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　　部分住宅楼的电梯频出故障，或卡于楼层间不动，或不按指令“上下乱蹿”，很大的安全隐，居民们表示，心慌慌！

　　据悉，秦淮区科巷新寓为五老村小学学区房，目前二手房挂牌均价为32551元/平米。一名业主表示，小区内共有两栋35层的住宅楼，每层楼有10户业主，两栋住宅楼分别有3部电梯。

　　但是目前这6部电梯频频发生故障，出现电梯下坠的情况，其中一部电梯因损坏严重已经停用，有不少业主都有被困的经历。

　　科巷新寓小区的两栋住宅楼建于上世纪九十年代，至今已经有20年的时间了，除了年久失修、设备设施养护不到位，业主过度使用也是导致电梯故障频发的一个主要因素中华美食历史。

　　2018年3月，南京市96333电梯应急处置中心依据《电梯应急处置平台技术规范》统计南京美食介绍，人为原因故障（150起，占26.3%）、外部原因故障（148起，占26.0%）、门系统（105起，占18.4%）居前三位。

　　其中，由于垃圾卡门造成的电梯困人故障共101起南京美食商场，占人为原因故障量的67.3%，占到困人故障总量的 17.7 %。

　　中心对2015年至2017年处置的21820起电梯困人故障原因进行分析，发现由人为原因引起的电梯困人故障占25.8%南京美食介绍，其中，生活及装修垃圾导致开关门受阻引发的困人故障更是居高不下，占困人故障总量的17.2%。三年来中华美食历史，垃圾导致开关门受阻呈现递增趋势。

　　2018年2月，由于春节长假的原因，南京市96333电梯应急处置中心共处置电梯困人故障391起，比上月下降42.6%，解救被困人员605人，救援人员到达现场平均用时11.3分钟,现场实施救援平均用时5.2分钟。

　　依据《电梯应急处置平台技术规范》，在人为原因、外部原因、门系统、曳引系统、导向系统、轿厢、控制系统、电气系统南京美食店铺推荐、安全保护装置九类故障中，人为原因故障（115起,占29.4%）、外部原因故障（102起,占26.1%）、门系统故障（63起,占16.1%）居前三位。

　　2018年1月，南京经历了暴雪降温，南京市96333电梯应急处置中心处置电梯困人681起, 比上月下降2.6%，解救被困人员921人南京美食介绍，救援到达时间11分钟，现场实施救援时间6分钟。

　　针对于文章开头案例中秦淮区科巷新寓小区这类老旧小区，物业工作人员表示，由于售后房、早期动迁房等老旧住房维修基金归集标准低且存量少，维修基金难以负担电梯维修费用。

　　因此，有不少业主提出更换电梯的建议，经过电梯维保厂家测算南京美食店铺推荐，科巷新寓小区两栋6部电梯全部更换费用南京美食商场，大概需要200多万元。南京市秦淮区五老村社区杜洪源表示，小区电梯的更换计划正在往上级反映。

　　一般来说 ，维修电梯都会使用房子的“养老金”——物业维修基金。公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

　　买房子的时候交维修基金叫首次归集，但是有很多小区没有交，或当时交的标准很低，几年的时间用完后，就需要按照法规续交，也叫二次归集，按照规定，二次归集是由业主大会形成小区里的归集标准、方案和决议程序，南京市物业管理办公室会辅导街道社区以及业主大会来实施这个事情。