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　　11月9日，中交地产股分有限公司公布关于诉官司项的通告称，该公司全资子公司华通置业有限公司，告状北京茂康企业办理有限公司损伤公司长处义务纠葛。北京市第三中级群众法院已于近期受理本案，涉案金额70,020.42万元。通告显现，华通公司与北京茂康均为中交世茂（北京）置业有限公司股东。中交世茂曾于2020年与北京茂康签署《告贷条约》并向北京茂康供给告贷，《告贷条约》商定北京茂康应在告贷到期时归还，大概在中交世茂按照运营需求向北京茂康收回资金偿还恳求时，北京茂康应偿还告贷。中交世茂因项目资金需求，根据前述商定屡次向北京茂康发送《资金需哀告知函》，请求北京茂康根据告诉所载日期和金额返还告贷，但北京茂康未实行还款任务，累计拖欠中交世茂应还告贷本金67,422.08万元。被告北京茂康拖欠告贷的举动损伤了中交世茂的正当权益，为保护公司正当权益，被告华通公司作为中交世茂股东根据《公司法》相干划定提起本项诉讼。华通公司恳求判令北京茂康向中交世茂归还告贷本金67,422.08万元及利钱，并负担本案诉讼费和保全费；恳求判令中交世茂负担被告因诉讼付出的状师用度。以上合计70,020.42万元。据企查查显现，北京茂康企业办理有限公司由北京悦盈房地产开辟有限公司及北京创元汇私募基金办理有限公司各持有50%股权，北京悦盈房地产开辟有限公司股权穿透后为世茂团体旗下公司。

　　上周，房企拿地都会次要集合宁波、厦门、青岛、石家庄、姑苏、无锡等地，此中，11月7日，厦门迎来本年第四场土拍。此次仅推出1宗宅地，位于五缘湾钟宅，计价总建面约10.47万方，起拍总价47.4亿元，起拍楼面价4.5万/㎡。同时，此次拍卖打消地价限定，为厦门打消限价后的第一拍，拍卖方法根据价高者得准绳肯定受让人。其次，此次打消房价限定，保存车位限价和装修尺度。据理解，此次报名参拍房企7家：保利、华润、中海、金茂&中旅、建发、联发、国贸。终极，建发初次加价金额中转1亿元，以48.4亿斩获该地块，溢价率2.11%。地块，占空中积3.37万㎡，总建面积10.50万㎡，计价总建10.47万㎡，容积率为3.12，限定前提为总户数860户以下、车位60万/个、平装尺度不低于3000元/㎡；11月8日，浙江宁波慈溪市出让2宗商住地，总起价15.6亿元，地块到达上限价钱后转为摇号。2宗地块别离位于坎墩街道和白沙路街道，总出让面积156亩，总修建面积23.7万方。终极，仅1轮报价，慈溪市创诚开辟建立有限公司以底价105744万元竞得中横线北侧F地块，成交楼面价7250元/㎡。中横线北侧F地块，东至计划路、南至计划坎墩大街、西至新城大道、北至消防站用地和计划效劳设备用地。出让面积66297㎡，容积率2.2，修建面积145853.4㎡。此中寓居修建面积占比10%-90%。地块起价105744万元，肇端楼面价7250元/㎡，上限价钱158244万元，上限楼面价10850元/㎡。

　　同日，合肥城建开展股分有限公司表露关于与安徽合肥新站高新手艺财产开辟区管委会签署计谋协作框架和谈的通告。据该通告，合肥城建开展股分有限公司与安徽合肥新站高新手艺财产开辟区管委会经友爱协商，单方意向增强资本协作，决议成立计谋协作干系，告竣以下计谋协作框架和谈。合肥城建把新站高新区作为重点开展地区，在多个范畴经由过程项目开辟、融资建立、投资运营、招商朝建、租赁盘活等多元化方法展开协作。新站高新区撑持合肥城建在财产、人材、手艺、资金等方面的合作劣势，打造一批立异型、标记性项目，并在项目准入、审批效劳、政策搀扶、要素保证等方面赐与撑持。为配合促进合肥市城中村三年攻坚动作、配合增进新站高新区都会副中间开辟建立，单方拟在都会更新、少荃湖都会副中间开辟建立、代建办理、租赁运营、物业效劳、保证房建立、市政根底设备等范畴展开协作。

