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　　《2022年度南京市鼓楼区楼宇经济开展研讨陈述》显现，鼓楼区以金融为代表的传统财产势头微弱，是全区楼宇经济压舱石。值得留意的是，包罗数字、绿色、安康经济在内，该区范围楼宇内新经济企业数目占全区楼宇企业比重近三分之一，奉献税收比年爬升，2022年打破90亿元，今朝已占到全区楼宇总税收的35%。

　　关于财产的变化，小市街道处事处副主任孟晖一样很有感到。小市街道位于南京主城北部，曾以重产业为主导财产，比年来捉住都会更新机缘，促进财产转型。2021年3月，思索到鼓楼丰硕的科教资本，中储南京聪慧物流科技有限公司租赁了泛悦都会广场T1写字楼的9个楼层，发力聪慧物流。为鞭策财产会聚，小市街道前后招引来南京钢锋实业有限公司，全德能源（江苏）有限公司，南京鲜美达收集科技有限公司等20余家高低流企业。2022年，泛悦都会广场T1写字楼整年税收9500余万元，链上企业的奉献度达90%以上。

　　楼宇经济和财产构造调解严密相连，要理解楼宇经济将来怎样开展，还要回到财产构造变化的纪律中去探访。比年来，鼓楼写字楼租户的构造在不竭调解，也是察看楼宇经济开展变化的一个视角。

　　“包罗江苏挪动大楼、苏宁慧谷在内，鼓楼区税收十亿元以上楼宇数目已达5幢。”鼓楼区投促局副局长徐德胜暗示，这些效益凸起的楼宇经济，均表现出总部经济的形状，常常也是一座都会人材流、资金流和信息流最集合的地区。

　　中环国际广场建于2009年，2022年运营方对载体的9到13层停止了出新南京特征文明。当代原木风的装修气势派头，无主灯款式的潮水设想更贴合当代青年群体的审美。运营方南京锦中科技财产园运营办理有限公司挑选为大众空间留白，每一个楼层拿出20%的面积革新，朋分出大众集会、歇息、路演等功用空间。

　　“别看部门路演室一周仅启用几回，很多业主就是为这些大众配套而来。”项目卖力人夏可斌说，载体运营不克不及光策画着长远的经济账，关于企业来讲，集会室的利用频次其实不高，但又不成或缺。这类做法看似运营者亏损，实则让楼宇更具合作力，今朝该项目标房钱比四周楼宇超出跨越一截，载体入住率却达96%。

　　2022年，位于鼓楼区的苏宁慧谷写字楼整年达税收33亿元。作为南京中间城区，鼓楼今朝已建成利用商办面积1万平方米以上的范围楼宇122栋南都城市推介案牍，税收亿元以上楼宇数目达30栋。仲量联行资深董事、南京计谋参谋部总监王萌引见南都城市推介案牍，2022年鼓楼区楼宇税收250多亿元，同比增加近10%。

　　一大早，苏宁慧谷内，食堂已坐满了年青白领，米粥间氤氲着的是诱人鲜香，楼上办公区内，很多上班族已用咖啡开启了新一天。

　　苏宁慧谷楼龄不算高，但项目已晋级屡次，入户门从推拉门改成感到式电动门，公开泊车场空中晋级为环氧地坪。苏宁置业睿城公司商办营销办理部总监王杏森说，想做高品格楼宇，载体本身是一方面，更主要的在效劳，运营者要摒弃“房主思想”，除物业配套外，还要研讨本地财产。

　　高楼林立之下，关于主城区而言，仍有一些痛点需直面。以鼓楼为例南京特征文明，因为楼宇经济开展起步早，楼宇载体建成工夫长，楼龄20年以上的楼宇商务面积占比约30%。今朝来看，虽然说在新街口、鼓楼广场等楼宇麋集片区，高龄楼宇生机不减。但记者访问多家企业理解到，相较于表面老旧、功用配套不完美的存量载体，功用日益完美，载体较新的CBD更具吸收力。

　　面临不竭爬升的空置率，鼓楼的楼宇经济怎样高质量开展？徐德胜坦言，今朝鼓楼区楼宇经济开展显现财产动能连续加强，企业梯过活益完美，楼宇载体量质齐升，空间板块和谐开展的四大特性。

　　立异政策还在连续公布。前不久，鼓楼区公布存量楼宇革新的“一件事”变革事项，一方面精简申请质料，一方面优化打点环节。针对线下打点，鼓楼在区政务效劳中间“一件事”综合窗口增设老旧商务楼宇革新“一件事”效劳，实施“一窗受理、集效果劳”。

