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  当疫情的潮水退去,市场一定会为有准备的人开放

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  当疫情的潮水退去,市场一定会为有准备的人开放。2023年,随着疫情防控进入新阶段,商业市场迅速回暖,春节期间各消费行业迎来“开门红”,正在焕发新一轮活力南京新街口二手房。

  在这商业新时代的历史交汇点,商业的永续价值不会改变,国内商业地产保持着强劲发展动能,购物中心仍是线下消费最大流量入口。

  以自身之创变力,推动新格局向上生长。回顾2022,实体商业跌宕起伏,但仍有一大批购物中心多措并举、转危为机、表现强劲,最终实现了业绩逆势增长!

  据赢商网不完全统计,2022年华东71家代表性商场(上海23家,江苏29家,浙江18家,山东1家)实现总销售额1811.94亿,单个项目最高客流量达5600万人。从整体增幅看,数字亦好于预期。

  3、本文数据为不完全统计(个别项目数据不方便对外发布或者未在本文发布期内统计),后续如有最新数据更新,我们将在评论区第一时间进行补充。

  在统计的71家商场中,54家商场的销售额超过10亿元,26家商场的销售额超过20亿元,甚至15家商场的年销售额超过30亿元,它们分别是:南京德基广场、上海环球港、杭州万象城、杭州湖滨银泰in77、江南环球港、青岛海信广场南京金鹰在哪个区、南京新百中心店、百联奥特莱斯广场(上海·青浦)、杭州滨江宝龙城、杭州西溪印象城南京集团公司排名、上海南翔印象城MEGA、五角场万达广场、杭州印力汇德隆奥体印象城、南京景枫中心、杉井奥特莱斯广场·宁波。

  其中,成绩最为突出的南京德基广场2022年实现全年销售收入210亿元,同比2021年增长3.8%。南京德基广场一向是国内高端商业的代名词,被誉为“中国最赚钱的购物中心”,连续多年位列全国高档购物中心单店销售前三。即便2022年疫情影响反复,德基首店数量保持稳定增长,全市新增的全球首店、亚洲首店和近半数全国首店均落户在此。据赢商网获悉,目前南京德基广场一期、二期正进行整体提升改造。

  南京景枫中心2022年销售额高达30.65亿元,较去年同期相比大幅攀升51%;全年客流2180万,增幅9%,单日客流突破15w。据悉,2022年南京景枫中心共调整了189个品牌南京集团公司排名,引进了144个新品牌,其中首店96个(含区域首店),占比66.7%,丰富目标客群的品牌选择,优化项目品牌结构,注入了鲜活的消费活力。

  上海五角场万达广场实现了2022年销售额近33亿、客流量近1500w的好成绩。并依托五馆一城,区分不同年龄段、不同消费需求,优化业态功能规划,夯实城市全客层定位;随着五角场万达C栋建筑空间的焕新升级、约70+品牌的新入驻、品类优化组合,打造年轻潮流新地标及夜经济消费亮点,缔造了一个业态与场景的全面焕新、聚集Z世代潮玩态度的商业体验空间,开启全新潮流生验,吸引城市时尚客群,抓取商圈夜间客流。

  2022年上海五角场合生汇销售额达到24亿元,表现较为突出。作为商圈内的年轻坐标,2022年项目引进北上海首店CHANEL、STENDERS、CHUU、KIRSH;HOT CURSH南京新街口二手房、REBLOOM、旧村砂锅焗海鲜、FIVE GUYS、乐凯撒和杨浦首店——网红糕点广莲申、虎头局、巡小湘、三道入川、 醉庐等。据悉,2023年,五角场合生汇品牌将持续升级,引入米其林、必吃榜南京集团公司排名、国际高化、中高端零售,强化项目在北上海竞争优势;强化社交属性,通过强社交属性商户,加强消费者黏性及认同感,打造无可取代的社群体验。

  在经济形势偏弱和疫情反复袭扰的情况下,高端商场依然是最抗周期的资产类型。2022年许多头部城市反复受疫情影响,但重奢购物中心显示出极强的持续内生增长力。中国已成世界头号奢侈品消费大国,商端商场与奢侈品相互成就,南京、杭州等新一线城市逐渐成为它们争夺的新战场。

