大小房东“斗法”，租客遭殃！
标点 帮忙
最近市民冯先生向标点帮忙求助：所谓“神仙打架，小鬼遭殃”，冯先生在雨花板桥租房经营小本生意，却遭遇大房东二房东纠纷，自己无故被卷入其中，深受其害……
2016年4月份，冯先生在板桥朝阳西苑租了一间门面房开理发店，合同三年一签，刚刚才进行了第二次续签，并照常缴纳了一年的房租，但就在7月份，房屋产权人——板桥街道朝阳西苑管理办公室突然找到冯先生，说由于长期没交房租，要求冯先生立刻搬离，并在几天后采取了断水断电措施。
但冯先生表示
自己9月份到12月份的房租
其实早已交过
但他交给的却不是产权人，而是二房东
”
求助人 / 冯先生
今年出现这个事情了，物业说这个没交房租，几万块钱不知道找谁要。
”
据了解
冯先生租用的这套房屋 产权人
为板桥街道朝阳西苑管理办公室
2000年初出租给方女士
方女士在2016年又转租给冯先生
但今年方女士突然拒绝交租
至今已经欠租8个月
街道与方女士解约
并在今年9月与冯先生直接签署了租赁协议
但冯先生已 经交过的四个月
共计3万多元的房租方女士却不愿退回
”
二房东 / 方女士
他们拒绝收房租，我如果把房租退给小冯，所有的损失都是我的了。
”
对此律师表示
- 首先承租人的租赁合同是 合法有效 的，并且按照租赁合同按期缴纳了房租，对于租赁合同本身来讲，他有房屋的使用权。
随后，记者将情况反映给
板桥街道朝阳西苑管理办公室工作人员
但对方表示
这是冯先生和方女士之间的债务问题
与该处房产无关，随后便摔门而去
”
板桥街道朝阳西苑管理办公室工作人员
所以你们之间产生的矛盾，跟我一点关系没有。
”
产权人和二房东产生纠纷
却让承租人承担损失
这样的做法合理嘛？
记者陪同冯先生赶到板桥街道
街道工作人员表示
二房东方女士和街道
存在一处房屋回购纠纷
双方一直就回购价格存在分歧
故此不愿缴纳房租
那么这一三角债又该如何解决呢？
街道工作人员表示
已经有两套方案
正在与当事人协商
”
板桥街道工作人员
钱打过来，等我们社区诉讼法院。
”
方案一
等待街道社区起诉方女士，要回租金。
方案二
先由街道将房租还给冯先生，或延长租期。
对此
法律界人士也表达了自己的观点
”
江苏恩格律师事务所主任律师 / 卢欣欣
第三方租客的租赁合同是合法有效的，法律是得以确认的。
对于大房东二房东之间的矛盾纠纷，不能影响到理发店的合法租赁权，冯先生可以继续租到所有缴纳租赁费用到期为止。
”
（记者：苗世嘉）
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- 编辑：瑪莉
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