2021年12月南京真实的房价到底是怎样的？那些大数据统计之外的房价！

2021年12月南京真实的房价到底是怎样的？那些大数据统计之外的房价！本站　　南京今年上半年的楼市异常火爆，仅半年就销售了6.9万套新房，与2020年全年才销售了7.2万相比，今年可谓是量价齐涨的一年

　　南京今年上半年的楼市异常火爆，仅半年就销售了6.9万套新房，与2020年全年才销售了7.2万相比，今年可谓是量价齐涨的一年。但年末的时候，也就是在上个月开始，南京出现了都市圈、远郊、近郊的打折潮。与全国同步进入楼市的调整期，那么南京目前的房价是怎样的？

　　可是，南京楼市的装修包没有被统计在内，目前第一梯队的装修包已达5000元/m²（如：大校场、河西、鼓楼滨江等；），第二梯队装修包3000-3500元/m²（如：河西南、雨核、人居森林、城东等；），第三梯队装修包1500-2900元/m²（如：江核、城北、板桥等；）。

　　从2020年8月“宁九条”落地，南京的“装修包”政策随之应运而生。执行将近一年半以来，装修包正成为影响“真实房价”的另一重要因素。

　　（1）不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于1500元/平方米；

　　（2）具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/平方米，评估价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。

　　而“装修包”是在此基础之上的“升级装修包”。从刚入市的初衷“自愿选择”，一路走来，只见装修包“越卖越贵”，为了让买房人买“包”无所不用其极，现如今楼市调整期，装修包也跟着降价给优惠，但无论如何，这个“包”，还是想尽办法请购房人买单。

　　目前升级装修包最贵的几个项目，分布在河西、鼓楼滨江、大校场，其中有项目的宣传卖点就是：装修包选配率高。

　　在南京看过房子的朋友都知道，不买装修包，你可能是没有办法买到该楼盘房子的，销售员连报名验资委托书都不发给你，更不会通知你开盘的时间、地点！在选房的现场，就要交10万起步的装修费，现场签订装修合同。如果后期，你反悔不买装修包了，那10万的装修费不退了！

　　装修包对于房价的提升，是根本没有被统计进房价系统的，所以，当你深度去看南京楼市，肯定还是要感慨到，南京这座城市发展之迅速，房价是坐着直升梯上去的！

　　· 河西金茂府G13项目，入市为精装修标准，无升级装修包。而现在伴随河西金茂府G12项目入市，升级“加包”成功，装修包3800元/㎡，且项目11月30日首开，装修包选配率100%；

　　· 大校场的金陵华夏中心，最新开盘中装修包升级，从此前2500元/㎡，上涨至3500元-3800元/㎡；

　　· 雨花人居森林拓荒盘铂玥江南，装修包3600元/㎡，这个价格甚至超过隔壁河西南的主流装修包价格（3500元/㎡）。

　　接下来，还有等待入市的大校场科技住宅南宸紫阙和云锦四季，含包放风5万+/㎡，这也预示着，升级装修包也将冲击5000元/㎡，向金基望樾府靠拢。

　　客观来看，装修升级包已经是开发商必然要拼尽全力争取的一个重要利润阵地，它已成为一种盈利方式。

　　对于置业顾问来说，卖“包”的成绩，变成了自己能拿到多少提成的重要因素，更是有小道消息说，某些项目如果能卖掉装修包，那一套房子提成能拿好几万元，如果卖不掉装修包，一套房子卖出去的提成只有几千元。

　　- 不买“包”的购房人，就算摇中靠前的号，但销售就是不通知选房地点和时间，一问就是“忘记了，疏忽”；

　　花样百出，总之是开了眼界，刷新了三观。购买装修包才能获得买房资格，尽管有政策在前，但很多开发商有恃无恐，为了利润“挑选客户”，各种套路逼人就范。