  无论是南京德基广场销售额达210亿,亦或是杭州万象城、杭州湖滨银泰in77排名靠前,都体现了奢侈品加持作用。

  客流量排名最高,达5600万人次的杭州湖滨银泰in77,销售额排名同样靠前。秉持与城市共生的理念,湖滨银泰in77不局限于商业想象,持续以开放包容的姿态,从“敢潮敢热爱”的品牌主张出发,持续挖掘城市文化价值内涵,与年轻力磁场共振,在聚焦杭州国际化消费新形态上破浪前行。

  此外南京集团公司排名,奥特莱斯和百货业态也取得了不错的成绩。此次纳入统计的百联奥特莱斯广场(上海·青浦)取得了年销售额47.5亿元的佳绩,杉井奥特莱斯广场·宁波(含杉井二期华润万家超市、香雪路美食街)年销售额突破30亿元;百货方面,老牌百货南京新百中心店超49亿元,上海新世界大丸百货超14亿元。

  从城市来看,江浙沪三地的商场销售额差距并不大。54家10亿以上销售额的商场中,江苏占21家,上海占19家,浙江占13家(统计样本中,江苏、上海数据相对较全),且三地均有30亿元以上销售额的商场。

  常州南京集团公司排名、青岛、宁波、嘉兴、淮安南京新街口二手房、南通、泰州、连云港这八座城市中,表现突出的有江南环球港、青岛海信广场、宁波万象城、嘉兴八佰伴、淮安水渡口万达广场、南通万象城、泰州海陵万达广场、连云港海州万达广场,分别取得了销售额70.3亿元、65.5亿元、23亿元、20亿元、19.8亿元、17亿元、16.4亿元、16亿元的佳绩。

  来自国际设计大师之手的Sky Bowl大型剧场,以浮山湾为幕艺术为媒,将成为青岛又一耀眼的城市地标。还有空中咖啡厅、酒吧及空中画廊,打造沉浸式社交娱乐空间,用艺术激发城市活力南京集团公司排名,提升城市艺术内涵及艺术影响力。

  连云港海州万达广场6年来始终坚持创新求变,不断内求提升广场经营品质打造连云港市最有活力、最具商业价值的综合体,成为城市的旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心,丰富的潮流购物体验得到了消费者的认可。2022年实现了全年销售额近16亿元,客流量近千万人次的好成绩南京金鹰在哪个区。未来,连云港海州万达广场还将为消费者带来更多时尚的消费体验,并继续引领连云港市商业行业不断向前发展。

  疫情第三年,也是全国商业经历疫情冲击最严重的一年。2022年,在全国一波接一波的疫情下,全年仍迎来了366个购物中心,3268万平方米体量的开业。

  在去年开业项目地区分布上,华东依旧遥遥领先,占比超四成。全区新开项目表现不俗,如常熟琴湖溪里、青浦绿地缤纷城等。

  青浦绿地缤纷城于2022年10月28日盛大开业,截止年底实现全年收入6870.88万,全年客流312.65万人次。项目从女性主题切入,添加围绕女性消费群体的服务类业态,增加客户粘性;加强餐饮业态招商,带动客流提升,增加曝光率,提升项目整体形象;同步增加市场活动露出频率和商业氛围的提升。2023年,青浦绿地缤纷城在逐渐实现满铺经营的同时将提升品牌,调改升级南京新街口二手房,做好客户储备,同时增加多经点位,提升出租率。

  2023年开年以来,从中央到地方密集出台一系列提振消费的政策,中央经济工作会议明确指出要把恢复和扩大消费摆在优先位置;商务部将今年确立为“2023消费提振年”;再到各地各部门密集出台一系列提振消费信心、促进消费潜力持续释放的政策举措。这些政策“组合拳”,从短期、中长期促进消费的恢复和创新消费场景。

  对商业地产而言,当下需要谨慎亦要保持乐观,购物中心的投资、运营招商的跟进,品牌商的开店、运营,都与消费大环境密切相关,但更在每一分一毫时刻以消费者为中心的日常细节里。

  从筹开项目数据来看,2023年全国拟开业购物中心达588个,体量约5201万平方米。今年,华东区域将迎来219个商场开业,势必将进一步提升华东商业市场的业绩。

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