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　　商业荟团队（syh365_819）将分板块对南京超百家已营业和潜在商业项目进行梳理与盘点，并制成板块商业分布指示图。

　　此次《2023南京商业地图》系列报道，分为河西、城中、江北、江宁、城南、城东仙林、城北、溧水高淳共9个板块。

　　今天，商业荟（syh365_819）将为大家带来城中商业地图，对各商圈以及已开业和待开业的重点项目做解读。

　　目前，整个城中已开业的商业项目有31家，另有9家商业体（包含重装升级项目）待开业。城中购物中心总存量达140.45万方，未来3年预计将有61.83万㎡增量供应。

　　从项目体量分布图可以看出，5万㎡以下（含5万㎡）的商业体占比达63%，因为多数商业体为写字楼项目的裙楼商业，所以单体量并不大。5-10万㎡的商业体占比为32%，10-20万㎡的商业体占比最低，仅有2座，分别是德基广场和待开业的南京华贸中心。

　　城中板块的商业体数量多，除新街口商圈呈现高度集中外，其他项目较为分散，本篇尽量将所有项目归整到各个子商圈依次分析，如有疏漏错位，欢迎指正。

　　新街口商圈，横跨玄武秦淮鼓楼3个行政区，作为“中华第一商圈”，新街口商圈年营业额位列全国第一，也是全国唯一一拥有4个40亿级别百货购物中心的商圈。

　　2022年，德基广场、中央商场、南京新百、金鹰4个商业综合体营业额较2020年增长超20%。在今年春节期间，新街口商圈重点商场客流达117万人次，同比增长48%购物卡怎么买。

　　据悉，新街口商圈107栋楼宇内入驻了上百家五百强、跨国公司和总部企业，以及超650余家金融持牌机构。日前，新街口现代商贸服务业集聚区成功获批省现代服务业高质量发展集聚示范区。

　　先天的商业基础、便捷的交通环境、密集的通行人流，赋予新街口“中华第一商圈”的底气，不仅成为市民游客消费的首选之地，也成为本地品牌萌芽发展、外地品牌进入南京乃至江苏的首选之地。

　　2022年，南京引入品牌首店295家，位于新街口商圈的德基广场、金鹰、中央、新百等商场引“首”不断，更带动品牌在南京其他商圈布局。

　　尤其是常年稳居华东地区业绩TOP1的德基广场，在引进首店品牌的层级上一骑绝尘。仅去年德基就引进了2家全球首店：Loewe独立香氛精品店南京新街口来历、LVMH旗下高端香氛品牌梵诗柯香MFK；2家亚洲首店：法国高端美容品牌Carita、PRADA香水美妆品牌PRADA BEAUTY，还有一批全国和江苏首店。

　　老牌“四大金刚”商业项目热度居高不下，新街口其他商业体也在不断努力南京著名商场有哪些，或通过差异化定位进行错位竞争，或调改升级重获新生。

　　例如，小体量的ist艾尚天地在年轻时尚潮流的赛道上独树一帜；南京国际金融中心部分商业焕新升级为IFCX，成为充满活力的新力场；由金陵工人影城改造升级的乐享荟也在筹备中，计划打造娱乐新地标

　　未来，还将有金陵中环、德基三期等项目陆续入市，为商圈注入“鲶鱼效应”南京新街口来历，进一步激活商圈活跃度。

　　金陵中环商业部分定位趋向于高端、顶奢消费，将汇集全球至臻奢侈品牌，成就南京新一代融合 “时尚、艺术、文化” 为一体的精奢购物中心，创造辐射长三角的消费体验及生活方式，预计2024年开业。

　　根据最新计划购物平台有哪些模块，德基三期力争年内动工，商业体量约5.3万方。未来德基三期与一期、二期通过空中和地下相连购物卡怎么买，塑造宜人的城市公共空间，全方位满足生活、休闲、文化、娱乐功能。

