2016楼市四大猜想 中国房地产为何不会崩盘杭州楼市崩盘

2015年，我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信心出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始？2016年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。

2016年，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法。但是，对于限购政策会不会完全取消，业内人士的看法产生分歧。亚豪机构市场总监郭毅表示，“2016年，我国房地产市场调控政策将会像去年一样，进一步放松是个大趋势。我国将会出台有利于去库存的政策，包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地，也会为我国楼市带来新的增量需求。但是，、上海等一线城市的限购全面解禁，是不太可能的。”

中国的传统思想，让房子成为家庭最重要的一部分，在中国男人没有房子，择偶的难度会大大提升，丈母娘推动中国房地产绝非笑谈，中国的传统思想中没有房子也就没有家。尽管房价居高不下，但是绝大部分的人还是会于现实，用全家乃至几辈人之力购买房子，沦为房奴，而之前那些天天盼着中国房地产崩盘破产的人，最终依旧会选择四处看房买房，正是这些需求推动中国房地产的持续运行，让中国房地产不会倒。

猜想一：宽松政策是主调？

猜想三：今年住宅成交量会好于去年？

房地产企业崩盘

今年，房价还会全面上涨吗？这是消费者最为关心的问题。胡景晖认为，房价变化是受到市场供需关系的影响，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存化较好的情况下，此类城市市场逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的；另一些供应严重过剩的三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。

“对于总价动辄数千万元的豪宅，没必要进行限购。毕竟购买这些豪宅的需求属于窄众人群，取消对于他们的限购，对于一线城市的整体市场不会有太大的影响。”一位业内人士说。

2015年国家降了5次息，银行可放贷的钱多了，购房者的还贷压力不断下降，对于开发商降准进一步降低房企贷款、融资的难度。降准促使商业银行放贷会积极些，对于短期资金短缺的房企而言起到了利好的作用，可以想象，在未来政策对楼市的依然具有决定性作用。

中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年房价将会出现“小幅上涨”。她指出，“2016年，将会有大量高价地项目入市，从而带动楼市整体均价上涨。但楼市整体均价上涨幅度有限，因为今年自住房为主的中低价位房源入市规模还会增多，将会拉低整体均价水平。”

中国人的传统观念推动了中国房地产的持续运行

中国房地产为什么不会崩盘？

在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，2016年，国家宏观经济仍将面临较大的下行压力，在经济结构调整和转型升级的宏观背景下，预计2016年货币供应总体将保持充裕，信贷将保持较快增长。对于楼市而言，为了去库存，信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大，比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。对于限购能否完全取消，胡景晖说：“2016年，、上海等一线城市全面放开限购的可能性不大。”

万宝之争现在依旧打的如火如荼，让我们经常看到地产上市公司股份频频被举牌收购，不断资本机构上演拿出几十亿、上百亿资金来购买上市房企的股票，其实体现了资本依旧对地产发展的看好。

2016年，土地市场走势如何？对此，业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场拿地的风险要低很多。

猜想二：各地房价涨幅会持续拉大？

国家各方不能让房地产崩盘

严跃进对晨报记者说：“2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一二线城市与三四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像、上海这样的热点城市还会有地王频现；但三四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入等一线城市土地市场拿地，他们对于优质地块争抢会变得更加激烈，这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。”

2015年国家经济变缓，P下行比上年增长6.9%，统计局的数据显示，2015年，商品房销售面积比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额增长14.4%，增速回落1.2个百分点。全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

那中国房地产会不会崩盘呢？现实的情况是房地产企业崩盘，国家各方不能让房地产崩盘，买房的人不希望房地产崩盘，只有没买房的人天天盼着房地产崩盘。

前几日万达董事长王健林在某论坛上表示中国房地产不会崩盘，但被根据万达的未来发展规划，发现王健林正在将地产从万达集团主业中抽离，于是就有了万达要离开地产圈的新闻，王健林又不得不出面，稳定局面。

猜想四：地会频现吗？

“2016年，新房成交量不会出现大幅上涨。”郭毅表示，今年豪宅供应量还会增加，普宅的供应量将会相应地减少。由于豪宅的去化时间较长，将会影响新房成交量的上涨。在成交方面，预计大户型的市场成交占比将会提高，成为市场主流产品。易居智库研究总监严跃进分析说，“由于新房价格高企，部分购房人有可能会选择放弃购买新房，转而进入二手房市场。所以未来二手房成交量还会有所上涨。”

无独有偶，另一位首富李嘉诚自2014年1月份至今，不断出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币，一时间唱衰中国房地产的言论普天盖地。

国家统计局局长王保安表示，去年房地产投资增速在回落，但销售面积和销售额比2014年有所增长，综合来讲，对P影响不大。由此可见，中国房地产与国民经济的关联性不言而喻。

眼观当下中国楼市，一二线城市房地产依然高度集中，个别如深圳房地产在2015年可以用疯涨来形容，反观三四线城市却是哀鸿遍野，去库存压力倍增，地产大炮任志强更抛出了只有炸掉才能消除难于消化的库存的言论。

保险资本市场依然看好地产行业

“房地产会不会崩盘？”是这几年国民最为关注和争论的话题之一，每到岁末年初，各房产专家、行业大佬都在崩盘的话题上老生常谈，争论不休。

2015年，随着330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象。进入2016年，这股暖风能否依然强劲？在靳瑞欣看来，2016年，一二线城市楼市将会处于平稳状态，与去年相比，成交量会有一定的起色；三四线城市楼市还会面临很大压力，去库存化仍然是房企的首要任务。

地产的黄金时代已经过去，闭着眼睛挣钱的局面已经不复存在，房地产企业趋于，企业开始有粗放管理向更为科学的管理、战略导向发展，面对困局，提升自身的能力成为唯一的出，房地产行业会更加规范，正轨的房地产企业将避免崩盘的出现。