清远1月楼市成交再创新高 网签增幅均300%以上清远楼市网签

陈朝钰：刚需，今年大有作为

近一两年来清远的城市吸引力日益增加，城市定位更加清晰，广清轻轨动工，房价相对珠三角市场极具吸引力，以前外地客主要集中在广清交界的楼盘，但去年许多外地客逐渐发掘了市区内楼市价值，外地客在市区许多楼盘中的身影越来越多。

陈朝钰：为楼市政策定基调

清远市兴合力房地产开发有限公司副总经理陈朝钰分析，从去年4月至今年1月，清远楼市成交量连续同比增长，而且这期间大多数月份网签成交量在2000套以上，是历年来之最。

仅从这一点数据窥视，今年2月好于去年同期，更为重要的是，今年2月正处于春节假期，而去年春节假期在1月。也就是说按照目前成交态势，2月成交量大有希望超过去年同期！

另据清远市住房交易中心备案数据显示，备案数据即使相对于网签滞后，但市区1月商品房当月住宅成交2374套，环比增长28.32%，同比增长了256.99%！仍然创造了历史成交新高！当月住宅成交总面积26.31万平方米，环比增长了28.47%，同比增长了248.48%！

另外，今年广东国际旅游文化艺术节主会场将在清远举行，对清远城市形象有很大提升，具有价格优势的清远楼市将吸引到更多珠三角客的关注，因此清远房企可大有作为。

20日，国务院再推楼市调控五条新政，有几点备受关注：

政策动向

国际金融报：国五条是扭转楼市预期的及时举措

国务院常务会议强调，其他城市房价上涨过快的，省级应要求其及时采取限购等措施，这被认为暗含了“限购令”扩围的可能，而一旦“限购令”真正实现扩围，无疑将成为区域楼市的重大利空消息。

据清远市住房和城乡建设局网站网签显示，截止到2月20日，2月市区商品房网签量达到696套，网签面积约7.39万平方米，网签金额约4.42亿元，分别相当于去年2月的86.03%、81.66%、89.84%。

多个楼盘负责人告诉记者，令他们意外的是，今年春节假期的客户上门量好于去年。许多楼盘都赶在假期促销，价格促销仍然是主要手段。如东城御峰洋房3750元/平方米起，亲临购房还可以有优惠；维港半岛加推了10套特价房4字头准现楼；新亚棕榈园推出了9折优惠的最后召集，一梯一户洋房3388元/平方米起；一线江景盘凯景中央首座推出了6字头江景房……

中国证券报：五大措施绵里藏针调控暗含加码空间

进入2013年以来，部分热点城市和区域中心城市交易量持续放大，房价反弹趋势明显，加之一些不实信息的，市场预期出现变化，部分城市非购地购房的现象有所抬头。如不及时采取针对性措施，强化调控政策，有可能形成房价过快上涨并向更多地区蔓延之势，不仅影响调控，还会加剧调控的难度。

南方日报记者陈步上来源南方日报)

对于最关注的差别化信贷政策，会议使用了“严格实施”的措辞，并未明确提高二套房购房门槛。但这一仍然留有调控的余地，即如果个别区域的楼市继续暴涨，不排除传闻变成现实的可能。

网签前10名楼盘成交情况和以往也有很大不同：成交量均在80套以上(详见《1月市区楼盘网签排行榜》)，而且前10名中，成交套数超过100套项目首次达到6家。

“国五条”的主要意思，我猜测是为今年楼市政策定基调：以往的政策尤其是限购不会放松，保持政策的稳定性。这和当前一些地方房价开始反弹有一定关系，也从侧面回应了社会传闻的二套房首期七成等的说法。

会议还强调，各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。制定并公布房价控制目标是“新国八条”中提出的重要措施，但在2011年推行后，2012年并未被着重强调，不少城市也未公布上述目标。此次重提，被不少业内人士解读出“加码”的意味。

“国五条”楼市新政：调控从严，限购不放松

2.强化限购：严格执行商品住房限购措施，而其他城市房价上涨过快的，省级应要求其及时采取限购等措施。

在楼市上涨预期愈演愈烈之时，2月20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次强烈信号，调控政策不、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。

但这次“国五条”我觉得比较温和，主要是对以前的政策强调。其实在该新政的前面已有说明：“我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、投机投资性购房是房地产市场调控必须的一项基本政策。”

政策点评

从单个楼盘成交量看，大部分获得大丰收。据网签成交量统计，有至少19个楼盘网签套数超过40套，除恒大银湖城和美林湖之外，全部集中在4个中心城区：旧城、东城、新城(洲心)、横荷。而许多处于清货阶段的项目比其他月份都有所增长。

3.严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税试点范围。

截至20日商品房网签超过去年2月八成

1月商品房成交再创历史新高。据清远市住房和城乡建设局网站网签显示，市区1月商品房网签量达到2806套！环比增长16.19%，同比增长346.1%！商品房网签总面积约27.83万平方米，环比增长12.16%，同比增长343.44%！网签总金额约15.67亿元，环比增长20.76%，同比增长301.13%！

1.保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。

最直接一个原因是清远刚需持续，可以说近一年来完全处于回暖的趋势。从外部看，与清远相邻的广州楼市去年一直处于量价齐升的状态，其实清远比广州稍稍慢一个节拍。

就当前的房地产市场走势而言，市场对此次政策措施的解读并非浮于字面。多数业内人士认为，此次出台的几条措施可谓“绵里藏针”，一旦楼市再出异动，政策很可能再度加码。