慎重！遍地是坑！在南京选对房子很重要！

慎重！遍地是坑！在南京选对房子很重要！本站　　在南京打拼多年，拿着好不容易积攒的首付，却买错了房子，眼睁睁看着房价跌，想抛还抛不掉，这种感觉想来也不好受吧！　　今天就小编就来盘点一下，刚需在南京买房，需要注意哪些问题

　　在南京打拼多年，拿着好不容易积攒的首付，却买错了房子，眼睁睁看着房价跌，想抛还抛不掉，这种感觉想来也不好受吧！

　　今天就小编就来盘点一下，刚需在南京买房，需要注意哪些问题。或许看完这篇文章，南京买房九成以上的坑，都会远离你。

　　一直以来，购房者都对老破小颇有争议，选择“老破小”的人，多半都是因为有学区，方便孩子上学或是因为地段好、面积小且买房的门槛相对较低符合一些买房人的需求。

　　但小编想要说的是还有一种产品叫做老破大，购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子，最好可以避开。

　　老破大是相对老破小来说的，和老破小一样享受的居住环境，但不同的是这种房子面积比较大，户型也不是很好，总价还非常的高。

　　花了大价钱买了套没有小区环境、物业服务的房子，楼市行情好的时候它不涨，行情不好的时候它跌的很猛。

　　关键这类老房子的户型设计很可怕，房间做的很大，客厅却很小且基本没有采光，但由于身处主城的繁华地段又有学区的加持，单价和总价向来也不会很低。

　　就拿拥有芳小+宁海的双学区的鼓楼热门二手房小区——芳草园为例，该小区整体挂牌均价已高达6w/㎡。

　　芳草园最近成交的51.08平的小户型两房，成交价375万，成交单价73415元/平，挂牌成交周期为120天。

　　相隔不到5天，芳草园成交的86.79平的三房，成交价398万，成交单价45858元/平，挂牌成交周期为593天。

　　不仅如此，从小区的成交记录中我们也可以看出，小户型房源的成交周期比大户型要快很多，且成交的单价基本都要高出2万/平。

　　由此可见，即使是有学区加持的老破大想卖房，首先得把价格降到小区挂牌均价的以下，还得发扬打持续战的作风，因为卖这类房也不是说价格便宜就有人接手，关键还得看缘分。

　　很多刚需买房人首付有限，基本只能考虑200万左右的房子。除了主城的老破小之外，能看的只有远郊的次新盘。

　　这类次新房的特点基本上离主城很远，哪怕坐地铁也要花个1小时。除了远之外，它们的生活配套基本很少，逛街就不要想了，楼下如果能开个小超市、小饭店就已经算不错的了。

　　这类房子在户型设计、小区景观、装修标准上都算不错，但后期转手也面临两个问题：房价卖不上去，且卖房十分困难。

　　2019年翠屏城的新房开盘，712套毛坯房源，吸引了8180组买房人报名，中签率只有8.7％。

　　当时翠屏城的新房价是1.2万/㎡，而当时二手房普遍在1.6万/㎡，甚至有房挂牌1.8万/㎡，有着近4000-6000元/㎡的倒挂空间。

　　3年过去了，小区二手房价不仅没涨，还从之前的1.6万/㎡平跌至1.1万/㎡，不算还贷利息，不少业主都是亏本卖房。

　　这类安置房小区基本都是30多层，整个小区房子盖得是密密麻麻的，政府还会想方设法的建一条地铁过来。

　　这类大体量的安置房小区很多居民一家都有三四套以上的房子，除了自住之外其他房子的归宿都是被出租，这也让这类安置房小区成了租房人的聚集地。

　　拿油坊桥的安置房为例，油坊桥用不到2平方公里的面积，容纳了超40万人。说句不好听的，这么多的人口可能超过很多人老家的县城。

　　油坊桥地铁站旁的莲花新城小区总户数超过了1.5万户，如此大的安置房小区，现在光是二手房的挂牌量就超过500套。

　　而且随着租房人越来越多，安置房小区越来越显得破败，有人说这类安置房小区迟早会变纽约的布鲁克林。