南京地域文化特点南京名人故事-南京仙林羊山风情街

　　停止9月6日，南京贸易库存总量6175936㎡，此中60-100万㎡库存以上的地区有6家，浦口区库存量879014㎡，其次是建邺区，库存量为853575㎡，江宁区库存836140㎡，六合区库存710183㎡，鼓楼区库存670760㎡，雨花台区库存639017㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家南京名流故事。

　　东南大学韩冬青传授在会上引见了小西湖项目革新理念与将来愿景，在老城区的主城地段，小西湖具有着不成再生的文明资本、不成复制的炊火气味、非常良好的天文地位，当属资本天禀；留住原居民，让小西湖持续“糊口态“，融入新业态，让老街区“活”出新姿势。古韵新声，和而差别，当属标新立异。

　　本周南京贸易成交面积8995㎡，成交次要集合在六合及江宁区，成交面积别离为2154㎡、2103㎡，其次是鼓楼区，成交面积1833㎡，再次是浦口区，成交面积1099㎡。其他区贸易成交面积都在1000㎡之内。

　　项目出让面积约199652.80平方米，总修建面积约83.15万平方米，由A、B、C、D、F五个分区构成。项目标贸易广场方案引进苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城等自停业态。

　　（三）上海、北京、广州、深圳、成都的效劳业小店经济生机位居海内都会的前五位，各都会小店劣势特征较着

　　据悉，小西湖的招商事情今朝正在停止当中，南京汗青城区庇护建立团体承袭“以报酬本、苍生至上”的目标南京地区文明特性，通力进行企业、贸易同伴，配合去讲好老城南的新故事、小西湖确当代故事。

　　按照前期在地文明的发掘，并分离市场定位，小西湖今朝明白业态定位为：文明展馆、非遗工坊、文创批发、民宿餐饮、休闲文娱。并交融“夜宿”“夜食”“夜娱”等业态，丰硕夜间肉体文明糊口。

　　颠末评审，中国步行贸易街事情委员会正式认定南京新街口贸易步行街“中国出名贸易街”称呼经由过程复审，南京1912街区“中国特征贸易街”、“中国商旅文财产开展现范街区”称呼经由过程复审，并别离停止现场授牌。

　　今朝，我国曾经进入效劳经济主导阶段，效劳消耗显现出本性化、特征化、平衡化等方面的特性，再加上支出程度、常识程度、糊口风俗的差别，效劳需求差同化特性较着，是典范的长尾市场，数目浩瀚的特征小需求聚集起来能够构成万亿级此外大消耗、大市场。同时，小店商户的运营本钱相对较低，缔造了便利、可及的消耗场景，可让利消耗者，有用增进消耗。

　　小店经济素质上是一种财产供应方法，这类供应方法顺应我国经济社会开展的阶段性特性，也能满意消耗者的消耗需求。

　　悦·鲜生仙鹤门菜场是用设想师尺度打造的聪慧型菜市。设想陈列极具艺术感，离开昔日菜场的乱七八糟，供给文雅放心选材的高品格气氛。同时，潮水装修 ins风的铺面陈设打造全南京时髦菜集。场本地区分别非常明白，蔬菜区、家禽肉类区、海鲜水产区、粮油干货区、生果区......菜品品种包罗万象，全方位满意消耗者的需求。

　　克日，南京市大众资本买卖中间网站公布《南京仙林羊泰置业有限公司100%股权让渡的成交通告》。通告显现，南京仙林开辟投资团体有限公司将南京仙林羊泰置业有限公司100%股权让渡给了德基广场有限公司，买卖价钱为7650.78万元。

　　从 TOP10 省分分项表示来看，广东、四川、湖北、河南、福建在小店供应才能上位居前线；广东、江苏、浙江、山东、四川在小店消耗生机方面位居前线；广东、辽宁、福建、湖北、湖南在小店数字化方面位居前线（见图 5）

