2016年房价走势最新消息：限房价 楼市传出6大重磅消息(32016年11月20

具体来看，转让方多为二线或三线城市的中小房企，主要业务为住宅项目的开发。

最重要的是，国内资产泡沫已经高位，全世界的信用周期变化，随着美国加息，全球资本宽松的局面将一去不返，这就好比一根上吊绳，已经套在了资产泡沫的头上。正在逐渐的勒紧。而很多人还在主动把脑袋往这个套里面伸，没有这些接盘侠，李嘉诚还真不能走的如此潇洒。

业内人士对中国证券报表达了对中小房企的担忧，其称如今不少房企采取股东借款、房地产基金、存量资产证券化等方式维持现金流稳定，随着融资渠道收紧，房企资金链面临越来越大的压力，未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。

监管日渐收紧下，中小房企危局浮现。

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限定了将来销售的房价，这意味着开发商无法将土地溢价给购房者。购房者已经知道了未来的房价不会大涨，谁还会为高价的房子去接盘买单?

中小房企或现倒闭潮

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李嘉诚一月撤资500亿

上述背景之下，楼市又传来一个大消息。

如果出售成功，在新一轮房地产调控后的一个月内李嘉诚将套现500亿元左右。从2013年套现开始以来，李嘉诚已经从房地产领域撤出资金近800亿元。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示：

其次，对现在市场来说也有非常明显的影响，5万多的最高限价，4地合计62万平米，剔除其中的配套合计大约60万平米住宅，对市场来说将增加大量平价住宅。

对此，财经评论人士齐俊杰认为，投资的最基本原则就是，君子不立危墙之下，作为炒房的祖级选手，李嘉诚吃过见过，更加明白这个道理。

还是那句话，时间会证明一切，能够穿越50年的投资周期，这不是一般人能够感受到的。当年巴菲特抛售中石油港股的时候，价位仅仅11.47港元，而A股中石油的发行价是16元人民币，开盘价48元，有多少人笑话巴菲特老糊涂了?这些笑话巴菲特的又有几个活着从山顶走下来的!

过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售，特别是可以建设成为区域高端，但限价之后，使得这一目的不可能实现，这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。这种情况下，根本不可能再出现高价地。

危局浮现

疯狂套现

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巴菲特总是能抄底，其实他就是在赌美国经济不崩溃，而他每次都赌赢。正所谓别人恐惧他，而李嘉诚何尝不是，此时李嘉诚高位套现中国，又进军欧洲，说白了就是在赌欧洲不完蛋。作为这么大的综合经济体来看，李嘉诚赌赢的概率还是很大的。

商报消息，刚刚在上海200亿元出售浦东世纪汇广场的李嘉诚再传套现消息，昨日有市场消息称，长实地产此前出售的中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构，预计长实最快11月初将公布交易详情。

据中国证券报统计的上海联合产权交易所、产权交易所、重庆联合产权交易所、山东产权交易中心和广州产权交易中心的挂牌信息，挂牌信息，十月份房地产公司股权和项目挂牌转让案例明显增多，共17例，创下今年以来单月最高水平。相比之下，今年1月~10月的转让案例总数仅为34。

海通证券姜超日前在报告中指出，部分中小型房企经营较为激进，负债率高企且在本轮地产周期中未有改善。

首先，限房价，直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。4地块按照地块属性看，平均起始楼面价均在2-3万左右，剔除配建基本都在3万左右，最高限价在5.34-5.58万，可以说完全杜绝了地王的可能性。