南京哪个区的房子比较好？以楼市经济学的眼光分析南京最值得买房的地段

南京哪个区的房子比较好？以楼市经济学的眼光分析南京最值得买房的地段本站　　如何正确认识南京？不能仅以区属的概念来看待南京的买房市场，必须从更加整体的角度来认识南京

　　如何正确认识南京？不能仅以区属的概念来看待南京的买房市场，必须从更加整体的角度来认识南京。南京的发展历程由“向中心化”发展演变至“多中心化”现阶段。

　　资源过于集中于一处，由此带来的一系列问题也很突出，核心功能必须分散疏解。由1变4，这就是4大中心的由来，除了老牌的新街口之外，还有江北、河西、南部新城、仙林新城四处。

　　基本上东、南、西、北，四个方向，都有其发展的副城，以及副城中心。其中，河西新城、南部新城的房价已经超越了南京的老牌绝对中心新街口。

　　目前河西以及南部新城的南站片区已经基本完成了蜕变，南部新城的红花片区也即将整体面世，江北新区的成长速度更是迅猛，不夸张的说，南京未来十年的GDP主要还看江北，毕竟江北新区是国家级的规划，起点之高，战略之重要。

　　另外仙林是城市向东的副中心，虽然仙林南京的东门户，在江北新区发展之前，包括一路之隔的句容宝华都购房火热，而随着买房的重点都转移到江北，仙林热度下降明显，包括江宁在内，现阶段也只以地缘客购房为主了。

　　规划层级越高，政府发展的决定越坚绝，投入也越大，利好兑现的速度越快。规划层级高意味着不管领导怎么换，规划的都会落地。

　　就像江北新区，是国家级的规划，规划都是报批国家的，改动仍然要送国家批准。以国家的水平制定的规划，只要经济不停滞，所以资金、资源必须优先注入。

　　没有保障房、没有老破小、没有回迁房、没有工厂、没有火车、也没有人生后花园。这些妥妥的硬伤，并不是所有的不利因素都能搬迁的，搬迁改造也须要时间。

　　雨花很多板块都有这样的问题。一是商业水平，例如岱山的拆迁安置房小区体量十分庞大，不能指望拆迁安置房片区提供什么高端量级的商业配套，老年人居多，消费力也跟不上。

　　二是学区发展，板块中生源质量不行的，再是名校集团挂牌的，升学率水平也难上去。以江北为例，都是一中，江核的一中的水平与桥北明发一中的水平，生源质量，也不能相题并论。

　　区域中有空地多说明还有发展空间，仍有可塑性，一旦有利好落地，房价又将迎一波上涨。包括有更多可能，拍出更高的地价，随新盘更高的价格入市，那么，你原来买的房子也自然一起身价上涨。

　　如果周边都被老破小挤满了，没办法落地新的商业地块、新的学校、更高地价的住宅等，换句话说买在这种板块房价也到头了。

　　南京并不缺“新城”，但是“新城”和“新城”之级却存在规划量级上的区别，以及和主城距离之间的差异，毕竟从现阶段人口热力分布图上来看，全市人口还是主要集中于市区。

　　虽然说南京的每个区都有产业，有产业就会有人口分布，但是主城区的商业、第三产的体量是最大的，人口就业的集中度高于任何一个副城区。未来有待分散这一状态，但是仍须要一个过程。

　　从距离上看，河西新城、南部新城、鼓楼滨江，与主城区享有最近的优势。但明显，这三大区域的房价，也已经是南京最高了。