2018南京楼市八大怪：怪事年年有今年特别多

2018南京楼市八大怪：怪事年年有今年特别多本站　　每年，南京楼市都会上演很多怪事，然而今年特别多

　　每年，南京楼市都会上演很多怪事，然而今年特别多。这不，2018年才刚刚开始，南京楼市微信平台就收到很多来自买房人的爆料，其中不少怪事都很奇葩。

　　近期，溧水楼盘康利华府风波不断，从2017年12月底认筹到现在，都过去20多天了还没有开盘，买房人等到。前天晚上，康利华府再生事端，公司因拖欠南京市第八建筑安装工程有限公司工程款，108套房被法院查封，这下买房人更闹心了。今天一早，康利华府准业主们集体维权，以表不满。

　　据了解，康利华府在2017年12月26日已领取8、12号楼销许，共计304套房源，户型面积95、106、121、180㎡，毛坯均价为8548元/㎡，非常抢手。2018年1月11日，项目已进行公证摇号，共2916人摇304套房，平均10个人买1套房。现在108套房被查封，只剩下196套房源可选。原本，这么低的中签率能摇中是件多么幸运的事，现在相当于摇到197—304号的人空欢喜一场。

　　为什么康利华府108套房被查封？今天，有知情人士爆料，康利华府目前周边二手房都快1.5万元/㎡了，但南京物价局限价，规定该楼盘房价不能超过9000元/㎡，开发商觉得太亏，所以宁可壮士自断臂，也要表达不满。说到底，就是开发商不想卖，觉得价格太低了。当然，这个只是小道消息，具体以开发商官方消息为准。

　　有一种闹心叫房子延期交付就算了，拿到手才发现，比延期交付更人难过的是买的房子根本不在小区里！2018年1月9日-13日，位于南京雨花台区凤汇大道锦华新城东侧的明发浦泰梦幻家迎来1、2、5、6、8、9、10、11、4号楼集中交付，整个小区共计11栋住宅，目前仅剩最后两栋3、7号楼没有交付，2017年8月卖完最后一批房源，毛坯均价17500元/㎡。

　　拿房后，4号楼业主懵了：明发浦泰梦幻家小区外侧有一道围墙，就4号楼最特殊，单元门在围墙内侧，楼盘的主体以及楼前的一绿地都被圈在了小区围墙外，存在很大的安全隐患，稍不留神，就能被外人从一楼阳台翻墙而入。准业主们表示，如此一来，4号楼感觉像是被小区遗弃了。

　　据明发浦泰梦幻家业主提供的沙盘图片来看，前期开发商在卖房时，并没有告诉4号楼业主他们的楼栋不在围墙内，而且在沙盘上，明确标出4号楼整个墙体都是在小区内的，包括4号楼前面的那块绿地。既然如此，为什么在卖房前将这个情况告诉准业主呢？对此，南京零距离采访了开发商项目负责人，但对方并没有给出答复。只表示对业主们担心的居住安全问题，他们会拿出有效的解决措施。

　　南京当下还有一个非常有意思的怪事，即：房价高且没有优惠时，很多人都会抢着买，反而那些打折促销的房子，买的人很少。

　　拿2017年11月南京地产界现象级事件——河西10盘集中开盘来讲，共有14624组买房人摇3177套房（不包含98套人才房），平均中签率约21.7%，其中河西南均价3.5万元/㎡，河西中部4.5万元/㎡，首付8成，且没有任何优惠，最终，3177套房全部卖完，将近1.1万人陪跑。

　　再看那些打折促销、优惠多的楼盘，眼下春节将至，为了多卖出几套房、快速回笼资金，南京不少楼盘都开始给出优惠，其中江北楼盘最多，包括北江锦城、三金鑫宁府、通宇林景尊园……推特价房、降低首付、全款买房送优惠等等，促销方式不一。

　　前两天，我刚去江浦楼盘北江锦城踩盘，目前该楼盘给出优惠方式如下：认购即享受5万元优惠，按时签约可以再享受2万元优惠，等于你买一套房，总价可以便宜7万元。对于普通购买者来讲，7万元很可能是一个人的年收入，然而，这样促销方式并没有吸引很多买房人。

　　或许，对于买房人而言，房价越高、越没有折扣，越代表这家楼盘“恩正”吧。换作以前，买房人更多喜欢挑那些有折扣的、高性价比的楼盘。

　　不少买房人都有这样的心理：越是抢手的楼盘，越是要买。今年我跑了南京很多楼盘的登记和开盘现场，发现一个特别怪异的现象，很多买房人其实在买房时都是比较盲目和仓促的，甚至看都没看，只是听说这家楼盘比较抢手、不太好买，就跑来买了。甚至对楼盘的价格、配套、物业完全不了解，用买房人的话说，“先排队摇上号再说，大家都抢着要买的楼盘，就算差也差不到哪里去。”

