北京、上海、深圳、杭州、南京2022年9月新房、二手房房价分析

北京、上海、深圳、杭州、南京2022年9月新房、二手房房价分析本站　　北京楼市也是越来越冷了，北京楼市如果不出台一些大的利好政策，北京房价下跌的趋势是很难避免了

　　北京楼市也是越来越冷了，北京楼市如果不出台一些大的利好政策，北京房价下跌的趋势是很难避免了。

　　大家看在过去的9月份里面，北京楼市的二手房成交量是上半月冷，下半月热。只有最后半个月里，北京的二手房成交量才开始增加了，这说明北京楼市之前出台的老人买房政策，对于北京楼市来说，还是有一些利好作用的。

　　北京楼市的二手房成交量在下半个月增加，大概率是北京房东愿意降价卖房的人增加了，而北京楼市还是有不少刚需购房者的，当北京二手房愿意降价以后，买房的人自然就会比较多了。

　　北京楼市如果真的热起来的话，北京的新房成交量就不会还一直在低位了。大家可以看到北京的新房成交量大部分时间都是在200套到400套之前，这个成交量对于庞大的北京新房市场来收，还是比较少的。

　　北京楼市现在最大的悬念，就是后期北京楼市的限购、限贷政策会不会放松。如果说北京的限贷、限购政策不放松的话，那么北京的房价还是会继续下跌。如果说北京楼市把限购或者限贷放松的话，那么北京房价就有可能迎来反弹。

　　现在上海楼市越来越冷了，尽管今年上海楼市放松了很多调控政策，但是对于上海楼市来说，似乎效果却并不明显。

　　大家看9月份上海楼市的新房成交量，最高记录也只有1000多套而已，而以现在上海楼市的新房供应量来看，9月份的上海新房成交量只是一个普通水平而已。

　　上海楼市今年在6月份的时候，靠着停摆了两个月的影响，上海的租房市场和二手房市场都有过短暂的火热，但是随后，等到了现在的时候。上海的租房市场，和上海的二手房市场，都已经降温了。

　　上海楼市今年还是有不少年轻人离开的，虽然说上海的产业并没有受到太大的影响，那些走了以后的年轻人还是会回到上海，但是这里面的一些变化，想要改变，就很难了。就像武汉楼市一样，在经历了半年的停摆之后，武汉楼市也有过回暖，但是之后武汉楼市就快速地萎靡了下去。

　　上海现在平均房价在全国仅次于北京了，而且上海的豪宅房价，比北京的豪宅房价还要高。在这种情况下，到上海去买那些投资性房产，能否实现盈利，就已经是一个未知数了。

　　深圳楼市现在是真的惨，别的城市楼市好歹还有回暖的迹象，唯独深圳楼市，还是一点回暖的迹象都没有看到。

　　在过去的9月份里面，深圳楼市的二手房成交量一直保持在低位，而且在9月份下半个月里面，深圳楼市的二手房成交量都没有出现反弹的迹象，反而还是在减少。深圳楼市二手房成交量现在一天能卖出去100套，都算是不错的成绩了。

　　深圳的二手房市场降温，深圳的新房市场也不会多热。可以看到深圳的新房成交量比深圳的二手房成交量要多一些，但是对比深圳楼市的正常水平，还是处于低位的。深圳楼市那几个限价新房楼盘的火热，还是没能改变深圳楼市的整体趋势。

　　深圳房价已经从去年的4月份跌到了现在，房价整整连续跌了一年半了。深圳楼市这次调控房价的决心比较大，不然的话以深圳房价的跌幅，还是可以放松调控的。

　　深圳楼市看着房子的需求量比较大，但那是要建立在大家有钱买房的基础上。这两年深圳的海外电商受到了那么大的影响，还有那些金融、互联网等行业的降薪，深圳楼市的需求量已经没有那么大了。

　　杭州楼市的集中网签也做得太明显了，杭州房价现在虽然处于下跌状态，但是杭州的新房靠着杭州二手房的掩护，整体的成交量并没有下降太多。

　　大家看在9月里面，杭州的新房成交量在9月的最后几天里面，成交量突破了1000多套，这很明显是集中网签的效果，并不是真的那一天，杭州就卖出去了1000多套新房。杭州楼市新房的成交量，大部分时间还是200套、300套的样子。

　　杭州楼市的二手房和新房相比，就惨得多了。这里面主要是杭州的二手房房东还想要割韭菜，并不是诚心地卖房。

　　杭州楼市的购房者数量还是有的，只是说购房者不愿意去买那些高价二手房，尤其是在新房有着充足的供应量的情况下，自然没多少人会去买二手房了。

　　前段时间杭州楼市还出台了政策，鼓励人们去买二手房，让一些杭州房东觉得自己有机会高价卖房了，但最后的现实还是比较残酷的。

　　现在南京房价应该是全国那么多强二线城市里面，房价跌得最明显的一个了。虽然南京楼市的成交量比起杭州、苏州等城市来说，还是比较高的，但这只是因为南京房东更愿意降价卖房。

　　南京楼市里面很多拆迁户都拥有6、7套安置房，在以前南京房价不断上涨的时候，这些南京的拆迁户可以忍住不卖房，但是现在看到南京房价不断的下跌，降价的就比较强了。

　　在过去的9月份里面，南京的二手房成交量已经没有之前8月那么多，二手房成交量只有一次超过400套，其他的时候都没有超过400套。南京的新房市场也没有那么热了，尤其是等到了9月下半个月，新房成交量连突破200套都比较难了。

　　南京楼市现在想要把房子卖出去，不管是新房还是二手房，都需要靠降价才行。如果说不降价的话，那么就只能在那当房东了。

　　南京楼市的待售二手房数量还在继续增加，大家可以看到从13.8万套增加到了14.3万套，增加了5000套二手房，这个增速还是比较明显的。