南京新街口最值得逛南京新街口德基广场

　　一直以来，被称为“江宁新街口”的百家湖商圈，都是不缺乏人气，经常因为各类网红店排队，屡次处于话题中心。

　　其中，21世纪作为百家湖商圈的重要组合组成部分，此前关于这个商业体争论不休，开业超6年，一度被质疑人气不足。在网上评价两级分化严重，有人认为这是每周必去的商场南京新街口最值得逛，也有人表示自己基本没有去过。

　　21世纪于2016年9月28日开业。项目总面积20万平方米，由地下一层、地上五层组合，外观是像是一只“恐龙”造型，相当有特色。

　　工作日的中午南京新街口最值得逛，我来到了21世纪，1楼的主要是服饰配件和餐饮美食，有UR、巴黎贝甜、星巴克、喜茶南京新街口最值得逛、TIMS咖啡、泸溪河、达美乐等网红店。

　　以及无印良品、大众书局、安踏、耐克等品牌，还可以看出，在品牌上的选择，还是比较主流实用的。

　　负一层的餐饮区，有不少连锁品牌，老娘舅、茶百道南京新街口德基广场、一点点、麻辣烫等，有很多外卖小哥在奔跑取餐。

　　人气最旺盛的是负一楼的盒马鲜生，有不少人前往购物用餐。生鲜区、用餐区都需要排队。此前我同事表示，周末时间段的盒马，基本七八点的时候，熟食区的商品就所剩无几，现场就餐的位置都是满座。

　　有人表示：这里应该是江宁比较大的盒马了，来都是直奔这里面买东西，之前疫情的时候，买东西就全靠盒马的外卖支撑。

　　的2楼主要是时尚服饰和美容，连锁品牌比较少。3楼主要是生活用品和儿童娱乐，有江宁最大的孩子王，这里也是最热闹的楼层，周末的时候，有大批家长带着孩子来玩耍。

　　在很多人的印象里，在百家湖商圈中的存在感都较弱。而网络平台上，对于它的评价，则出现了巨大的两级分化。

　　有人认为，21世纪除了品牌店外，小商铺比较多，区别于景枫和金鹰，价格比较合理，能够买到心意的东西。同时网红餐饮排队时间短，比如海底捞、南山翁等。

　　更重要的是，这是周边家庭遛娃好去处，童装店、亲子类商店多，周边的居民很多都是带孩子来做早教、玩游戏，吃饭购物，完全能够逛一整天。

　　而对于21世纪的槽点，基本都是围绕商场动线设计不合理，内部狭长，各个区之间距离过长。还有停车楼设计的距离较远，距离地铁站远

　　争议之下的根本原因，是21世纪区别大部分商场的定位，不仅仅关注到了当代年轻人的吃喝玩乐，同时还注重家庭的和谐幸福。

　　它着重关注的是亲子群体，并不断导入年轻家庭全客群，让全家庭、全业态、全体验的购物感受能够更加直观。

　　内的亲子项目为家长和孩子的情感交流架起一道桥梁，也为家庭培养感情提供了媒介 ，在定位上极大地与景枫中心、金鹰、百家湖1912区别开来。

　　实际上，开业超6年的时间的21世纪，经历南京商业巨大变化期，新消费品牌相继爆发，网红新物种层出不穷，尤其在疫情的加速催化下，一不留神就有可能被现实淘汰。

　　也许有人会说，干商业这行就是优胜劣汰。但事实上，细数南京资历够老的王牌商业，最高已有86岁高龄，现如今依旧在南京人心中占据不可或缺的一席之地！

　　比如：中央商场，1936年1月12日开业，这是当时的南京第一家大型综合商场，南京也因此迅速成为华东第二个商业核心城市，引发全城轰动。

　　之后，随着时间推移，在经过多次外立面翻新改造、内部装修升级以及业态调整后，现在的它依旧宝刀未老，叱咤风云。

　　比如：太平商场，1947年4月1日开业，之后到1950年3月，太平商场宣告停业，改革开放后南京新街口最值得逛，1982年10月1日，关闭了32年之久的太平商场重新复业迎客。

　　此后，商场不断的扩建改造，完善经营环境，全面提档升级，如今太平商场主攻中老年市场，通过错位竞争，依旧屹立不倒！

　　再比如：南京新百，比太平商场小6岁，成立于1952年，1957年，南京市百货公司新街口商店成立，这是新街口新百的前身，不断运营，不断调整与提升，一直稳居南京商业龙头。

　　这些真真实实存在的标杆南京新街口德基广场，对于当下很多人气不足的商场来说，无疑是楷模般的存在！而商业竞争中接下来的路该如何走，它们已经用亲身经历在告诉了大家，一个字：“变”！

　　我们了解到，从去年开始，21世纪也进行了一波升级，引进了风靡全国的主题亲子乐园MELAND CLUB、面积11000㎡京东电器城市旗舰店、以及喜茶、海底捞、南山翁、晋家门、成都娃娃等网红餐饮，不断完善服务，为更多顾客提供全生活轻度假消费新体验。

　　21世纪作为江宁百家湖商圈的重要组成部分，也已经成为了很多人的记忆点，更是周边家庭每周都会去的商业。

　　而百家湖商圈南京新街口德基广场，更是在近几年势头猛烈，坐实“江宁新街口”的称呼，也成为了来南京旅游人们打卡地。

　　实际上南京新街口德基广场，整个商圈也是经历了不断的升级改造：2015年江宁金鹰开业、2016年，景枫与开业、2017年，百家湖1912商业街区重装升级

　　形成了百家湖时尚地标景枫中心、承担全家庭休闲生活的21世纪、公园式休闲文化商街百家湖1912、一站式购物广场江宁金鹰

　　以2500亩水域为依托，12万方景枫+13万方金鹰+20万方+3万方百家湖1912的合计商业体量近50万方。

　　各家商业体都秉持着错位竞争、良性互补的基调。而不是陷入商业同质化的恶性竞争中去，百家湖商圈的业态也因此得到了丰富和完善。

　　在商业的集聚度和影响力上，百家湖商圈仅次于新街口，成为南京无数年轻潮人和家庭群体近几年最爱去的“打卡网红地”。

　　这一点，从2022年的商业销售额和客流量上也可见一斑，景枫达到了30.65亿元、达到了8.2亿，在加上江宁金鹰与百家湖1912，百家湖商圈在整个南京都很有竞争力。

　　那么，21世纪人流量较少的一个重要原因，还是所在的位置与景枫、金鹰、1912的距离有些远，没有形成聚集效应。

　　但是南京新街口最值得逛，未来如果双龙大道天元西路节点地下过街通道工程能够落实，将景枫中心、航天晨光、21世纪、西南地块等配套设施的联系性全部打通，也在很大程度上便利于商圈连贯发展。

　　从规划地铁12号线、周边道路的地下隧道工程、储备地块地下空间开发的周期来看，短期内开工建设大概率是比较悬的，但从长远发展来看，落实的几率还是相当大的南京新街口最值得逛。（具体还要以官方消息为准。）

　　若未来一旦能够打通，21世纪就能与景枫中心、地铁通过地下通道直接联通，必然将在很大程度上提升商圈的互动性。

　　2023年南京热门楼盘：龙湖天曜城保利燕璟和颂伟星誉璟府百家臻园南钢三金睿境华润润鸿府奥体建设·云尚紫薇中海观江樾中海观文澜金基新睿樾府深业南湾上府伟星时代悦峰

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