　　按照市场羁系总局宣布的数据，停止 2020 年 3 月 15日，天下实有各种市场主体 1.25 亿户，此中个别工商户8353 万户。

　　环球立异指数，对131个经济体立异才能停止排名，中国排名与客岁分歧，连结在第14位，是跻身综合排名前30位的独一中等支出经济体。普通而言，立异才能指数到达前15位，就进入了立异型国度。

　　2020 年疫情后，小店经济的生机一度堕入低谷。美团平台大数据显现，跟着中国经济、糊口次序逐渐规复一般，小店经济也在数字化助力下完成 V 型苏醒。2020 年 6 月，天下效劳业小店的消耗苏醒率完成稳步增加，相较于疫情较为严峻的 2 月份增加 3.3 倍（见图 3）。

　　评分 4 星以上的小店商户的占比为 39.5%；2019 年，小店消耗定单为百亿级别，买卖金额为千亿级别，且连结了较高的增加速率，2019 年小店买卖总金额同比增加 22.1%。

　　永寿坊以都会文明为根底，将传统文明和当代贸易有机交融、立异开展。前期，街区将环绕五大亮点、三大主题打造一个更合适年青人的交际空间，为旅客供给酣畅淋漓的逛‘街’享用。此中五大亮点即非遗文明展现、多功用文明剧院、文明艺术餐厅、特征书吧、24小时夜经济；三大主题为：文明主题、多元欢欣、佳景好食。

　　分省分来看，效劳业小店经济生机强的 TOP10 省分（不包罗港澳台地域和 4 个直辖市）为广东南京地区文明特性、江苏、浙江、山东、四川、河南、湖南、辽宁、湖北、福建（见表 2）。

　　依托美团平台大数据，我们对天下 31 个省分（不含港澳台地域）和 36 个重点都会（包罗 4 个直辖市、27 个省会都会、5 个方案单列市）的小店经济生机停止了比力阐发，次要结论以下：

　　项目位于南京经济手艺开辟区新港片区南部，地块东至兴德路，南至栖霞大道，西至兴智路，北至恒广路。与在建的地铁6号线兴智路站无缝对接，计划用地性子为寓居用地、商办、商住混淆用地。

　　该项目于2018年7月份完工，占地约233亩，由9幢2-6层不等的修建组成，修建面积近7万平米，此中地上面积4万平米，地上面积3万平米，共有749个泊车位。今朝，项目土建、人防、室内电梯主动化、消防已胜利完成验收。项目现场卖力人暗示，下一步，将尽力保证室外装修、景观铺装、钢筋台施工，估计于本年10月份竣工。

　　为让永寿坊文明贸易街区与溧水都会秘闻深度交融，将秦淮水韵和千年浮图的古韵悠悠融入乱世光景，在打造大将当代贸易开敞、交融、互动、自在的修建气势派头、沿承至今的传统街巷、老溧水的街市风采与人文神韵保存重现，在真正意义上符合南京人的文明、糊口和消耗风俗，慢糊口的意趣将在这里展示。

　　效劳业小店范围小、运营灵敏，可以深化社区和住民糊口，供给林林总总本性化、低频次的效劳和产物，如特征餐饮、密屋、美甲美睫、音乐培训等，失业形状八门五花，门坎相对较低，本钱较小，能够供给大批失业时机。

　　美团平台大数据显现，2019 年在美团平台上得到定单和支出的小店无数百万家，触及效劳品类达 260 多个，包罗餐饮品类 39 个，休闲文娱品类 27 个、购物品类 24 个。

