故事：南京、长沙买房劝退各一例

故事：南京、长沙买房劝退各一例本站　　我在《提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一》（文458）中讲过：“目前我遇到的个例，明确看跌的总名单有：北京（包括有三环边上的）、上海、深圳、广州、成都、南京、西安、长沙、海口

　　我在《提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一》（文458）中讲过：“目前我遇到的个例，明确看跌的总名单有：北京（包括有三环边上的）、上海、深圳、广州、成都、南京、西安、长沙、海口。另外有一例不看好，天津，但是主要考虑是学区有关。不能明确是房价因素。稍好一些的有重庆某区的、湖南某小城市的。”

　　我以前讲过：买房分两个类别，投资和自住。投资重点是亏赚。自住重点是风水好坏。只要风水好，住了就会顺利、兴旺。

　　这个家庭是想在南京定居，是长期居住，居住时间起码是十几二十年。所以我一开始虽然考虑到了南京房价也可能会下跌，但是认为重点还是风水的优劣。毕竟长达二十年的影响，说直接点这就是一代人的富贵。风水好就是一代人富贵，风水差就是一代人衰败艰苦，风水平平那就是一代人的平平辛苦。

　　流程是我先给方案，然后他们筛选，我再分辨，之后他们再针对入选的问卦。我再定。历时一个来月吧，总共入选了9套房。逐个问，一共问了9次。

　　其中第八例和第九例是同一个楼盘。我当初看第八例之前我就已经核对过了，这个楼盘整体不行。但是他们很喜欢，所以也就问了下。第八例，果然不行。后来第九例也是这个楼盘，更差。所以她说：这下对这个楼盘死心了。

　　这里如果严格按照我的流程来，第八例第九例根本就不需要考虑。只是他们有他们很喜欢的因素。所以也考虑了下。

　　这里的好、偏好、一般、偏差、差我讲一下实际分类。实际上大部分房子的比大家想象的要差。这里的好对应的是富贵的趋势或者是接近富贵的趋势。整个社会而言，平均水平其实不是一般，是一般偏差。所以这就是为什么大部分人过得都不如意的原因。因为在风水上，真实的状况就大部分风水都是处于一般偏差的状态。换句话说，也可能我的标准比平均值要高。

　　当然，这也正常，看个数据。2021年,我国人均GDP是80976元，全国居民人均可支配收入是35128元，中位数是29975元。这就是平均。真正的平均比你想象的要低。很多远远超出平均的，都不能满意。所以真实的标准是比平均要高的，这是正常的。

　　一共九例，直接否决的有5例（其中两例本来不用考虑的）。一般，略有混杂的有1例。一般偏好到偏好范围的有4例。注意这好的4例，如果放在整体范围来讲，是非常好的。是顺利进步，越赚越多的类型的。整体而言，这4例或者3例，虽然难以量化，但是大致上，位列前百分之二十是绰绰有余，位列前百分之十，我看可能也差不多。因为大部分房子其实真的很平平。但是，这买房子是为了住二十年，一代人的贫富贵贱都要受这个房子的影响，影响是巨大的。我的方案结合他们的特质，我认为能找到更好的，就不必满足于此。所以即便这3-4例还不错，我也建议再找。

　　后来因为涉及了更多房产投资的事，发现房价下跌的幅度比我预想的可能还要大，有可能是暴跌。于是我回头提醒他们，有必要先搞清楚房价变动，再考虑。

　　2022年4月4日，他们问：我家今年在南京买房未来能保值吗？经过仔细研究，最后我给的结论是：明明白白的亏。今年不要买了。明年或者后年再议。

　　他们是我老客户。这么大事，他们肯定也有纠结，但是最终决定是：今年不买了。她说：“说实话，我是不敢相信一线城市房价会跌的，但有时候事情就会用魔幻现实主义的方式发生，所以我就还是观望一下吧。”

　　2022年3月30日，她找到我。想在长沙买房。找我选房。但已经有意向的楼盘了。目的是自住，但是也要考虑价格变动。还是希望会升值。预算呢，面积计划150-200，单价1.5万1.6万总预算一套不超过300万。或者买两套，一个小户型，一个150左右的。总价不超过400万。这个标准是根据我看中的两个楼盘来的。因为我有两个资格。

　　情况了解清楚了。我建议先搞清楚现在买房能不能保值。如果赚钱，那其实就是说房价要涨，那就是赚钱。适合买。如果出来结果亏钱，那就是房价要跌，现在买要亏。

　　经过商议，她问：我今年花300万在长沙买房能赚钱吗？最后我给的结论是：不赚钱，大概率要亏。不是好事，以后可能会头疼的。建议先不要着急买。现在有资格，以后买一样是有资格。不是有资格了就必须马上买。起码明年再考虑。

　　她也是非常纠结，她说：“我本来是铁定要买的，但是我又很相信你说的，我就动摇了。。。。”反复纠结，她最后决定是：先不买了，年底再考虑。