竞价激烈近14万人次围观！桥北这家小区火了！

竞价激烈近14万人次围观！桥北这家小区火了！本站　　真令人意外！今天，桥北明发滨江新城二期有二手房超市场评估价20多万成交！吸引近1.4万人次围观，关注度远超大家预期！　　根据网站上显示的数据显示，该房源户型建面约120.57㎡，起拍总价约174万，市场评估价约248万，最终经历123轮竞价，以270.5万成交，单价约2.24万/平，共吸引21人报名

　　真令人意外！今天，桥北明发滨江新城二期有二手房超市场评估价20多万成交！吸引近1.4万人次围观，关注度远超大家预期！

　　根据网站上显示的数据显示，该房源户型建面约120.57㎡，起拍总价约174万，市场评估价约248万，最终经历123轮竞价，以270.5万成交，单价约2.24万/平，共吸引21人报名。

　　然而事实上，根据365二手房网站上显示的数据显示，明发滨江新城二期目前整体挂牌约2.6万/平，且有上涨趋势。

　　与此同时，我在相关网站上查到，明发滨江新城二期建面约120平米的户型，成交价在2.4-2.7万/平不等。

　　从这一点上来看，本次成交的2.2万/平价格，虽然超过了这套房源的评估价，但是与小区二手房的挂牌均价相比，显然占据一定优势。

　　该房源所在楼栋总层数是10层，其位于3层，户型建面约120.57平米，套内面积约104.33平米，建筑年代是2006年。房源情况调查表如下：

　　明发滨江新城位于南京长江大桥北堡公园东侧，紧依长江北岸，拥有沿江2.4公里的滨江黄金岸线以及南京一中明发滨江分校，且周边配套成熟。

　　小区自带商业体明发外滩广场，生活娱乐都能满足，距离三甲医院南京医科大学第四附属医院仅1.6公里。

　　明发滨江新城共有三期，这三个小区总房源数量达1.3万套，体量惊人。由于建造时间相对较早，小区的整体相对品质一般，目前一期弘阳物业；二期是紫竹物业；三期是银城物业。

　　如今的桥北已经基本上进入存量房时代，未来十年桥北的二手房市场将会由新生代的品质改善盘所引领。

　　除了品质改善住宅未来想象空间值得期待外，带有一定学区属性的品质住宅也将在未来的二手房市场大放异彩。

　　不过，有一点需要注意的是，从整体的大环境来看，教育资源公平化将成为大趋势，未来凭借仅具有学区属性加成的小区，未必能够一直站在金字塔的顶端，而身兼居住品质的教育资源的小区或成最大赢家，明发滨江新城在未来可能会面临此等境地。

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