳出南京看楼市

江北的一些二手房主为了急卖，特别申明不要求买家支付高比例的首付款。江北的一家公寓项目，近期也推出一成首付。

这也不能怪买房人，因为买涨不买跌普遍心态，如果现在还像去年那样的市场，多差的房子都一抢而空，那就不正常了。江浦高端住宅3万多，有这个钱，我为什么不去买前景更好的河西南？

1、房产升值六大保障

如今市场冷静了，选择面多了，购房者变挑剔，非常正常。

项目含12栋高层商业办公，其中10栋高层底部设计两层沿街商业；2栋高层底部为综合型商业，地下室为一层，层高4.8，其中商业建筑面积：196380.16㎡，办公建筑面积：14249.46㎡。

这两条最新消息，对于各自区域虽然意义重大，但对于买房人来说，却难以产生立竿见影的效果，因为这两幅地块的住宅或公寓产品，明年都不会上市开卖，解不了买房人的燃眉之急。

准则八、我家会被江北新区拆迁吗？别傻了

在楼市宽松政策下，被各种刺激最终咬牙上车的人（如今卖掉一套回主城区可以买河西小户型）

先送上两条江北新区楼市的最新动态。

规划对于现在还是一张白纸的区域来说，常棒的发展时机，比如顶山的江北核心区，广袤的土地，拉开就能建，没什么拆迁谈判的压力。

房子永远都是可以投资的，但二八理论一直存在，正确投资的也许占不到20%，所以，选择很重要，买对！才是正确的！返回南京二手房首页

3、投资房产选择楼盘价格低于区域均价的

准则一、买房之前先分个类，问自己为什么必须现在买房

现在江北的品质楼盘，几乎具备了买房人最看重的几点要素：能自住，租金高，品质好，易出手。这些楼盘的物业配套、交通和学校都不差，当然，价格也是江北的最高峰。

地铁对江北楼市的意义，不一而足，有的是雪中送炭，比如江浦，有的是锦上添花，比如桥北。如果大家有钱，可以关注下11号线沿线的楼盘，只有这条地铁，了江北所有重要发展区域。

目前，在江北有房的人，可以分为以下几种：

比如江浦均价近3万，你投资就不要投超过这个价格的，投资也要有这个心理杠杆！因为这决定了你以后出手的供需关系，一定要有更多的人买得起，拥有了供小于求的供求关系，你才会有更好的议价空间。

（G51地块平面图及效果图）

如果你现在才计划在江北买房，而且还特别着急，恨不得“必须现在马上立刻买”，据我分析，有以下几种可能性：

买房的变冷静了，卖房的就坐不住了。最近，沉寂已久的一成首付打折房等优惠方式，再次现身江北市场。

不过，对于买房人来说，如果你在等更优秀的产品且有信心买到，那你可以等。但如果是在等降价，那就可以不用再等了。

G51地块内打造的住宅，需要现房销售。从开始动工到最终上市开卖，周期预计为两年时间，因此该项目最快开盘，可能要等到2018年春天以后。

4、投资要谨慎

不过，G51地块内部，还包括一处总建筑面积近2万方的商业。从效果图上来看，商业的主体材质，采用橘色仿石材岩彩漆饰面和米干挂石材。建成之后，也将成为周边天华硅谷、天华绿谷、平安G50地块等小区的重要商业配套。

我只能提醒大家：无论刚需还是投资，当你到江北买房时，有人告诉你这个是待拆迁房，一定要小心他。

投资的人（算准了买入时机，让钱滚钱的高手）

准则六、地铁沿线的楼盘都能买吗？未必

刚来南京奋斗的菜鸟，爸妈催婚让赶紧买房安家（考虑南京高新区和六合）

准则五、明年是吃进江北好房的大好时机

对于公寓项目，还是算清楚回报率再下手吧，面对失去高增长率的房价，愈发沉重的月供，回报不高，转手又难的房子，你真的还敢背负吗？

史上最严调控新政，冲击的是江北的高端改善市场。江浦一些楼盘的售楼处内，我们也发现“看客”逐渐多过“买家”。购房者普遍会说的一句话是：我们还是不着急买了，再等等吧；或者，我们回去再考虑考虑。

但对于一些已经发展成熟的老城区，如果没有大规模拆迁，规划的作用更多的是修修补补。

在南京奋斗了几年，在江北房价较低时咬牙买进的刚需客（做梦都笑了吧，如今身价翻番了吧）

江北楼市现在的形势

我相信不论是买方还是卖方，心里都会琢磨明年江北楼市会怎么走，江北的房子还能不能买。别慌，小北君有干货送上。

经常有人幻想自己家中被迁拆一夜暴富，也经常有人咨询“我家小区会不会拆啊？啥时候拆啊？”