　　2017年5月14日，南京进入公证处摇号时代，规定当买房人人数超过楼盘所推房源量，必须要采取公开摇号方式进行开盘，这一期间很多楼盘中签率都非常低，如江北高新区亚泰山语湖9月8日那次开盘，1749组人买72套房，中签率只有4%，1677人陪跑。此外，弘阳时光里、溧水万达广场、中山首府、弘阳禹洲时光印象等楼盘开盘，中签率都低于10%，很抢手，一开盘就卖完。要买房人说，这家楼盘品质是不是真的就那么好，也不一定吧。

　　相反，对于那些买得到的楼盘，买房人反而不珍惜，甚至连看都懒得去看。既然选择走独木桥，一次又一次摇号失利买不到房，也就不要怨天尤人了。

　　提及江北核心区的华润国际社区，很人会想到“神盘”两个字，一直以来，华润国际社区备受买房人关注，被称为南京楼市抽水机，难买程度5颗星。

　　然而，在2017年12月28日的那次开盘，华润国际社区推出1145套精装房源，均价28790元/㎡，共7248组人参与摇号，中签率为15.8%，平均6个人买1套房。按理说，非常难买吧，但怪事发生了，1000多套房，6000多号的买房人竟然收到通知，意味着前面有近3000组买房人放弃，让跌眼镜！

　　在一定程度上，神盘华润国际社区3000多人放弃选房，算得是南京楼市下行的标志性事件。但从另一个侧面可以看出，买房人在买房过程中相互影响的成分还是比较大的，要买一窝蜂买，不买集体放弃的可能性也很大。

　　每当南京有新楼盘交付，都会或多或少出现一些维权事件，但今年尤其多。这两天，很多新楼盘的准业主找我诉苦，表示开发商合同上白纸黑字规定了交付时间，现在都过了多少天了，还是迟迟不交房。

　　一位江北纬三路隧道口附近的某楼盘准业主告诉我，开发商原本规定2017年12月31日交付，现在一直不能明确告知交付时间，工地一直处于停工状态，都停大半年了。眼看对面小区已经顺利交付两次，他们真的很心急。

　　此外，刚刚交付的明发浦泰梦幻家也出现了延迟交付的情况，据4号楼业主反映，“合同里约定的是2017年12月31日交房，之前没有接到开发商的任何通知，短信电话都没有，为了这个事，我还打电话给售楼处，始终没有人接。31号当天我来了，来到之后没有看到任何开发商的人员，只有物业在，但不让我们业主进去。”好在明发浦泰梦幻家只是延期交付10多天。

　　今年还有一大怪事，在于很多楼盘在卖房期间过多承诺，和实际往往不符。上文板桥楼盘明发浦泰梦幻家就是一个非常典型的案例，卖房期间，沙盘上明确显示4号楼是在整个小区围墙之内的，交付时却仅有单元门在小区内，大半个楼栋墙体全部裸露在外，存在较大安全隐患。

　　此外，近期鼓楼滨江一开发商因配建中小学至今未落实一事，惨遭业主维权，闹得沸沸扬扬，甚至有业主做出多页PPT，问责开发商。据了解，该开发商被要求在2005年12月30日建成9年一贯制学校，并移交给政府，现在已经过去十多年了，还未建成。

　　最后一件怪事，来自江心洲一家至今仍未开盘的纯新盘——胜科星洲府，相信很多买房人已有耳闻，这家楼盘早在2016年，售楼处和实体样板房就打造好了，当初宣传2017年上半年有望开盘，然而现在都2018年1月了，还是没有开盘。最让人诧异的是，房子还没卖，售楼处就已经拆掉了。现在只剩下一个超级Mini的临时接待处……

　　开发商表示，胜科星洲府由于工程进度的问题，配合水务中心二号楼的需要，需将售楼处拆除，后期还会再建售楼处。然而，很多业内人并不相信开发商这一说辞，“好好的一个售楼处说拆就拆了，造成大量资源浪费，或许开发商就是不想卖。”

　　1、我听说有的公司号称6个月内开盘，甚至再缩短到3到4个月。这些还被企业当成核心竞争力，到处夸耀。这么短时间，能做好规划、打磨好产品吗？

　　2、我听说有些企业为了上规模和排行榜，就让自己的统包单位、销售代理公司等帮自己假签约，过了年后再拿回来销售，甚至干脆花钱买排名。

　　3、我听说有些上市公司到年检的时候，不惜借高利贷增加自己的账面资产和账面资金的存量，来粉饰财务报表。

　　4、我还看见很多企业整天周旋于官员之间，周旋于国土、规划、环保、税务和银行之间，把政商关系当成自己的核心能力。返回搜狐，查看更多