丰富的民俗文化南京自然风景景点

　　南京热门板块众多，也是各有特色。交通枢纽南部新城、阚江豪宅鼓楼滨江南京自然风景景点、现代化成熟新城河西、规划先行江北新区、新秀紫东地区...

　　在众多热门板块中丰富的民俗文化，仙林凭借着名校学区+商业配套的利好支撑，一跃成为南京高端居住改善的首选之地。短短不到5年的时间，已从刚需万元地华丽转身成为高端改善住宅区，并且区域内二手房最高成交价破4万，倒挂新房；新房房源稀缺，一房难求。

　　仙林湖属于白象板块，也是较早开发的区域。最后开发的青龙片区，虽然起步较晚，但是伴随着紫东地区的确定，青龙片区直接迎来腾飞，作为紫东核心区的青龙地铁小镇更是迎来了前所未有的发展利好。

　　仙林的发展离不开教育资源和商业资源的支撑。关于教育资源不再多讲，仙林大学城不是白叫的，直接上图，十几所高校聚集在仙林板块。

　　关于商业资源，贯穿仙林腹地的地铁2号线，几乎每个地铁站旁都有大型商业的加持，“商业+地铁”的模式，对于推动区域经济发展有着莫大的作用。

　　经天路站是地铁2号线的底站，地铁站周边不不远处是仙林板块内体量最大的商业综合体、同时也是南京文旅地标性建筑—万达茂。

　　南京万达茂是万达集团投资150亿的“文旅商综合体”。项目总体量达120万方，是万达文化产业集大成者。

　　除了一站式购物中心，万达茂还涵盖一座惊艳的东方文化主题乐园，以及国内最长的520米室内步行街，成为南京及周边区域名副其实的文化旅游新地标。

　　实探项目时发现，万达茂工作日客流量一般，即使是在暑假这个假期，也没有过多的客流量，肉眼可见，在内部公共休息区纳凉的人比较多。

　　万达茂对于周边的住宅小区来说，还是非常便捷的，不管是休闲的步行街，还是娱乐游戏的万达乐园，都可以满意日常生活娱乐休闲所需，家门口的商业中心，未必一定要去新街口。

　　仙林羊山风情街位于南京仙林大学城，羊山公园地铁站旁边。西临仙境路、东靠羊山湖、南至仙林大道，规划范围面积为3.48公顷，投资8.2亿元。

　　项目的总体定位为：将以城市绿核为依托，打造集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体，服务于仙林区的风情商业街。预计将于2022年建成。

　　羊山风情街预计在2020年建成，实探发现，工地依旧处于地下地基建设状态，预计今年年内可以达到主体工程地上施工阶段。

　　上周三（7月17日），仙林中心站旁边的苏宁广场迎来了盛大的开工仪式。仙林苏宁广场项目紧邻地铁2号线仙林中心站，总占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约52万平方米，总投资67亿元。

　　仙林苏宁广场项目此前已有实质性动工，2018年1月份拿地至今，已有将近18个月的时间。根据规划，项目一共分为A、B、C三部分进行开发，计划2021年建成。

　　其中，A地块为商业广场及美术馆、博物馆等文化设施，这也是仙林苏宁广场首创的文创艺术生态主题商业中心，项目依托4万方湖面层层而建。B地块为五星级酒店，预计引进凯悦酒店，凯悦酒店集团总部位于美国芝加哥。

　　仙林苏宁广场不远处即为金鹰。金鹰奥莱城集6大主题场馆、奥莱折扣和吃喝玩购于一身，作为最早一批入驻仙林大学城的商业综合体之一，早就成为了仙林人消费娱乐的好去处。

　　如今，随着金鹰2期的落成，金鹰奥莱城全面升级，项目整体更名为：金鹰湖滨天地！原金鹰奥莱城一期为湖滨天地A区。

　　而升级后新加入的金鹰湖滨天地B区总项目面积16万方，涵盖购物中心、仙乐湖、森林公园、文创艺术，餐饮美食，汇聚商业、教育、影院等多种功能，同时拥有露天公园、下沉式广场等文化娱乐功能配套。

　　09年之前，只要一提大坑，混迹过仙林的学生，无人不知。整改后的大坑，到后来的仙林大市场，再到现在的大成名店，似乎带走了曾经的青春丰富的民俗文化，如今的大成，人气不在，楼宇破旧，在新落成的金鹰旁，显得有点落寞。