　　2020 年 6 月，美团研讨院、上观数据针对效劳业小店的开展状况展开了问卷查询拜访（共收受接管有用问卷 1.2 万份，以下简称“问卷查询拜访”）。

　　从都会来看，小店经济生机强的 TOP10 都会为上海、北京、广州、深圳、成都、重庆、杭州、西安、武汉、南京（见表 3）。

　　据理解，南京仙林羊泰置业有限公司从属仙林开辟投资团体有限公司，2017年12月27日，羊泰置业和国立资产结合以2.67亿拿下的南京首幅纯租赁用地2017G69，该地块为南京首幅纯租赁用地，该地块D地块计划为广场用地，能够设置贸易、泊车设备及其他帮助设备，即仙林东南青年汇项目，今朝暂未上市。

　　以是，悦·鲜生经由过程线上与线下相分离的新型贩卖形式，可以更好地吸收客流、保持卖场热度。凭仗详尽的运营办理，在给广阔消耗者供给一个优良菜市的同时，又做到便民惠民。

　　分品类来看，上海市买卖金额排名前五的小店消耗品类为餐饮南京地区文明特性、旅店、美人、休闲文娱、购物。不外，上海市效劳业小店的数字化开展程度需求进一步进步，上海市2019 年在美团平台上的效劳业小店的线%。

　　以上海市为例，上海市在小店供应才能和消耗生机方面均位列天下第一，美团平台收录的上海市糊口效劳商户约 70 万家阁下，2019 年有买卖的效劳业小店数目约 21 万家。美团平台上海小店的买卖品类有 231 个，品类笼盖率高达 84%，评分 4 星以上的小店商户数目占比到达 38.1%；上海市的小店消耗金额在天下小店消耗总金额中的占比到达 4.8%。

　　9月3日，南京首家网红聪慧型菜市场——悦·鲜生仙鹤门菜场正式开业。悦·鲜生是南京正和荟泽贸易办理公司打造的矜持菜市品牌，首店位于中南魔力月光广场，其最明显的标签是低价、新颖、知心便当、时兴。

　　作为聪慧型菜市，悦·鲜生仙鹤门菜场引入超市化办理形式进口设置信息触摸查询屏，并对食物宁静停止检测公示，推出会员积分体系增强商户间信息同享来打造消耗者画像南京地区文明特性。同时，提倡线下硬件提拔革新。好比，菜场的秤具具有多种付出功用、溯源功用。线上藉由互联网的便利、快速，构成网上消耗市场，同时对接各大电商平台构成新型农贸业态，让消耗者体验到更便利、更智能的聪慧农贸。

　　数据显现，天下效劳业小店 6 月份的消耗苏醒率持续稳步增加，相较于新冠肺炎疫情较为严峻的 2 月份的消耗苏醒率增加了 3.3 倍，疫情后，小店经济的生机和性命力进一步表现，关于激起微观主体的生机，关于提振经济、减缓失业压力、满意消耗需求都具有主要意义。

　　一家家看似不起眼的小店，不只使许多灵敏失业者赖以营生，更成为百姓经济的韧性地点、生机地点和潜力地点。

　　本周南京办公成交面积6376㎡，成交次要集合在浦口区，立室面积2733㎡，其次是雨花台区及江宁区，成交面积别离为1466㎡、1010㎡。其他区办公成交面积都在1000㎡之内。

　　（二）广东、江苏、浙江、山东、四川五省的效劳业小店经济生机领跑天下，多元化的小店效劳彰显一方风土民情

　　7月16日，商务部办公厅、财务部办公厅、人力资本社会保证部办公厅等七大部分公布关于展开小店经济促进动作的告诉（以下简称“告诉”）。按照告诉内容显现，停止2025年，培养小店经济试点都会（区）100个，赋能效劳企业100家，构成人气旺、“炊火气”浓的小店会聚区1000个，到达“百城千区亿店”目的。

　　克日，天下常识产权构造公布《2020年环球立异指数陈述（GII2020）》。此中，南京排名第21位南京地区文明特性，在海内仅次于深圳香港广州、北京、上海。

　　按照 2019 年第四次天下经济普查的数据，一家个别工商户可动员 2.37 小我私家失业，由此可推算出我国个别工商户吸纳了约 1.98 亿人失业。

　　问卷查询拜访成果显现，我国效劳业小店的员工人数大多在 5 人以下，员工人数 5 人及以下的小店占比为 89.4%，此中，员工人数 3 人及以下的小店占比为 68.8%。

