南京与杭州之争终于有了答案

南京与杭州之争终于有了答案本站　　4万，8万、14万，杭州不断突破房价天花板，连涨5年房价倍倍翻的杭州，正在用凶猛的房价碾压南京

　　4万，8万、14万，杭州不断突破房价天花板，连涨5年房价倍倍翻的杭州，正在用凶猛的房价碾压南京。

　　杭州南星桥的住宅，钱江新城、奥体的商业大平层，二手房成交价都要干到十万+，像ONE53这样写字楼卖不动偷偷改成商业大平层的奇葩，单价14万居然还卖秃噜了。

　　而南京河西、河西南、奥体的豪宅们长期保持在6-7万的平稳区间。比如豪宅标杆仁恒江湾城四期，前两个月成交价刚刚突破7万。

　　南京较好的教育资源金陵中学实验小学，二十九中学、新城中学等扎堆的河西、河西南，学区房的价格顶天也是6、7万。鼓楼顶尖学区，也就9万。

　　而杭州，排名第一的学军小学的学区房，三四十平米的老破小十五六万照样有人抢，即使今年被打压，依然能霍霍出8、9万的单价。

　　远郊应该是宁杭之间房价差距最小的了，杭州的临安、富阳干到了2万多，南京的禄口、也干到了1万多。

　　2020年杭州市地区生产总值为16106亿元，南京是14817.95亿元，两城相差1288.06亿。

　　说白了，南京和杭州的经济实力，根本没拉开什么差距，一直是你追我赶的状态。小哥俩跟上海老大哥之间那才叫差距。

　　现在的南京软件谷已经是中国最大的通讯软件产业研发基地，华为、中兴、普天等企业在那里聚集了十几万的软件研发人才。

　　2019年南京软件产业产值超过5100亿元，占到江苏省一半。其中，电力系统软件占据国内50%的份额。

　　2016年全球芯片代工厂龙头台积电投资百亿在南京设厂，今年还将斥资28.87 亿美元扩建南京厂，增加28纳米的产能。

　　再比如中国前十的超级独角兽企业SheIn，就是来自南京的女性快时尚跨境B2C互联网企业，颇为低调但体量着实庞大。Google上搜索它的用户已经是Zara 的三倍以上。

　　其中东南大学，是理工科强校，信息与通信技术专业、生物医学都是全国顶尖。而南京理工大学、航天航空大学的兵器科学与工程，力学等也是国内顶呱呱。

　　什么指挥信息系统和装备研制，什么高端雷达装备，什么光电器件研究都是国内顶尖，国际领先的国家级战略科技。

　　依托军工科研优势，他们在现代物流、城轨交通、无线通信、民用雷达、软件与集成电路、微波化合物半导体等民用领域很多技术都处于国内、国际领先地位。

　　我们现在在搞科创突围，用任正非先生的话说，就是向下扎到根，向上捅破天。扎到根，基础研究；捅破天，不断创新。

　　所以接下来高科技基础研究一定是高校多的城市拿到的任务多，研究的纵深更深，抢在别人前面吃到新经济的红利。

　　以至于现在没有科研高校的城市很着急，比如深圳和杭州，如果接下来基础研究没有发言权，这些之前保持抢先优势的城市，继续增长的潜力和动力就没有了。

　　二次改革的浪潮中 国央企一定是开拓的主力军，然后才是民企的自由发展，尤其是新兴科技、新兴产业领域。

　　南京这座城市历史上就是国家部委所属企业、大院大所、军方重量级企业的集聚地，江苏省委省政府诸多机关和不少省属大型企业集团总部驻地。

　　这样一来，南京在硬科技与新经济领域形成了一套产学研的完整系统，这种正向循环在转型期的经济形势下，是有机会弯道超车的。

　　买南京，除了倒挂高的新房，其他的新房和二手都要看看，因为南京最高的倒挂红利也就是一万多，一些新盘甚至没什么倒挂。

　　因为杭州这座锦鲤城市，这几年确实走了狗屎运，踩中了互联网、新科技的多个风口，站到了指数级红利大爆发的聚光灯下，顺手又打造了中国驰名商标—杭吹。

　　新经济的猛烈爆发，再加上小嘴叭叭会讲故事，杭州吸引了每年几十万的人才涌入，大量的人才流入也成了推高房价的因素之一。

　　抛开这些虚头巴脑的概念、说辞。实话实说，杭州与南京的综合实力、经济实力，真没拉开实质性的差距。