南京2021年3季度榜单楼市降温初显 国央企占据榜单主导地位

南京2021年3季度榜单楼市降温初显 国央企占据榜单主导地位本站　　报名人数降低、工抵房等变相降价、土拍遇冷、二手房成交周期拉长等一系列连锁反应均透露着楼市下行态势　　7月份宁小通正式上线，剔除水分后的真实购房者数据逐渐展露出来，江北核心区热盘、燕子矶网红盘等报名人数均呈现不同程度的降低，近期“0”报名楼盘也逐步增多

　　报名人数降低、工抵房等变相降价、土拍遇冷、二手房成交周期拉长等一系列连锁反应均透露着楼市下行态势

　　7月份宁小通正式上线，剔除水分后的真实购房者数据逐渐展露出来，江北核心区热盘、燕子矶网红盘等报名人数均呈现不同程度的降低，近期“0”报名楼盘也逐步增多。报名人数降低带来的直接效应就是去化率下降，热门板块的去化率下降明显，远郊板块的去化率甚至降至冰点。工抵房、特价房等优惠项目也逐渐增多，江北核心区的一些楼盘也开始采用分销导客。

　　受疫情影响原本预计7月挂牌的第二批集中供地延迟到8月挂牌，以主城区10幅终止出让、1幅流拍、14幅底价成交、11幅摇号、8幅低溢价的结果在9月底成功出让，与第一批36幅摇号，90+房企报名相比，降温明显。

　　此外二手房成交趋向低迷，库存逼近13万套，多小区进入 “横盘”状态，不少房源降价也难以加快成交速度。在楼市反炒房政策下，陆续出台的二手房规范政策，让二手房市场迎来暴击。

　　在此环境下，房企生存压力加大，销售放缓。克而瑞数据显示3季度商品房退货量364万方，同比下降16.68%，环比下降26.78%。在销售整体放缓的形势下，仍有不少房企在3季度取得了不俗的成绩。颐居、万科、金地、中海等国资背景房企表现突出。

　　本次克而瑞南京发布2021年3季度房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

　　恭喜颐居建设（55.10亿元）、万科企业（51.02亿元）、金地集团（42.80亿元）荣获全口径榜前三

　　恭喜万科企业（38.14亿元）、颐居建设（34.36亿元）、金地集团（27.81亿元）荣登权益榜前三强

　　恭喜万科企业（48.40亿元）、金地集团（34.56亿元）、旭辉集团（23.59亿元）据守流量前三甲

　　从3季度排行榜来看，越来越多的国企、央企开发商在楼市中取得好成绩，TOP20全口径金额榜单中，国企、央企各5家上榜，成交金额占比56%，新希望、旭辉、弘阳等10家民企成交金额占比44%。

　　从各梯队来看，TOP5被国企、央企霸榜，其中TOP3分别是颐居、万科和金地三家国资背景房企。而民企则分布在TOP6-20中。

　　从权益榜单TOP20房企的开发模式来看，其中16家房企采用独立+合作的多元化开发模式，TOP3的万科、颐居、金地合作开发项目占比过半，其中颐居前期以合作开发为主，近一两年从幕后转台前，开始独立开发。

　　中海、星河和深业、恒大以独立开发为主，星河和深业、恒大在售项目均独立开发，在南京暂无合作项目。

　　而19年首入南京的新希望则选择合作开发模式，在售的6个项目均为合作开发，降低市场风险，实现快速扩张。

　　从流量榜来看，万科、金地、旭辉、正荣等品牌房企依然占据主力位置，其项目操盘和管理能力获得了业内认可，合作项目中多肩负操盘的重任，并取得较好的业绩。其中，万科独立开发的万科翡翠滨江3季度成交18.61万方，位于项目金额榜榜首。金地独立开发的金地大成雅境位居成交金额榜第二位。