　　问卷查询拜访显现，效劳业小店在运营办理上利用最多的数字化效劳为线上点单（包罗餐饮下单、预订糊口美容效劳等），占比高达 35.6%，其他顺次为线上定单办理排期、线上收银、线上储值卡预会员卡和线）。

　　仙林羊山风情街位于南京仙林大学城，西临瑶池路、东靠羊山湖、南至仙林大道，计划范畴面积为3.48公顷，投资8.2亿元。项目标整体定位为：将以都会绿核为依托，打造集生态公园、文明休闲、贸易文娱为一体，效劳于仙林区的风情贸易街。估计将于2022年建成。

　　停止9月6日，南京办公库存总量3055634㎡，此中30万㎡库存以上的地区有3家，鼓楼区库存量627801㎡，其次是建邺区，库存量为467745㎡，江宁区库存454489㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

　　9月1日至3日，中国步行贸易街事情委员会主任韩健徽一行应邀来南京，召开天下《贸易街分类指点标准》集体尺度体例钻研会，复审中国出名步行街、中国特征步行街南京名流故事，并实地考查南京比年新兴的步行贸易街。

　　陈述对环球经济体中的热门“立异集群”停止排名并列出得分最高的前100名。中国共有17个立异集群上榜，是天下立异集群第二多的经济体。美国则排在第一名。在中国进入天下前100名的立异集群中，南京排在第21位。

　　作为日益活泼、业态丰硕、不竭满意人们综合性和专业性消耗的贸易举动空间，包罗步行街在内的贸易街区，日趋遭到当局、行业和市民存眷，考查交换中对商街的近况和将来布满许多等待。

　　在充实庇护的条件下南京名流故事，基于门东中轴线的天文地位，小西湖不竭增强与夫子庙、老门东的相融相促，将小西湖与文明创意、文明旅游等财产充实交融，构成小西湖自力IP，打形成“原居民与新业态共生共荣的汗青文明休闲街区”。

　　悦·鲜生仙鹤门菜园地处栖霞区仙林大道与紫东路交汇处，紧邻地铁2号线仙鹤门站口，位于中南魔力月光广场的1-2层临街铺位。据悉，将来悦·鲜生将线上与线下相分离，经由过程立异式办理，精密化运营，以一流的办理、一流的效劳、一流的诺言建立优良的新菜市品牌形象，一心一意为主顾缔造一个温馨温馨、定心宁静的消耗场合。

　　以广东省为例，美团平台上收录的广东省糊口效劳商户约 300 万家，有买卖的小店数目约 70 万家，线%。美团平台上广东小店的买卖品类有 236 个，品类笼盖率高达 86%，评分 4 星以上的小店商户数目占比到达39.7%。2019 年，广东省的小店消耗金额在天下小店消耗总金额中的占比到达 14.1%，且连结了较高的增加速率。

　　值得留意的是，上海市疫情后的效劳业小店的消耗苏醒率高于天下均匀程度，6 月份黄浦区、崇明区、静安区效劳业小店的消耗苏醒率都超越了 100%，展示出上海小店经济的壮大性命力（见表 5）。

　　下一步，将充实发掘都会文明精炼，彰显都会修建特征，引领都会风气糊口，将原汁原味的休闲糊口融于当代体验，成绩都会客堂、文明手刺、贸易地标。

　　年停业支出少于 50 万元的小店占比达 88.7%，这也阐明小店的集合度不高，长尾特性十分较着。效劳业小店的创业方法以本人单干大概伉俪店为主，占比高达67.2%，与合股人和伴侣一同创业的比例为 31.6%，1.2%的小店属于其他（见图 1、图 2）。此中，餐饮小店是大部门人完成创业胡想的第一阵地和挑选，问卷查询拜访显现，57%的餐饮老板在开店之前为企业事情职员、小买卖人和农人。