　　团体供给量环比走高，宅地供给量增近两成，团体均价较上周下滑，宅地均价根本持平。出让金总额缩水，厦门收金逾48亿领衔。二线宗宅地。

　　一线都会团体供求环比走低，成交方面量价双降，宅地成交量根本持平，仅北京有宅地供给。二线都会团体供给量增逾一成，成交均价及收金走低，宅地成交量降近九成，出让金环比降近八成。

　　11月9日动静，中电光谷与南京市雨花台区日前签订计谋协作和谈，单方将睁开全域、全方位、全周期计谋协作，配合促进地区高质量可连续开展。雨花台区委常委、常务副区长，新滨江批示部张建立对中电光谷经由过程精准的财产定位和高效的财产构造贯彻落实国度计谋、助力地区财产开展的形式及所获得的效果暗示承认。他暗示，雨花台区与中电光谷在开展理念上不约而合，能够在差别条理采纳多种方法展开协作，有许多的符合点，协作空间宽广。

　　二线代表都会团体成交面积环比降落44.13%。分都会来看南京购物狂在线，二线都会环比均降落，武汉降幅最大（71.32%），杭州次之（59.29%）；姑苏环比降幅最小，为3.14%。同比来看，二线%。三四线代表都会团体则同环比均降落，环比降落11.77%，同比降落20.04%。

　　11月8日，合肥城建开展股分有限公司表露关于全资子公司与合肥玉荃置业有限公司签署代建条约的通告。据通告，合肥城建开展股分有限公司全资子公司合肥城建虎魄置业有限公司克日与合肥玉荃置业有限公司签署了房地产项目开辟代建办理效劳条约，虎魄置业与玉荃置业签署的上述代建条约系一样平常运营举动，无需提交公司董事会审议。代建项目称号为新站区XZ202212号地块；位于新站高新区文忠路以西、天光路以北；占空中积106,571.01平方米；次要建立内容包罗室第、旅店、贸易、大众配套及其他；项目代建办理效劳费暂订价款为2470万元群众币，终极价款以项目结算的总建安本钱乘以对应费率停止结算。

　　11月9日，常识城团体官微显现，中新广州常识城常识塔项目主体构造日前封顶，标记着常识塔项目建立获得阶段性严重功效。这也是常识城中新国际科技立异协作树模区（中新二期协作）建立的一个主要里程碑，鞭策中新协作迈向“新高度”。据悉，常识塔作为常识城九龙湖中心区的中心肠标，是中新国际科技立异协作树模区（中新协作二期）的首个重点项目。302米的修建高度，使其成为广州开辟区黄埔区最高地标修建，跻身今朝广州最高修建排名前15。常识塔于2020年7月开工，2021年10月完成塔楼底板封底，2023年11月完成主体构造封顶，塔楼修建地上53层，公开5层，方案在2026年正式投入运营。该项目由中新广州常识城投资开辟有限公司投资开辟建立，结合中建八局、新加坡DPA、华工设想院等中新方企业及机构打造。据理解，本年6月南京合适逛街的处所，常识城在粤新协作理事会当天共签约12个协作项目，投资总额超30亿元。作为国度级双边协作项目标常识城，已入驻90多家新资企业，累计签约中新协作项目73个，包罗新加坡能源团体、星展银行南京合适逛街的处所、恩士迅、新加坡南洋理工大学、新加坡国立大学等“国度队”力气，平台计谋能级连续提拔。

　　政策：倪虹部长承受采访暗示本年房地产市场“前高、中低、后稳”。梧州、海南省五市县优化限贷，江苏省公积金存款可用于购置法拍房。

　　上周楼市团体环比降落29.95%，同比降落21.41%。全线都会团体同环比均降落，二线都会降幅最大。库存团体环比略涨。地盘团体供给量环比走高，宅地供给量增近两成，团体均价较上周下滑，宅地均价根本持平。出让金总额缩水，厦门收金逾48亿领衔。二线宗宅地。房企融资范例以超短时间融资券为主，房企拿地城墟市中宁波、厦门、青岛、石家庄、姑苏、无锡等都会。

