新一线城市：南京对比苏州谁更胜一筹？

新一线城市：南京对比苏州谁更胜一筹？本站　　我是南京房叔，资深房产投资专家

　　我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　从各市区的主要构成分析，南京的户籍人口709.82万、流动人口321.4万；其中，经济发达的江宁区，流动人口接近100万。

　　南京是江苏唯一的特大城市，近些年稳健发展，尤其是跨江发展的大战略下，城市规模有了显著提升，具有很好的房产投资价值。

　　回答：300万总价以内的二手房，推荐的楼盘：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。

　　提问：我是扬州人，儿子在苏州读大三，两年前在溧水买了一套房。我儿子户口已迁入溧水，我想用我儿子名义在南京买房子做资产，想买南京未来发展中心地段。

　　回答：能买南京未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到江宁。南京现在发展很快，每年超过6万人落户在南京。

　　2020年上半年，南京一大批的新房楼盘上市，直接带动了各个板块的房价，以至于，城北、城南、江宁多个板块，开始告别刚需。

　　经过上半年的上涨之后，南京楼市将会迎来一段时间的震荡期。此前，南京多家新房楼盘的放风价夭折，突出了限价的严厉。今年接下来的这段时间，将是在南京买房的好机会。

　　城北、城南、河西、江北核心区等热门板块，在经历过房价上涨后，有一部分刚需，会被挤到五桥、桥林、龙潭、青龙山、正方新城、禄口等板块。

　　回答：1、落户后，即可摇号。摇号是看运气的，运气这事说不准的，房叔祝你尽早摇中。2、抵押的流程，你找大连这边的中介做，一般都可以给你搞定；抵押的时间都可以选的，1年至20年的产品都有。3、未来的省城虹吸效应是越来越强，交通发达的最大受益者是省城。

　　根据2017年-2019年的大连新增人口数据，在2017年、2018年、2019年，大连每年平均新增人口0.2万人。根据2017年-2019年的南京新增人口数据，在2017年、2018年、2019年，南京每年平均新增人口6万人。这是一个差距非常大的情况。人口，是非常宝贵的资源；尤其是年轻人。未来的城市发展，哪座城市拥有的新增人口最多，哪座城市的发展前途最高。

　　回答：江宁区的教育较好。高中的前三名是：江宁高级中学、秦淮中学、南师附中。总价150万，推荐的二手房楼盘：新城·保利天地、招商依云郡、协众水岸风华。

　　回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

　　提问：房叔你好，我的工作和社保在上海，去年落户南京，准备在南京买新房。我的个人征信有问题，16年时欠助学4个月，发现后一次性还清了；明年11月满五年，届时可以解除记录的影响。我现在南京买房的话，哪些银行的一手房可以贷？我自己贷不了的话，能否先结婚以家庭名义？一手房有问题的话，二手房呢？谢谢。回答：根据你的情况，可以去事发银行出具一份“非恶意逾期证明”，可有效降低你被银行拒绝的几率。结婚无法规避你的逾期记录，因为银行在审批的时候，会查询夫妻双方的征信。办理一手房、二手房的房贷，银行都以征信作为一个审批的参考标准。

　　回答：2017年5月14日后再买新房或者二手房的，从取得不动产证算，3年内不予转让。按照不动产权证的日期来算。

　　我是南京人；男朋友是武汉人，名下有房有过记录。我名下无房，所以可以用我的名义3成首付，买杭州房子。

　　回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：世茂·璀璨睿湾、都会澜岸、电建·洺悦华府、花语熙岸府、燕熙台。

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。