千万别买！南京3大悲剧楼盘曝光！房价涨不动！坑哭买房人！

千万别买！南京3大悲剧楼盘曝光！房价涨不动！坑哭买房人！本站　　有些小区地段不好，靠近公墓、被安置房包围，还有一些小区户型差，物业管理不好，环境脏乱差.......　　南部新城丽景华庭，小区地理位置很好，靠近地铁3号线万/㎡，但是小区最近刚成交一套二手房，成交单价还是2.5万/㎡

　　有些小区地段不好，靠近公墓、被安置房包围，还有一些小区户型差，物业管理不好，环境脏乱差.......

　　南部新城丽景华庭，小区地理位置很好，靠近地铁3号线万/㎡，但是小区最近刚成交一套二手房，成交单价还是2.5万/㎡。

　　据中介透露，小区一直涨不动的最大原因在于小区靠近南京金陵华侨永久墓园，从小区窗外就能看到这片面积极大的“景观”。

　　当时有业主表示，“小区之前还有高大树木遮挡，但是现在没有了，不用开窗，卧室门推开就是成排的坟墓，瘆得慌！”

　　不仅如此，小区整个楼栋呈现内卷形状，户型短板明显。据链家二手房数据显示，该房源挂牌近1年才卖出去.......

　　铁心桥万科金色里程，是区域内少有的品质较好的，大品牌开发的小区。小区靠近S3号线铁心桥站，公交线路多，出行方便，出小区就有苏果超市、菜场等，生活配套成熟。

　　然而，早在2017年，小区的成交价就已经是3-3.2万/㎡，2年多的时间，小区房价没涨，反而有所下跌.......

　　据中介透露，万科金色里程小区涨不动最大原因在于，小区附近安置房很多，挂牌价在1.5-2.5万/㎡，对比之下，万科金色里程的挂牌价3.3万/㎡有点高。

　　此外，万科金色里程小区的学区不佳，是雨花台中学春江分校的小学和初中部学区房，在雨花台区最好的学区是雨外+雨中，其次是雨花实小+雨中。

　　据中介透露，铁心桥附近二手房供应量大，安置房多环境比较杂乱，而且群租现象严重，所以区域内二手房普遍涨幅不大......

　　据链家二手房数据显示，今年3月份，小区93.35㎡的户型，二手房成交价32030元/㎡，总价299万，值得注意的是，该房源较挂牌价306万，整整下调7万才成交，成交周期近一年......

　　据中介透露，湖心花园二手房涨不动的原因在于，小区房龄较老，没有电梯，户型过时，卫生间基本都是暗卫。

　　而且小区物业管理不严格，环境维护的很差，去年底，我同事去小区实探发现，小区私拉电线月，业主把小区问题拍摄成一组照片：小区楼栋里的小广告、建筑垃圾堆积，绿化带无人维护，环境的确不尽人意……

　　有业主表示：“小区地段挺好的，但是环境可能没有新小区好，小区物业管理一般，指望不上他们改善环境，能把垃圾打扫干净就谢天谢地了。”