上海楼市网上海楼市火爆引燃昆山：花桥地块44亿成交 房价冲3万㎡

关于象屿以1.75万元/平方米的超高楼板价成为昆山单价最贵地块，易居研究院副院长杨红旭认为此次开发商受房价上涨氛围影响，拿地较为激进。“此地块位于昆山花桥，现在花桥周边的毛坯价在1.8万元/平方米左右，面粉与面包一样贵，这块地开盘后要卖到3万元/平方米才能赚到小钱，但是明年的花桥很难卖出这个价格。”

某品牌房企苏州公司负责人则称，此次土拍虽然表面上看价格比较高，但由于承接的是上海的客户，所以预期未来的销售还是可以的。“目前和花桥相连接的上海嘉定新城房价在3万元/平方米左右，我们预计明年会达到4万元/平方米，按照以往花桥和嘉定的房价差在1万元/平方米左右，如果未来嘉定4万元/平方米的房价水平能成立，那么花桥3万元/平方米的房价水平也是能够成立的。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，发改委、住建部正式印发《长江三角洲城市群发展规划》，昆山紧贴上海，从经济发展的角度来看能形成一定“联动”。昆山本身也有电子产业等支撑，有一定经济支撑，而轨道交通已经和上海相通，“同城”的迹象日趋明显。加上上海、苏州地价高企，所以房企把目光放在昆山。昆山一直有上海后花园之称，因此吸引不少上海买家在昆山置业，但是购买的主要动机以投资以及部分养老来用，并且投资的比例是不低的。所以一旦遇到市场风险，投资力量将成为助涨或者助跌的因素。

易居研究院研究总监严跃进表示，15日昆山市区和花桥土拍的结果，说明了市场比较认可此类城市。随着上海限购政策的继续收紧，会使得后续昆山等城市的购房市场继续看好。当然此类地王项目出现后，可能也会出现一个房价继续攀升的可能，这是不可避免的一个问题。但从后续市场走势看，也应该有这样一个价格的预测和心理准备。