北京楼市最新消息2016房价走势最新消息:楼市持续降温
政策调控的效果在10月的相比9月效果更明显。一方面,市场预期发生了改变,恐慌易需求也开始减少;另一方面,受各地限购、限贷政策影响,热点城市购房门槛明显提高,投机炒房类需求大幅减少;第三个重要因素就是各地加大了楼市执度,开发商销售更规范。
“9.30”新政已经满月,新政效果已经初步出来,近日,新政效应正在持续发酵,楼市呈现出逐步降温的态势,据数据显示,10月豪宅市场降温明显,成交量下滑超六成,金九银十已经过去,接下来的楼市又会有怎样的表现呢?
10月新房成交8368套,环比下降40.5%;成交面积环比下降30.2%;成交均价36129元/平方米,环比上月的37610元/平方米微降3.9%,同比上涨20.8%。
随着交易量的下滑,房价上涨幅度也正在收窄。从成交均价上看,10月普通住宅成交均价4.42万元/平方米,环比上涨4.6%;别墅产品成交均价4万元/平方米,环比微涨2.2%;而商住房成交均价2.84万元/平方米,环比下跌11.6%。
随着市场预期的改变,“控地价、限房价”将有效开发商拿高价地的积极性,甚至杜绝地王出现的可能,高端项目供应将呈下降趋势。但也有专家给出另外的预测,就是随着“90/70”政策的重新实施,加之自住房的供地增加,未来新增供应将以中小户型为主,大户型的公寓供应受到挤压,供应稀缺,但高端改善客群对于居住面积和品质的高要求不会改变,大户型豪宅在调控后仍会保持一定程度上的坚挺。
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