苏州13万！南京10万！常州近8万！江苏十三城二手房价出炉！

苏州13万！南京10万！常州近8万！江苏十三城二手房价出炉！本站　　从江苏13市的二手房均价来看，南京苏州毫无悬念的占据了前两名的位置，同时也是唯二两个均价过两万的城市

　　从江苏13市的二手房均价来看，南京苏州毫无悬念的占据了前两名的位置，同时也是唯二两个均价过两万的城市。

　　苏南整体均价虽然比苏北高，但目前差距也在缩小，南通16733元/㎡的均价甚至高居全省第三，甚至超过了常州和无锡。

　　1、此前江苏13市房价均破万，不过二手房价来看，少了高价新房的价格拉动，整体的均价有所下调；

　　2、目前9个城市二手房、新房的房价全面破万，剩余的宿迁、镇江、连云港以及淮安二手房均价尚未破万。这也同地级市以及下面城市的二手房整体价格有关；

　　3、13城中除了南京和镇江，其他城市同步均上涨。其中南通涨幅最高，同比上涨19.45%、紧接着是最近两个苏北的热点城市，宿迁15.54%、盐城13.15%。

　　1、南京和苏州依然占据了挂牌单价最高的前两名，苏州挂牌单价过10万/㎡的小区更是多达13个；

　　3、一些城市最贵的二手房，往往伴随着稀缺的资源。这个资源既有不可复制的环境资源，比如扬州的瘦西湖西苑；也有学区资源，比如常州的京城豪苑等；

　　4、我查询这些房屋时发现一个问题，就是往往房价越高的小区，涨幅也不错；反而是有一些房价仅七八千的小区，房龄老旧物业不给力，又缺乏稀缺资源，往往被时代淘汰，价格一跌再跌。

　　从这，也可以给大家买新房和二手房提个醒，产品、配套、地段等因素，对于二手房的升值空间来说，都很重要。

　　在7月，常州各区二手房涨跌情况同样也基本上是稳步提升，除了天宁区7月环比6月小幅下降，其余各区都有所上升。

　　而从同比涨跌幅度来看，各区涨幅都普遍偏大，钟楼区的同比涨幅更是达到了12.22%，位居全市各区第一。

　　从大点落到小点，排除了那些挂牌数量极少的房源，小编整理了一下那些比较热门的小区，在6月涨跌幅度的TOP10排名。

　　在高昂的价格前，很多人都会选择折价出手，这就导致了别墅类产品价格经常出现下跌，即便一代神盘新城帝景也逃不过这种命运。

　　目前常州挂牌价最高的小区，前五名皆是市中心的重点学区房，均超过了7万/㎡也是整个常州的最新记录。

　　如教科院双学区组合代表之一的桂花园，在2019年6月挂牌均价仅1.6万/㎡，如今则高达2.7万/㎡。

　　在同一个区域，如果价格差不多的情况下，优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，而物业的好坏对后期的保值有着不小的影响，同时对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！

　　“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在经济好的时候，地段好的房地产升值比较快，经济危机来了，地段好的房地产抗跌性强！