　　按照相干材料显现，南京仙林羊泰置业有限公司投资建立了仙林羊山湖风情街，这幅地于2015年出让，但该项目早在2016年计划就曾经宣布，2017年阅历了一次计划调解，建立进度一停再停，直到本年5月项目仍旧处于公开施工阶段。现在德基广场有限公司全资收买了羊泰置业，仙林羊山湖风情街或将成为德基曲线进仙林的标记。

　　像毛细血管一样扎根各个都会的小店，不只供给多元化的效劳，还能彰显一方风土着土偶情。如吉林群众爱好沐浴桑拿，上海群众热中美容美发养发，文艺青年爱好云南的民宿酒吧，山东群众爱好美睫纹绣，各式百般的消耗需求在各具处所特征的效劳业小店中获得了满意（见图 6）。

　　据引见，小西湖自2019年启动建立以来，不断主动探究“共商、共建、同享、双赢”的老城有机更新形式，打造了“共生院”“同享院”等多种院落形状。在保存原有修建格式和街巷肌理的根底上，更保存住了原汁原味的老城南“炊火气”。

　　克日，南京市计划和天然资本局官网公布《NO.2020G24地块项目计划设想计划批前公示》。据显现，苏宁置业新港新城G24地块计划新颖出炉，将打造TOD聪慧都会综合体，集苏宁易购广场、甲级办公、旅店、公寓、室第等业态于一体，将由苏宁和世贸结合开辟。

　　南京市也已启动全关于申报天下小店经济试点地域和赋能效劳企业的相干事情南京名流故事，鞭策社区、批发市场、商圈、特征街等小店会聚区转型晋级，促进电商效劳平台、物流效劳企业、商贸效劳企业、中心厨房等赋能效劳企业立异开展、以大带小，开展新消耗，助力“六稳”“六保”。

　　永寿坊与浮图公园经由过程永昌桥相毗连，街区团体修建偏矮，主打复古民国风。该街区是一个集贸易、展览、酒吧、咖啡馆、茶社、影院等多种业态于一体的休闲街区，也是地区内首个精美文明贸易街区，旨在打造溧水中心商圈首家店肆佳构化、空间公园化、业态会聚化的标杆性文明休闲贸易街区项目。

　　从城建部分得悉，溧水又一其中心商圈——永寿坊文明贸易街区行将建成。永寿坊文明贸易街区位于城区交通路以北，城西糊口路以东，紧挨南门河，毗连千年汗青的永寿塔，一衣带水，情况幽静。

　　从小店消耗爱好 TGI 来看，经由过程对上海、北京、广州、深圳、成都五个都会的比力阐发能够看出，上海市的美人、购物、教诲培训、成婚等品类表示优良；北京市的美人、糊口效劳、医疗、活动健身、亲子等品类表示优良；广州市的餐饮、旅店等品类表示优良，深圳市的餐饮、成婚等品类表示优良；成都会的民宿、旅店、休闲文娱、医疗、活动健身等品类表示优良（见图 7）。

　　从都会分项表示来看，上海、成都、北京、郑州、西何在小店供应才能上位居前线；上海、北京、深圳、广州、成都在小店消耗生机方面位居前线；广州、深圳、海口、西安、厦门在小店数字化方面位居前线（见表 4）。

　　此前，南京仙林开辟投资团体有限公司是100%持股南京仙林羊泰置业有限公司。经由过程此次股权让渡，相称于德基广场有限公司全资收买了羊泰置业。

　　9月1日，“幸运小西湖共生同开展”小西湖贸易项目分享交换会在老门东举办。小西湖汗青风采区有机更新项目是秦淮区新都会重点项目，位于老城南门东片区，串接了夫子庙与门东汗青街区，成为门东地域中轴线。