　　上周，一线都会成交面积团体环比降落18.74%，同比降落18.80%。分都会来看，北京、上海、广州成交面积环比均降落，此中广州环比降幅最大，为25.4%；上海、北京次之；深圳成交面积环比小幅上涨，为6.1%。同比来看，广州、深圳均上涨，广州涨幅最大，为36.2%；上海、北京则同比降落，上海降幅最大，为39.5%。

　　本周，杭州推出10宗地块，总肇端价近129亿元。黄石新推18宗地块，总计划修建体量逾291万平。

　　11月6日，中骏团体控股有限公司公布通告，暗示向中骏商管团体出卖目的公司局部已刊行股本，据理解，中骏直接全资从属公司与中骏商管的直接全资从属公司订立生意和谈。据此，买方已赞成收买而卖方已赞成出卖贩卖股分，相称于目的公司的局部已刊行股本；卖方已赞成促使骏辉房地产（中骏的全资从属公司）向中骏贸易办理（中骏商管的全资从属公司）让渡贩卖债权，而买方已赞成促使中骏贸易办理采取贩卖债权让渡，价格约为群众币10.90亿元，价格将部门以中骏商管的内部资本及部门以中骏商管初次公然辟售的闲置所得金钱拨付。于成交后，目的团体各成员公司将成为中骏商管全资从属公司，财政功绩将于中骏商管团体的综合财政报表兼并入账，且仍将兼并入中骏及其从属公司的综合财政报表。目的公司为于英属童贞群岛注册建立的有限公司，为卖方的间接全资从属公司，次要处置投资控股。目的公司全资具有志亿投资有限公司（一间于香港注册建立的有限公司，次要处置投资控股），而志亿投资有限公司则全资具有泰腾置业（一间于中国建立的有限公司，次要处置持有该物业，该物业亦为其次要资产）。该物业为奥莱购物阛阓综合体，建于一幅位于北京市门头沟区新城东街8号、占空中积约26900平方米的地盘上，空中以上有五层，空中以下有一层，总修建面积约为78,500平方米，而其相干地盘利用权的有用期至2059年3月11日，乃用作贸易用处。骏辉房地产就该物业所发生原地盘收买、建立及开辟本钱约为群众币14亿元。中骏团体暗示，停止该买卖乃因为中骏商管在物业办理行业低迷的状况下故意将其营业扩大至运营贸易物业及为中骏商管股东带来更强的红利才能而至。中骏商管于2021年7月上市后，房地产行业自2021年末前后起呈现阑珊，而物业办理行业与房地产行业息息相干，随后不久亦呈现阑珊。监于中骏团体停息地盘收买，从而削减中骏商管团体的物业办理时机，及因而中骏商管团体的营业开展及将来远景遭到严重影响，招致中骏商管团体停止2022年12月31日止年度的净利润大幅降落。

　　买卖：楼市团体环比降落29.95%，同比降落21.41%。全线都会团体同环比均降落，二线都会降幅最大。

　　▍投融资：张江高科完成刊行10亿元超短时间融资券利率2.59%；建发48.4亿元斩获厦门打消限价后首幅地块

　　榜单总额较上周降近六成，入榜地块程度分化较为较着，宁波一城占有榜单三席，厦门湖里区宅地收金逾48亿元领衔。

　　上周楼市团体环比降落29.95%，同比降落21.41%。全线都会团体同环比均降落，二线都会降幅最大

　　房企融资范例以超短时间融资券为主，部门企业经由过程公司债、中期单据、ABS等方法获得资金。房企拿地城墟市中宁波、厦门、青岛、石家庄、姑苏、无锡等都会。此中，建发48.4亿元斩获厦门打消限价后首幅地块。

