南京严控择校“学租房”生意难做可学区房价格依旧飙升这2所均价都已破6W了！

南京严控择校“学租房”生意难做可学区房价格依旧飙升这2所均价都已破6W了！本站　　与动辄天价还坐地起价的学区房相比，有些学区房的租金却几年来都没上涨

　　与动辄天价还坐地起价的学区房相比，有些学区房的租金却几年来都没上涨。不仅如此，学区房的房主们发现，来租房的家长在这两年逐步减少了。

　　南京仟佰间学区房专营总监王垒告诉记者，公办小学“零择校”政策的实施，导致陪读租房需求下降。不过，虽说“学租房”生意难做，但是学区房价格却还是照样飙升呀！

　　李先生在冬瓜市小区有一套58平方米的两居室，这套房子是他买来为孩子准备的二十九中学区房，孩子刚上三年级，还有三年才能用得上，于是李先生虽然已经精心装修好了，还是打算租掉。因为自己将来还要住，所以他第一选择就是租给来陪读的家长做“学租房”。

　　“一般陪读家庭都会把房子爱护整理得比较好，不少女主人都是全职带孩子，家里打扫得干干净净，不像一些单身的小青年，经常家里搞得乱七八糟，屋子不扫，被子不叠，我装修得比较好，还想接着住，租给这样的客人觉得最放心。”

　　然而，李先生没想到的是，2016年12月他挂出这套房子出租，结果整整3个月，都没有找到他理想的陪读租客，“往年这里租房子的家长很多的，还供不应求呢！”最终，近日李先生不得不把房子租给了一个在古南都上班的女白领。

　　赵女士6年前在匡庐路买下了一套62平方米的力学小学学区房，房子比较小，只有两居室，她家不够住，于是自己在环境更好的匡庐花园租住了一套大房子，而把匡庐路的这套小房子租掉，她也首选租给陪读家长。

　　但是从2015年开始，赵女士发现，来租房的家长渐渐变少，“学租房”不再像过去那样供不应求，2016年年初，她把房子租给了一个在附近工作的上班族。然而到了今年年初，租客告诉赵女士，他要临时退租，赵女士要求对方帮她找到新租客，就不需要任何赔偿了。

　　然而两个月过去了，房子并没有找到新租客，原来的租客表示只愿意赔偿1个月房租，赵女士却认为，耽误了两个月时间，赔偿1个月房租不够，两人最后打起了官司。

　　“学租房的减少，主要是由于南京市实行了‘零择校’”。王垒告诉记者，2015年，南京对义务教育阶段择校“动真格”，一方面要求各区招生方案中必须对热点公办学校空余学额进行电脑派位，应摇尽摇；另一方面强调各区要严格按照省里有关政策严控择校比例，择校比例不得超过10%。

　　随着这项政策的深入执行，学租房的生意却一落千丈，学区房的身价扶摇直上，力学小学与琅琊路小学的均价都已突破6万元！

　　根据365学区房的指数显示：2017年2月南京30所名校学区房均价35594元/㎡，环比1月上涨了218元/㎡，涨幅0.61%。其中，力学小学学区房卖的最贵，均价达到63179元/㎡居首。

　　环比2017年1月，30所名校学区房中17所名校房价有所上涨，涨幅前三名为：三牌楼小学、五老村小学和赤壁路小学。

　　2月南京30所名校学区房房价持续上涨，均价达到了35594元/㎡，环比1月均价35376元/㎡上涨了218元/㎡，涨幅0.61%。其中，力学小学、琅琊路小学学区房挂牌均价皆突破6万，还有4所小学学区房挂牌均价破5万，分别是拉萨路小学、芳草园小学、北京东路小学和金陵汇文小学。

　　一般来说，每年的上半年都是学区房成交的高峰期。因为南京各区教育局现在对买学区房落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以许多家长为了赶在5月份之前落户，都选择在1-3月份出手购买学区房，因此，2月份学区房出现上涨并不奇怪。

　　环比2017年1月，2月有17所名校学区房均价有所上涨，13所名校学区房价下跌。其中，三牌楼小学、五老村小学和赤壁路小学环比分别上涨7.95%、7.72%和7.27%，居涨幅前三名。

　　跌幅方面，银城小学学区房价跌幅最大为-4.64%，南京理工大学实验小学学区房价跌幅为-3.76%居第二位，跌幅第三的是雨花外国语小学为-3.44%。环比上涨的17所名校中，学区房价上涨最多的是拉萨路小学，每平涨了4146元。