可怕！2021年南京卖的最好的二手房小区曝光了居然都在降价……

可怕！2021年南京卖的最好的二手房小区曝光了居然都在降价……本站　　上周，我们出了2021年南京二手房的市场数据稿件，有很多网友在后台留言，表示希望了解去年南京哪些二手房小区卖的比较好

　　上周，我们出了2021年南京二手房的市场数据稿件，有很多网友在后台留言，表示希望了解去年南京哪些二手房小区卖的比较好。

　　提到2021年主城二手房成交活跃小区，不是品质豪宅，也不是价格不菲的学区房，位居前列的仍是花港幸福城、春江新城这样的大体量安置房小区。

　　除此以外，也有金地自在城这样的大体量商品房小区。金地自在城位于板桥，小区目前在365二手房网站上有300多套挂牌房源。

　　以小区挂牌量最多的第八街区来看，目前挂牌价是21681元/㎡，相对于两年前已经超2.3万/㎡的价格来说，房价下跌明显。

　　相对于安置房、金地自在城这种大体量商品房小区，拥有学区属性的二手房抗跌属性更强一些。去年，一些性价比较高的学区房成交也不俗，比如王府园、瑞金新村、新河一村。

　　以王府园为例，小区是钟英学区房，目前在售400多套房源，均价5.7万/㎡，今年房价整体比较稳定。

　　当然，榜单中也不乏新鲜“面孔”，如仙林湖板块的万科金色领域、鼓楼滨江板块的世茂外滩新城。这些次新房小区的上榜，更多是受到学区因素和周边新房利好的带动。

　　根据统计，2021年，浦口区共成交17115套二手房。不过和新房市场不同的是，江北二手房市场的火热，并不是因为备受关注的江北新区。相反的，能够制霸全市，超半数是因为褒贬不一的桥北刚需盘们。

　　北外滩水城、天润城、明发滨江新城、大华锦绣华城......榜单前五名的小区都是桥北著名的“超级大盘”。

　　位于榜首的北外滩水城（威尼斯水城），小区共有19个街区，目前在365二手房网站上的挂牌量超500套，其中十八街区的挂牌量最多。

　　纵观上榜的桥北大盘，都具备二手房源多、总价低、配套优等特点。不可否认，桥北的生活配套那是很完善的，只是交通上的诟病一直存在，房价也一直没有上涨。这里就好像一个围城，里面的想出来，外面的人想进去。

　　此外，江北年度成交榜单上格外吸引眼球的还有位于大厂的扬子生活区，这里原本是扬子石化公司职工福利分房，由20余个村组成，住户多为单位双职工，小区绿化率高，人口密集，配套设施齐全。

　　从江北二手房年度榜单可以发现，即便河西已是宇宙中心、鼓楼教育一骑绝尘，但最终能俘获买房人的，仍旧是房价！

　　江宁成交最大的仍然是大体量小区东郊小镇。东郊小镇位于江宁麒麟，在南京是一个特殊的存在！地位不输天润城，10年前就承载了许多年轻刚需的买房梦。

　　小区目前在售房源有88套，以房源量最多的四街区来看，目前均价2.3万/㎡，一年来房价也有明显下跌。

　　双龙大道附近的南方花园，一直以来都是江宁的成交大户。主要是这里靠近南站，距离主城近，区域内地铁、公路路网配套较为齐全，加之整个区域的二手房体量较大，性价比高。

　　将军大道附近是江宁老牌的改善居住区，更是南京别墅聚集区的发源地，其中玛斯兰德、嘉瑞山庄等都是有名的终极置业小区。而位于这一区域的托乐嘉花园也登上了江宁成交活跃小区榜单，但是相对高端改善项目而已，托乐嘉的价格则更偏向刚需。

　　除此以外，像是九龙湖板块的合家春天、殷巷新寓、万科金域蓝湾成交也较好。其中刚需客户可以重点关注合家春天和殷巷新寓，刚改和改善客户可以看看万科金域蓝湾，这个小区体量不小，有开发区学区的加持，小区环境好。

　　值得一提的是，小区目前在365二手房网站上的挂牌价是43492元/㎡，在如今市场大环境下，万科金域蓝湾今年的房价却一直保持上涨态势。

　　无论是主城热销小区，还是两江热销小区，可以看出，刚需房源成交量依然庞大，也意味着刚需客仍然是二手房市场主力军。

　　但同样的，这些体量大、无明显优势的刚需小区，也是降价最多的小区。很多刚需买房人可以在此捡漏。

　　我们可以发现，即使在如今并不友好的市场大环境下，那些有着较好教育资源的小区，以及居住品质高的次新小区，他们的抗跌属性还是很强的。

　　所以，买房要买对了，不要让自己后悔，最后想知道的是：2022年，您准备买哪里？欢迎留言讨论哦！