　　11月10日，佛山市公积金办理中间公布了5则收罗定见稿，触及小我私家公积金存款南京合适逛街的处所、缴存、提取等政策调解。据悉，佛山拟出台的公积金新政将明白公积金存款首付款比例不低于20%；进步公积金存款最高存款额度，首套伉俪最高可贷100万元，二套70万元；多孩家庭购置首套住房为二星级以上绿色修建及装配式商品房，伉俪最高可贷130万元。别的，为保证中低支出缴存职工的长处，契合存款前提的职工申请公积金存款时，存款额度不敷10万元的，按10万元计。按照《佛山市住房公积金小我私家住房存款办理法子（收罗定见稿）》，新增职工购置首套住房为本市绿色修建商品住房或装配式修建项目商品住房、多孩家庭住房公积金存款额度的优惠政策。告贷申请人购置首套自住住房，存在以下此中一种情况的，最高存款额度可上浮，同时契合多种情况的，上浮比例可累加：1.购置的住房为到达二星级以上绿色修建尺度的商品住房，但不包罗转为再买卖住房停止买卖的绿色修建商品住房；2.购置的住房已认定为装配式修建项目标商品住房，但不包罗转为再买卖住房停止买卖的装配式修建商品住房。3.属于多孩家庭（三孩以上）。

　　监测的8个代表都会团体库存环比略涨0.93%。此中，一线都会均上涨，深圳、上海环比上涨最高，涨幅别离为3.4%、3.0%；广州环比涨幅最低，为0.1%。二线都会中，南京降幅最大，为0.7%，温州涨幅最大，为1.3%。

　　中电光谷总裁黄立平暗示，中电光谷到南京市雨花台区的代价是为科技资本、科技企业供给更好的效劳，让现有的资本为科技立异和新财产的培养更好地阐扬感化。中电光谷正在探究“一栋一天下”的形式，让优良的科技型企业可以更好地表现本身的本性需乞降共同代价，打造园区、街区、社区高度交融的财产集群开展载体，期望为雨花台区打造引领将来财产开展的标杆项目，助力雨花台区高质量开展。

　　房企融资范例以超短时间融资券为主，部门企业经由过程公司债、中期单据、ABS等方法获得资金。此中，11月7日，上海张江高科技园区开辟股分有限公司公布2023年度第二期超短时间融资券刊行状况通告。本期债券简称“23张江高科SCP002”，债券代码012383871，刊行金额10亿元，刊行利率2.59%，刊行限期为269天，起息日2023年10月24日，兑付日为2024年7月19日南京购物狂在线。本次刊行合规申购家数、有用申购家数3家；合规申购金额、有用申购金额2.1亿元；申购价位为2.59％。本期债权融资东西主承销商发作余额包销金额3.9亿元，占本期债权融资东西刊行总面额的39%。联席主承销商发作余额包销金额4亿元，占本期债权融资东西刊行总面额的40%。债券簿记办理人南京购物狂在线、主承销商为上海浦东开展银行股分有限公司，联席主承销商为上海乡村贸易银行股分有限公司；11月9日，北京都城开辟股分有限公司公布了2023年度第七期中期单据刊行状况通告，该公司于2023年10月09日刊行了23首开MTN007。本次刊行债券简称为23首开MTN007南京购物狂在线，代码为102382665，刊行范围为12亿元，债券利率为3.80%，刊行限期为三年，起息日为2023年10月11日，兑付日为2026年10月11日。据申购状况显现，该债券合规申购家数为11家，有用申购家数为7家，合规申购金额为226000万元，有用申购金额为134000万元，最高申购价位为4.40%，最低申购价位为3.50%。债券的刊行报酬北京都城开辟股分有限公司，簿记办理人及主承销商为中国银行股分有限公司。

　　▍其他严重事项：合肥城建与合肥新站高新区告竣计谋协作同玉荃置业签署代建项目；中电光谷与南京市雨花台区告竣计谋协作将睁开全方位计谋协作

　　倪虹部长：本年的房地产市场，总的看是“前高、中低、后稳”，“认房不认贷”“低落首付比例和利率”等政策步伐起到了主动结果。梧州、海南省五市县：从撑持“认房不认贷”、低落首付比例及利率等方法优化限贷政策。青岛、宜宾、佛山：从优化公积金认房认贷，撑持公积金付出首付款，耽误公积金存款最终年限等方面，满意购房者公道住房需求。宜宾、梧州：优化预售资金羁系。宜宾、梧州、宁波：发放购房补助。江苏省：公积金存款可用于购置法拍房。