千万不要再瞎炒房了！南京楼市接下来或是

千万不要再瞎炒房了！南京楼市接下来或是本站　　通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房

　　通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

　　短期炒房，特别是买入处于限价状态、新房二手倒挂严重的楼盘的新房，交付后就卖出赚差价的方式，被彻底堵住。

　　最典型的代表是16年11月开盘、限价4万5/平的仁恒江湾城四期，由于其限价严重且开盘后很快就能交付、办证，拿到二手市场上转手时，卖家净得价接近6万/平。一些人通过这种方式，短短几个月就赚得几百万。

　　以前有部分投资投机客，杠杆比例偏高，月供超过自身还款能力，在交完首付之后，手上仅留存只能支撑2-3年月供总额的现金，主要靠这笔钱还月供，等房价上涨后将房产卖出。现在这种做法也很难行得通了。

　　新房：1年半到3年的交付周期+办证时间+3年限卖，使得在购买新房，要格外注意，买完之后5-6年内无法改变。也正因如此，在购房前一定要将方方面面的因素都考虑清楚再下手，不可匆忙决定，毕竟5-6年内没有后悔的余地。

　　加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。

　　加强土地供后监管。督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

　　未来5年内，如果真的严格执行加大住宅用地供应计划，增加供应量、加快供应节奏，那么将会深刻影响南京楼市格局。

　　取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

　　在此前一年多的时间内，新房价格由于限价原因低于周边同类房源二手成交价的区域内，购房难度都比较大，很多购房者也是多次陪跑却无功而返。

　　现在采取公平摇号之后，很多原本对对热点区域的限价盘不抱希望的购房者又会重新燃起希望。例如：河西中的华新城璟园和宏图上水云锦、江北核心区的华润国际社区、江心洲的胜科星洲府等等。

　　自去年9月至今，南京已经出台了四次新政，在“限购、限卖、限贷、限价”的四限模式下，南京楼市的调整期即将来临。

　　④一些远郊板块、没有实质利好支撑的板块、外地投资客过于密集而本地购买力不足的板块，将率先转冷。

　　①在过去的几年内购买的房子，还有不少目前未交付，在陆续交付之后，二手市场房源是增加的，而非减少。