　　今年市期间的政府工作报告明确提出购物平台有哪些模块，推动新街口商圈打造高品质、国际化消费地标。秦淮区也制定《新街口建设国际消费中心城市核心商圈实施方案》，通过消费载体能级提升、商贸产业效益提升、消费供给品质升级等，不断提升商圈品牌功能。

　　去年底，南京首块面积超千平方米的裸眼3D大屏亮相新街口，掀起视觉风暴购物平台有哪些模块。今年初，新街口商圈获评全国示范智慧商圈，以“智慧”为消费赋能。

　　新街口商圈整体发展态势稳中有进，商业规模、门店入驻情况、商业市场表现等维度均处于领先地位，是当之无愧的中华第一商圈。

　　地铁上盖综合体新世纪广场曾是江苏第一高楼，由新加坡泛亚集团开发。商业部分营业总面积3万余平方米，定位CBD时尚生活中心，2007年9月开业之初备受年轻白领青睐，但如今业态规划混乱，主打珠宝和餐饮，人气大不如前。

　　不过南京1912街区一直是大行宫的人气商业区。1912是南京建筑和城市旧建筑保护与开发的成功案例，除了名声在外的酒吧业态，现在的1912更多了一丝文艺和休闲，增强南京夜间消费活动力、带动夜间经济发展购物平台有哪些模块。

　　最近两年，科巷也成了大行宫的网红街区，这条800米的路上藏了不少宝藏美食店，吸引了大量年轻人前来打卡，大行宫的烟火气愈发浓烈。

　　大行宫往南则到了太平南路。太平南路在时期，是南京最繁华的商业街区之一，后来因为投入不足、管理不到位，逐渐没落。

　　不过，近年来的“太平南路复兴工程”卓有成效，道路和商业街整治出新后，这里已成为浓郁文化特色与现代生活气息并存的商业街区、文化地标。

　　可惜的是，太平南路目前还是只有太平商场一家地标商业。始建于1946年的太平商场，历经七十多年风风雨雨，见证着太平南路的变迁，在老南京人的心目中一直占据着重要的位置。多年来一直坚持走“亲民百货“品牌定位，主要面向中老年客群。

　　于2018年9月开业的九宜城已完全落寞。由于项目体量小，引入的品牌层级不高，缺乏亮点和特色，没有核心竞争力，大量店铺常年空置，人气一直较为低迷，目前已被上架拍卖。

　　曾经肩负复兴太平南路计划的首建中心多年来进展一直缓慢。项目位于太平南路与马府西街交汇处，总建筑面积约5万方，由一栋七层办公与多层文化创意办公商业建筑，结合金融广场组合而成，打造符合太平南路气质的历史文化名城新名片。

　　“北有中关村，南有珠江路” 曾是电子科技业界的共识。早期的珠江路商圈是以电子一条街珠江路为核心，包括中山路等街道，是南京地区最具权威、覆盖面最广的IT资讯信息交流地，也是南京繁华的专业商圈。

　　区域内的商业体量都不大，金鹰天地购物平台有哪些模块、新世界百货、羲和商业广场、及及广场都是三万方以下的集中商业，各项目业态错位经营，呈现共赢的局面。今年初购物卡怎么买，金鹰天地亮相了南京首块双4K全面超高清户外大屏，为消费者带来多元视觉体验。

　　去年，珠江路上的锦创书城开业，也在全市掀起了一阵网红书店的风潮南京著名商场有哪些，加之位于羲和的奇点书集，商圈人文气息浓郁。

　　除了商业体，珠江路更多的是数码电子城购物平台有哪些模块，只是在电商盛行的今天，这类商城日渐式微。珠江路也踏上了转型之路，通过打造城市硅巷、引进优质企业，珠江路希望从电子一条街转型为众创集聚区，任重道远。

