尴尬!南京这个富人区竟不敌河西南？曝光

尴尬!南京这个富人区竟不敌河西南？曝光本站　　江心洲二手房主要分为岛北和岛南两个板块

　　江心洲二手房主要分为岛北和岛南两个板块。其中，岛北以低密洋房、叠墅产品为主，岛南则以中高层小区为主。目前岛上挂牌均价较高的小区是银城长岛观澜润园和江岛华庭两个小区，挂牌价均超6万/㎡，但近90天都没有成交数据。链家上显示目前成交价的一套是保利紫荆公馆的三室两厅，成交价55243元/㎡，总价657万，成交周期大概半年。成交房源比较多的就是洲岛花园，该小区为安置房，单价和总价都比较低，成交价多在2.8万-3万/㎡左右。

　　而据王祥房产数据，江心洲6月共成交了25套二手房。整体成交价为2.90万-5.64万/㎡，成交价5.64万/㎡，来自保利紫荆公馆97.5㎡的房源，总价550万。而成交主力依旧来源于洲岛家园和仁恒绿洲新岛。

　　如今，河西南一下子追上了江心洲，成交价和成交量都是一路攀升，多个小区站上6万/㎡大关，而江心洲房价虽是稳中有升但十分缓慢，并且成交量和周期也远远不如河西南。对于买房人来说，6万/㎡，是选择江心洲的品质小区还是河西南大部分二手房，我们来看下两个板块的定位。河西南，依托于河西中部日臻完善的发展和利好，而迅速崛起。凭借着独特的滨江优势以及政府高规格的规划配套的推动，打造鱼嘴CBD，致力成为南京新地标。

　　江心洲四面环水，与河西CBD仅一桥之隔。定位是是集产业发展、低碳生活、旅游休闲等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”，一半以上为非建设区，将打造特色田园小镇。

　　河西南是城市价值高地，配套更加完善，生活更加方便；江心洲则由于江岛资源稀缺性、上岛人口的数量限制，都使得这里的前景会更值得期待，长远来看保值性较高。

　　江心洲买房人主要以自住改善为主，炒房客少，因此很少有人会卖房，链家显示江心洲挂出的房源共149套，买房人想进驻江心洲，实际可选择的房源并不多。

　　而河西南一直是深受投资客追捧的区域，特别是在2016和2017年的限价之下买入，随着规划配套的逐步落实，如今大批量房源能够上市抛售，自然成交量价齐涨。

　　学校是许多购房者关注的要素之一，江心洲的教育配套相对而言较为落后一些，而河西南不久前学区范围划定，二手房报价更是水涨船高，成绩和房价是否匹配还有待验证。

　　江心洲目前有生态科技岛小学和江心洲小学，岛北规划小学预计2021年建成，建成后小学学区划分和招生由区教育局负责安排，大概率会引进名校，弥补目前的教育短板。

　　河西南以高层住宅为主，面积90㎡起步，拥有紧凑的小三房户型；江心洲上有高层、洋房、叠墅，起步户型面积较大，改善性质更纯粹，总价也更高。

　　目前以星八客为主的河西南二手房，虽算不上豪宅，但拥有南外学区、高得房率，品牌物业、精装地暖，区域的规划起点高，配套也在落实中，就解决了绝大多数中产家庭的痛点。

　　为何富人偏爱江心洲？江心洲拥有其他板块没有的低密与生态，适合作为第二居所，过个桥的就是繁华的中心，自然与城市的，融合了两种生活方式。

　　中南江心洲G06地块：规划打造6栋25层高层产品，由中南、江苏水利和恒通三家联手打造，最快年底上市。

　　荣盛·江天瓴筑：规划2栋7层洋房，仅100多套新房，将打造230-380㎡改善产品，预计三季度末公开售楼处，最快四季度首开上市。