　　何故勾画都会最美“天涯线”？作为我国东部主要中间都会中间区，2011年起，鼓楼区发力楼宇经济，破解全区地盘资本瓶颈。前不久，鼓楼区召开总部楼宇经济投资推介会，建立总部楼宇经济开展同盟，公布存量楼宇革新的“一件事”变革事项，再为楼宇经济高质量开展添柴加火。政策进楼，效劳再加码，如何的楼宇可以完成奔驰？

　　“开展总部楼宇经济既是综合气力的比赛，仍是营商情况的比拼。”鼓楼区次要卖力人暗示，鼓楼将持续加力搀扶，落实总部企业专班效劳机制，连续深化空间载体提质工程，促进重点楼宇招商，不竭加强财产开展空间撑持和功用支持，出力提拔财产链的会聚度和财产合作力。

　　“中储智运是一家供给聪慧物流效劳、数字供给链处理计划的科技型企业，依托这家企业，片区采纳多种方法助推供给链会聚区建立，举行中国储运开展顶峰论坛暨鼓楼区高质量开展投资推介会、2021南京鼓楼幕府立异区招商推介暨‘泛悦仓数智链’载体公布会等大型推介举动招商引资。”孟晖说，泛悦都会广场供给链会聚区雏形初显南京特征文明，今朝载体内高新手艺企业在片区内不竭出现，中小企业立异动力被片面激活。

　　一栋楼仿佛一座城。9月6日，2023服贸会·中国楼宇经济北京论坛召开，“2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区”30强宣布，江苏仅2地上榜，南京市鼓楼区排名第9位。

　　“研讨财产的意义还体如今招商，我们会按照财产范例挑选企业。”王杏森说，今朝的楼宇运营商更像是都会合股人，从根底商务效劳退化到财产效劳，运营方逐步把楼宇的招租与当局的招商相分离，市场举动在向政企联动、协作双赢升维。

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　　当下，以商务楼、功用性板块和地区性设备为次要载体，主打集约型、高密度开展的楼宇经济正在成为都会经济开展的核心。但本年以来，楼宇经济却未跑出“加快率”，据国际房地产参谋感德梁行近期陈述南都城市推介案牍，上半年，包罗一线都会商办市场活泼度照旧不敷，房钱及空置率双双承压。

　　感德梁行相干陈述显现，停止上半年，北京、上海、广州、深圳等都会甲级写字楼空置率别离为16.9%、18.6%、18%、24.5%，较客岁底均有差别水平上升。本年二季度，南京写字楼市场均匀空置率为25%，甲级写字楼物业市场均匀房钱环比降落2.7%。

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　　中环-锦创数字广场、红创Park、南汽大厦、金茂广场……在鼓楼，运营方自动提出出新的案例愈来愈多。红创Park园区运营方南京新苑众创空间有限公司总司理王姜荣说，在已往，主城载体一贯不缺市场，但跟着楼宇载体不竭放量，从楼宇品格到效劳都“卷”了起来。运营方情愿出新的另外一缘故原由还在于福利政策。在鼓楼区，契合前提的楼宇可享用更新活化的相干搀扶政策，嘉奖金额可达工程项目审计金额的10%。

　　地处中华第一商圈南京新街口的亚太商务楼是鼓楼首个“十亿元楼”，今朝入住率不变在90%以上。华裔路街道处事处副主任张恒说，比年来，亚太商务楼不竭有企业迁入迁出，但关于妙手艺含量、手艺门坎、中心合作力的总部企业而言，亚太商务楼一直是首选地之一。

　　头部企业是引领税收增加，动员财产生态构建的主要因子。相干陈述显现，在鼓楼范围楼宇内，24家亿元企业强势引领全区楼宇税收增加，22家总部企业有力动员全域财产生态构建南京特征文明。以能源型总部企业动员鼓楼“双碳”财产开展为例，国度电投为鼓楼带来4家双碳子企业，中国华能带来2家双碳子企业。跟着华润数科南都城市推介案牍、中建材等新落地的总部项目进一步强化链主型企业的头雁效应，将持续放大“引进一个、动员一批、辐射一片”的乘数效应。

　　《2023年南京第二季度写字楼与批发市场概略》显现，从板块来看，百家湖的空置率最低。关于单元面积税收奉献度不高、品格有待提拔的老旧楼宇，分离业主张愿，有针对性展开更新以完成提质增效很有须要。