第一个消息，事关高新区楼市：今年9月23日，荣盛以9.6亿元的总价，在南京土地市场，抢下位于江北大道东侧的沿江街道泰冯地块。这是深耕江北多年的荣盛，第一次在六合以外的区域成功拿地。

目前，江北片区很多房子都不具备投资价值，房子再好，这是买来自住的。而且当下新房都卖不动，二手房怎么可能好卖？另外，别墅不具有投资价值。

房产投资收益由出租、升值组成。升值靠大，而出租，一定要选靠近商业区的，租给白领及以上阶层，才有更好的回报。

届时，资金紧张的开发商不排除会有降价助售的行为，这也正是刚需客捡漏上车的大好时机。

犹豫了好几年，终于凑够了钱改善（可以买江浦和桥北部分精装楼盘）

《最后的秘籍》

（G51地块商业部分效果图及指标）

该项目定位为商业办公，拟由高层商业办公、综合型商业以及沿街商业组成，规划分为南北两个区，南区为商业办公组团，北区采取综合型商业和商业办公塔楼组团。

关心楼市变化并看好江北的投资客（不过，这些客群大多被限购了）

准则四、低首付的房源能不能买？算好账再下手

江北新区值不值得买，这个问题，还是看区域，不推荐桥北、六合、大厂，推荐自住、刚需和投资客群买入江浦、高新和江北中心区。

现在江北量价都有所下调，开发商与购房者也进入了“博弈阶段”。但倘若这种萧条气氛持续下去，特别是明年十九大召开，楼市更需稳定。

我的忠告是：如果普通住宅真的可以一成首付甚至零首付，那赶紧下手，机会难得。然而，现在还不是江北楼市大规模出现低首付的时机。

第二个消息，事关江浦楼市：位于浦口区的常发广场，现已更名为宝隆时代广场，地块内部，已经开始动工。这是居住氛围日渐成熟的江浦片区，迎来的又一个重要商业配套。

我的基本态度是：有规划总比没规划好。江北没有规划、无序发展的地方现在变成了什么样子，相信大家都有目共睹。

准则二、着急你就赶紧买，不要幻想房价暴跌

如今的形势是：限购、限价、开盘，前所未有的严厉调控，已经把江北新区楼市揍成了一个半死不活的“植物人”。行政强力下，市场交易量显著下滑，但楼盘价格，却并未如愿大跌。

地铁11号线一期、4号线二期和只有弘阳广场和大桥两站的宁天城际南延，第一次环评公示已做完，目前进入设计勘察和岩土招标阶段，后面还有拆迁、勘测、绿评等环节、大规模开工、全节点开工等环节，预计2021年通车。

准则七、规划真的有那么好吗？不一定

摘要：传授一点江北买房的人生经验，先送上两条江北新区楼市的最新动态。传授一点江北买房的人生经验

推荐关注江北拆迁的朋友，经常浏览一下江北拆管中心的网站，就能知道谁将会一夜暴富、改变命运了。

2、选择靠近商业区的

今天，荣盛G51地块的规划信息，被小北君拿到手中。该地块实际出让面积28504.45㎡，为二类居住用地、零售商业用地、消防用地。地块内只有6栋纯住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层；居住总户数，仅有463户。

大概就这么几种，如果还有其它请自行脑补。请对号入座，用心想一想你为什么要买房？到底是主观的真实需要，还是客观的压力？

我举个例子：江北规划的烟斗湖公园，你知道在哪里吗？

如果你的钱不够支付江北的高端住宅，退而求其次看看居住氛围成熟的次新房区域能不能入你的法眼。最怕的情况是：钱不够，却幻想江北房价会暴跌。这样的情况，明年不可能出现。

《江北适龄贷款人群の购房准则》

房产未来升值的核心保障：物业、质量、绿化、学校、交通、配套。所以，买房就选开发商物业好的，选有未来潜在地铁和学校的，错不了。

北人（老浦口和江浦合并之前就住在江北的本地土著，以及依靠拆迁分到房子，身价暴涨的人们）

江北新批了地铁，这个大家都知道了吧。我很负责任的告诉大家现在江北地铁的最新进度：

江北楼市的买卖双方，形成两幅截然不同的面孔。买房人嘴巴上说不着急，互相打气要相信调控神威，但看着日渐减少的房源和并未如愿下跌的价格，心里忍不住发慌。而卖房人，只要是看到还有买房资格的意向客户，就会两眼放光。

6、选择很重要