购房人VS房产销售，谁在撒谎？
标点帮忙 // 南京十八频道
叶女士去年底在中南上悦花苑买房，说好的首付5成却变成了8成，究竟是叶女士故意隐瞒了关键信息还是销售人员进行了误导，谁在说谎……
”
求助人 / 叶女士
去年年底自己看中了中南上悦花苑136平方的4房，价格为304万，由于自己在南京还有一套住房，便询问售楼处工作人员，工作人员回复，按照目前的规定，叶女士的首付应该是八成，但可以帮忙操作，将首付做成五成。但具体如何操作，售楼处工作人员并未细说。
”
而在缴纳定金时
叶女士表示
她从和中南上悦花苑合作的中介公司得知
所谓的操作就是要提供一些虚假的材料
而叶女士表示
自己不愿通过伪造虚假材料的方式
获得五成首付资格
于是就暂停了接下来的交易
中南地产负责接待叶女士的销售表示
自己从来没有说过所谓
“通过操作八成变五成”的话
也从不知晓叶女士本身已经有一套住房
而是叶女士承诺
自己符合五成首付的要求
自己也是被欺骗的一方
随后叶女士出示了一份和中南合作的中介公司工作人员聊天记录，这位中介公司工作人员在微信中明确表示， 需要做假材料。
而对于这份聊天记录
中南地产销售人员表示
这不是中南地产销售人员说的
不能代表中南地产
”
中南地产销售人员
如果中介如此承诺，叶女士应该向中介维权，这家中介所说的话，并不能代表中南。
”
”
江苏恩格律师事务所主任律师 / 卢欣欣
中介公司跟开发商签有委托代售房协议，它是一种委托行为，如果受托人所做的法律行为或承诺行为，代表中介公司的职务行为的话，那么其法律后果应该由委托人承担，也就是说开发商承担。
开发商委托中介卖房，出现法律问题不可能都由中介公司兜底，开发商对中介公司的操作行为有监督管理义务。
”
通过这份聊天记录我们可以看到
和中南地产合作的这家中介公司
明确的告知消费者
所谓的“操作”
就是递交假材料来获得五成首付的资格
那么作为和这家中介公司合作的中南地产
在这件事情中很难说毫无责任
还有多少购房人
是通过这种所谓的“暗箱操作”
来购买中南的房子呢？
此外，律师还表示
早在2010年南京二套房贷款政策就有“对于拥有一套住房且购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款的，购房首付比例不得低于80%”的规定。
求助人在对方所谓“操作”
可能涉及违法违规的情况下
依然放任并配合签署
与真实情况不符的购房合同
经查实后也应承担部分责任
（记者：苗世嘉）
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