数据说话没想到南京最值得买的地方除了河西竟然是这两个！
南京楼市最近可谓“猛挂地，猛开盘”，曾经有全国媒体说，南京人是最热衷于买房的。其实现在大家如此青睐于新房，多是由于新房价格较低，二手房价格远超新房价格，因此新盘中签率过低，“一房难求”！
但是并不是所有的区域都是一二手房倒挂的，而且即使一二手房倒挂的区域，很多也是有价无市，近期成交量不高，所以今天微微就带大家去看下近期南京较热区域的新房和二手房之间的价差吧，并且统计出近三个月的成交量，希望对大家买房有所帮助。
由以上能够清晰地看出，河西中部一二手房倒挂现象还是比较严重的，但是还在售新盘的二手房成交量较为一般，但是如果就此说河西中部有价无市未免过于武断。
再看河西中部较新的二手房，如金基汇锦国际已经达到55866元/㎡，基本上保持每月成交一套的状态，天正滨江由于户型较大，因此均价较低，仅为48099元/㎡，最近的成交是10月份。
由此可见，大家都认为买新房更为划算，且由于高端改善需求较为有限，因此河西中部成交量不高，但是还是比较稳定的。
虽然河西南被炒作得比较厉害，但是根据微微在网上查找的消息，河西南真实成交情况并不太理想，升龙天汇仅是在7月份成交一套，海峡城最近一次成交是在2017年10月17日，成交是的海峡城云珑湾，成交价在38864元/㎡，海峡城成交均价在39622元/㎡。
河西南二手房的成交价格确实要比新房价格高上不少，但是也并不像有些房主挂牌价格那么夸张，现在大家买河西南的房子，不仅利率高，而且5年后才能出手，持有成本还是比较高的，千万不要人云亦云跑去抢房，毕竟大家都在抛房的时候，是否还能维持如此高价，谁也说不准。
由上可知，除了龙湖春江紫宸由于大半年没有开盘，二手房价格比新房价格高上不少以外，其余的二手房价格多与新房价格持平，成交量由于价格稍低一些，相比河西楼盘来说，还是要好成交一些。
燕子矶楼盘由于住宅数量较多，且二手房多还未满两年，因此大多数人还是倾向于去买新房，新房价格和二手房价格基本持平，二手房成交量较为一般。
桥北楼盘就已经形成了分化，例如威尼斯水城、大华锦绣华城等，前期楼盘还是比较受欢迎的，二手房价格相比新房价格还是要稍微高一些，不过也要考虑到精装修的因素。
而有些楼盘，由于前期房源交付时间较长，相比新房肯定是价格要低上不少。因此在桥北如果喜欢自己装修，可以选新房，希望立刻入住，可以考虑房龄较新的二手房。
高新区楼盘由于限价较为严重，二手房要比新房贵5000元/㎡，因此不管是亚泰还是招商新房开盘，近期的中签率都在10%以下。
朗诗未来街区近三个月也并无成交，最近的成交还在2017年6月2日；像新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、弘阳时光里等，近期都没有成交。
这让人细思极恐，大家可能想着买高新区的大多数都是刚需，基本上都是自住的，但是近三个月基本上几个楼盘都没有成交有点说不过去。大家如果买这边房子投资的话，还是要考虑未来出手问题。
近期江宁不管是百家湖还是青龙山国际新城等，都很少有新盘上市，江宁滨江也只有一个弘阳禹洲时光印象在售，微微今天就以现在较为热火朝天的江宁九龙湖、禄口地区为大家来说说吧。
九龙湖还有在售楼盘如新城玖珑湖近两个月成交4套，成交均价32710元/㎡，万科翡翠公园9月成交1套，价格达36778元/㎡，保利中央公园最近一套成交是在8月份，成交均价31467元/㎡。
九龙湖这边位置较好的楼盘，二手房价格会高一些，九龙湖这边房子的销量也还是可以的，价格也是稳稳地在3万元/㎡左右。只是如果稍微偏僻点的秣周东路站的楼盘相对没有那么好销售。
由于在链家上面并无翠屏城和朗诗青春街区的二手房，自然也没有什么成交量。但是我们根据安居客上面的数据，能够很明显看出来禄口一手房明显要比二手房价格低5000元/㎡的样子。因此这么多人去买江宁禄口是有一定道理的。
总而言之，对于不太懂房产的买房人来说，看一二手房价格比，并且看近期的成交量，能够看出大家对于这个房子的接受程度，挂牌价高的楼盘肯定比挂牌价高的要好。
由以上，我们能得出一些结论，河西、高新区、江宁禄口，是现在新盘卖得较热的区域，也是现在新房卖得最火的区域，但是在现在的新政下，未来这个地区的楼盘是否上市量爆棚，能否有人接盘，拿到房3年后能否脱手，则是大家需要去考虑的问题了！返回搜狐，查看更多
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- 编辑：瑪莉
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