　　在仙林中心站右侧的南京外国学校仙林分校斜对面，还有一个小型商综—仙林曼度。不过该商业体可以说毫无生机，外墙体显示的基本都是俱乐部，餐饮商铺非常少，未见客流。

　　2010年以前，还没有开往经天路的2号线，那时候也没有学则路地铁站。学则路一到晚上就是一块黑漆漆的空地。

　　大学城刚刚建立，留下了坑坑洼洼的路面。这里云集了各种廉价美食，风靡学生圈，于是这片集满美味小摊的地方就被叫做“大坑”，流传了下来。

　　2009年底2010年初的时候，大坑被推平，那些经典的小吃部分搬到了爱尚街区，部分搬到了苏果超市旁边的二楼湾。

　　爱尚街区是仙林的莱迪广场，在里面淘一遍衣服和各种生活小物，顺便去旁边的苏果大采购。接地气的生活，高大上的玩乐，在仙林大学城全都可以有。

　　它的存在定位更让人心生欢喜，以平价美味和种类繁多，改善了仙林人的伙食，肩负着“仙林大食堂”的重任，在不知不觉中成了周围高校的“美食地标”。

　　这里的红跑车独树一帜，红色的小房子在这里别有风情，走进里面闻到面包、蛋糕、甜甜圈还有三明治的香味，没有什么比它们更加治愈。

　　再后来，有了九霄梦天地，可以说是真正地铁上盖的商业综合体。商业体中以中庭空间为中心，形成一个相对紧凑的商业内环，同时结合主入东侧的下沉入口广场，形成一个连续的地下商业街通廊，激活负一层商业。

　　仙鹤新天地就位于地铁站旁边，在地铁上也能看见建筑，外表已经比较老旧，商场内基本没有人气，内部商业几乎被培训机构占领。即使靠近地铁，也没能拯救仙鹤新天地的发展。

　　该项目由南京中南仙邻时代商业管理有限公司投资建设，总投资3.2亿元，2017年计划投资2亿元。总建筑面积5.07万平方米，地面占3.2万平方米。

　　中南魔力月光广场项目首开至今约一年多的时间，现在还有少量公寓与商业在售。但是，实探当天，售楼处关门，工地也没有施工的动静。

　　市场上关于中南魔力月光广场的消息并不多，这不禁让人担心，商业体开业后的人气与客流量，能否依据地铁的优势打开局面，还是会想仙鹤新天地一样，逐渐没落。

　　城东金马路枢纽是继南京站、南京南站、南京北站等大型枢纽之后的又一重磅枢纽，是南京8大枢纽之一南京自然风景景点。

　　绿地万科云都会就位于城东金马路地铁站，是由绿地、万科、南京地铁联合打造的南京首个纯粹的TOD综合体项目。

　　项目内部规划有停车场、长途客运站、换乘大厅和商业配套；外有购物中心、办公、酒店式公寓、商铺商墅等一体化的商业体；近5000㎡的城市集散广场；还有一处配套加油站。

　　马群站和金马路站一样，未来同样将打造成TOD综合体。马群TOD综合体项目由中垠集团打造，将商业区、住宅区、办公区之间实现与换乘中心的业态融合。

　　马群站的另一侧出口就是招商花园城，基本与地铁无缝对接。内有苏果超市、幸福蓝海影院、孩子王等品牌。马群站点周边居住区众多，招商花园城的人气与客流量还是不错的。

　　我们先来了解一下，什么是TOD综合体。TOD是以公共交通为导向，在较短的步行半径内集中交通、商业、办公与居住为一体的城市生活综合体，其核心就是让地铁与楼盘共同营造出富有活力的开放空间。

　　马群TOD侧重交通换乘枢纽的特色，除了目前已经运行的地铁2号线和麒麟有轨电车之外，未来还将是宁句城际的起点，不过受制于周边环境以及拆迁等因素，马群TOD难以在高端商业、办公等方面发挥作用。

　　金马路TOD弥补了马群的遗憾。交通上，金马路TOD优势明显，与马群TOD相比，除了地铁2号线号线号线（规划）三条地铁之外，未来还将会有高铁、客运站等。

　　金马路TOD的换乘中心，集客运候车厅、公交站厅、出租站厅、高铁通道为一体南京自然风景景点，将与3条地铁无缝对接，实现“六位一体”的综合交通换乘枢纽。

　　这意味着，除了栖霞、江宁、河西等南京人之外，扬州、镇江、上海等周边城市的人群也将在此换乘，如此高配，像极了南京南站。

　　金马路TOD综合体的交通辐射范围优于马群，同时还有高端商办、酒店式公寓等多种产品业态，非常好的弥补区域空白。