　　本篇暂且将围绕鼓楼地铁站而形成的商业聚集区称为鼓楼商圈，区域内的紫峰PLAZA、环亚凯瑟琳广场、鼓楼荔枝广场可以说是元老级别商业，占据着最核心的地段。

　　其中，紫峰PLAZA是南京第一高楼紫峰大厦的裙楼商业，这样一座地标综合体的商业，开业以来一直没能达到大家的预期，好在这些年来也在不断调整改造。去年以来项目陆续引进了一批网红品牌，将焕新升级成为鼓楼CBD全新商务配套，同时复合周边家庭消费体验，导入24小时休闲娱乐业态。

　　环亚凯瑟琳广场打造的是南京城市中心首家花园主题休闲综合体，在地标LINE FRIENDS撤场后，近年来着重发力夜经济，则瞄准周边青年客群，积极招引餐酒吧业态，打造特色夜经济品牌、潮趣新空间。

　　2021年底，颐和路历史文化街区11片区开放，通过精心修缮，一幢幢历史建筑焕发新的活力。60%江苏首店的入驻、宝龙艺术中心的落成将鼓楼的文艺与时尚又提升了一个层级。

　　未来，区域内还有INS.Mall银城汇、华润鼓楼万象商业两座商业体待开业。目前，这两个项目规划定位均未曝光，开业时间或将在2025年之后。

　　湖南路曾经的繁荣无需赘述，毕竟此前一直头顶着“南京第二商圈”的光环，甚至在2005年与北京王府井一起入选了“中国十大商业街”系列。但自从2006年湖南路地下商业街地块挂牌出让后，一切都变了。

　　2014年12月，湖南路地下商业街开工，原计划2016年底完工，但拖到今日仍然迟迟没能面世，工程负责方东方大唐置业却传出了破产的消息。

　　经过这些年“开膛破腹”般的改造，湖南路彻底失去了往日的生机。漫长的商业停滞期不仅让湖南路商圈的影响力持续下降，也错失了几年的黄金发展期，逐渐被其他新兴商圈赶超。

　　这些年来，八佰伴撤场、凤凰广场重装开业、鼓楼吾悦广场开业、金茂汇升级为金茂览秀城、苏宁环球购物中心反复闭店调改，湖南路的商业每隔一段时间都会有新的火花迸发，但也很快就失去光亮。

　　接下来，湖南路还有绿地紫金中心这一大型商业。根据规划，该项目肩负着带动湖南路商圈提档升级的重任，定位“活力新生、多元国际、共享不夜的青年领地”，不过项目也是肉眼可见的推进缓慢。但愿慢工出细活，最终能达到理想的预期吧。

　　由于金陵STYLE、瑞安南京百子亭天地、南京华贸中心三个项目环玄武湖而建，本篇暂且将这三个项目纳入玄武湖商圈。

　　金陵STYLE位于玄武湖东侧，着力打造了“云湖街”、“银河街”两条主街，引进了Patagonia、YELLOW KORNER等江苏首店，还有部分餐饮业态。秉持着“显山露水透绿”的原则，东览紫金山云蒸霞蔚，西赏玄武湖水波荡漾，在这里可以欣赏南京最美天际线。

　　瑞安百子亭天地是瑞安房地产及XINTIANDI新天地品牌在南京的首个新天地项目，片区内保留着傅抱石故居、徐悲鸿故居等11栋珍贵的历史建筑，同时新建载体将引入咖啡轻食、画廊等业态，营造商业与历史文化融合的场景体验，一期预计年内建成。

　　南京华贸中心是新模范马路地铁站上盖物业，总体量约45万方。其中商业部分约15.8万方，由精品购物中心、开放式商业街区南京著名商场有哪些、文化艺术区、Club组成。

　　据悉，项目地块内部4幢控保建筑，原为时期中央银行的高管住宿区，未来将改造升级为奢侈品的品牌之家，满足时尚人群不断升级的高品质需求。

　　总体来看，整个城中板块呈现新街口商圈一家独大、周边商圈全面开花的格局，但也不乏有商圈历经多年浮沉还在挣扎中，但愿这些商圈都能成功复兴，焕发新生。

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