南京房价连涨11个月 4月份环比涨19% 全国第四

南京房价连涨11个月 4月份环比涨19% 全国第四本站　　70个城市有67个新房价格环比上涨，总体涨幅较3月份略有放缓，国家统计局昨天出炉的4月份70个大中城市房价变动数据依然是涨声一片

　　70个城市有67个新房价格环比上涨，总体涨幅较3月份略有放缓，国家统计局昨天出炉的4月份70个大中城市房价变动数据依然是涨声一片。与四大一线月份放缓不同，南京房价的涨势仍然强劲，4月份新房价格环比涨1.9%，与3月持平，这已经是南京房价连续第11个月环比上涨，房价调控压力相当艰巨。现代快报记者马乐乐

　　4月份，70个大中城市当中，新房和二手房价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，与3月份相比，新房方面上涨城市减少1个，二手房方面上涨城市持平。但是在同比方面，新房和二手房价格上涨的城市个数分别为68个和64个，都比3月份有所增加。

　　不过，在67个新房价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。北京、上海、广州、深圳四大一线个二手房价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

　　与一线城市的房价涨幅“踩刹车”不同，南京4月份新房价格依然蹿升凶猛。数据显示，4月份南京新房价格环比涨幅与3月份一致，仍然是涨1.9%，仅次于沈阳、广州、上海，位居第四。同比方面，南京房价已经涨9.7%，仅次于四大一线城市，位居第五。

　　房价连续第11个月上涨，且涨速不减，南京的房价着实令人困惑。回顾4月份南京楼市，上半个月成交放缓，但下半个月“开征房产税”的传言突袭楼市，造成买房人的恐慌，不少楼盘乐得抢跑，成交量翘尾。同时，多家高端楼盘的入市，也客观上造成了房价数据的上涨。

　　结合目前的房价环比数据计算可以发现，南京今年前4个月新房价格涨幅已经超过7%。而按照南京市政府出炉的2013年房价控制目标估算，今年全年的房价涨幅应当在10%左右。这意味着，在后面8个月当中，房价总体涨幅应当控制在3%左右。

　　4月份以来，南京物价部门频频“发威”。对定价审核的严厉程度，超过以往，这导致不少楼盘迟迟无法领到销许。然而，物价部门的发力，为何依然刹不住房价？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析，二手房20%个税政策执行“悬空”；去年以来房地产调控政策“外紧内松”的市场特征；货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松；品牌房企资金面改善，这些都会造成房价的上涨。

　　不过4月份以来，各地楼市都出现了一定的退热现象，从国家统计局的数据也略能看出端倪，这是否意味着房价会走低？

　　张宏伟认为，房价控制目标的出台，短期内势必会导致房地产市场重回冷静与思考期，但是国内外两种市场“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估，“新国五条”细则短期内的作用并不能改变房地产市场基本面已经趋好的事实。他认为，要解决通胀预期下房价持续上涨的问题不是单纯依靠行政手段将需求后置，而是要出台一个行之有效的长效性的办法。增加市场供应，辅以税费调节为主的长效性调控机制，才是解决房价上涨的根本办法。

　　与环比数据释放出积极信号相比，4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加。主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。国家统计局城市司高级统计师刘建伟

　　“慢”下来的房价涨势，意味着调控效应初步显现。房地产市场是周期性波动的，还是需要短期调控。一方面要增加供应，一方面要抑制不合理需求。上海某房地产研究院副院长

　　由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少，将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。清华大学土木水利学院副院长刘洪玉

　　0$70个城市有67个新房价格环比上涨，总体涨幅较3月份略有放缓，国家统计局昨天出炉的4月份70个大中城市房价变动数据依然是涨声一片。与四大一线月份放缓不同，南京房价的涨势仍然强劲，4月份新房价格环比涨1.9%，与3月持平，这已经是南京房价连续第11个月环比上涨，房价调控压力相当艰巨。$