沪六条”启动降温模式 上海楼市或明年变局2016年11月27日

企业创新，技术本身不是目的，而是提高效率的手段，效率最终反映在财务指标上，而终极的财务指标就是利润。如果工业4.0不能增加利润，要它做什么？创新未必需要高科技，传统行业照样可以创新，照样可以提高效率。

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此外，一位上海房地产人士对《国际金融报》记者指出，“沪六条”中，严厉查处房地产市场违法违规行为、全面实行存量住房交易资金监管制度对目前上海房地产市场的健康发展有着重要的作用，“对现行中介行业、房地产公司进行规范，那些随意起哄、市场的公司将得到整顿，尤其是近期的房地产经纪行业乱象将有效被遏制”。

张宏伟认为，“沪六条”进一步加大商品住房用地供应力度，并且增加配建和自持比例的措施，其核心目的还是为了“控地王”，“一方面有助于为土地市场降温，另外也防止‘地王’对房价的影响和传导”。

易居的报告也强调，如果这一措施被其他热点二线城市（如南京、杭州、合肥、苏州等）效仿跟进，无疑也将会使得第四季度“地王”出现的几率下降，降低未来房价必涨预期。

史蒂芬罗奇说，房地产迷幻了一代美国人，了许多国家，其中也包括中国。美国的问题可能会发生在中国身上，没有谁能肯定地说中国是个特殊的例子。几年前的这句话或许能给今天的我们一些警示，我们当从中吸取教训，及时，合理纠错。

张宏伟告诉《国际金融报》记者，“我们不要忘记中央对一线‘防泡沫’的要求，并且要求10月份就要见到成效；同时，这次发布的政策里面藏着大招，从执行的角度从严，短期内的强化执行可能导致上海楼市交易降温。”

无论采取什么性政策，房市交易归根结底是商品市场的交易行为，逃脱不了市场规律的洗礼，即便是以行政采取直接或间接的“休克交易”策略，也只能把问题和矛盾暂时下去---越久，将来的负面效应就越大。

“这其实是在为房企拿地‘降杠杆’，也是为了防止企业激进拿地导致地价普遍性上升而引发的系统性风险。”张宏伟表示，从未来企业拿地的角度来看，由于杜绝拿地配资等“加杠杆”措施，这对于企业自有资金拿地的能力提出，未来真正有自有资金实力的开发商才有可能在上海房地产市场和发展。

“上海楼市将迎来降温，而这个变局或将在2017年年中发生。”“沪六条”发布第二日，接受《国际金融报》记者采访时，同策咨询研究部总监张宏伟说。

（国际金融报记者夏妍）

文件显示，“沪六条”主要是在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上，进一步强化市场监管，加大执度，规范市场秩序，遏制房价过快上涨态势，确保上海市房地产市场平稳健康发展。

易居（中国）克而瑞研究中心在报告中指出，结合黄金周期间各城市限购调控政策，短期看来，新政将会对第四季度楼市有所影响，成交量出现回落，房价增速逐渐趋于平缓。

10月8日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（即“沪六条”）。

人们每一次判断房地产涨疯了，然后选择清空房地产，拿着从没见过的大数额现金去投资不稳定的股市，或者其他金融产品，或者去投资实体经济时，其结果都是一次次失望，因为非房地产的投资，都没有房地产的投资回报率高。

另外，在“沪六条”中，首次提出“商品住房用地交易资金来源监管”，开发企业高价拿地的资金渠道将受到监管，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买金、定金及后续土地出让价款。