南京酷郎男儿会所南京十大黑厂纪念南京文案

　　随着地价不断上涨，南京近年来出现了地价高于房价南京酷郎男儿会所，“面包”贵于“面粉”的现象，这种现象的出现也刺激了房价的进一步上涨。据统计，与05年相比，06年南京全市土地出让金总额上涨27.7%，平均单位地价上涨45.15%，楼面地价上涨44.62%，而南京房价仅上涨4.3%，在此种情况下，我们再回顾06年部分楼盘开出的天价，如位于新街口核心区域的金轮国际广场15000元/平方米左右的均价，似乎变得“平易近人”一些了。

　　纵览2006年南京出现的天价楼盘，他们有一个共性就是在于地段优势。“地段、地段、还是地段。”李嘉诚的房地产开发、投资价值地段论，已经成为众多地产人士最喜欢引用的地产铁律。一个绝好的地段不仅要拥有近期的投资优势，还要拥有良好的远期投资前景；而一个尊贵的项目不仅要拥有好的地段，还要拥有好的品质南京酷郎男儿会所。

　　在一个大型城市中，主城地区，尤其是市中心地区，他完美的投资价值已经被很多的国家和城市用他们的实践所证实。很多案例告诉我们，即使在城市周边物业都贬值的情况下，城中物业都可以轻松的保值，甚至增值。据了解纪念南京文案，目前位于南京市中心的新街口地区有不少楼盘在建，但在售的仅两三家，金轮国际广场就是其中之一。他位于乐福来广场旁边纪念南京文案，占居了新街口的黄金地段，将与金陵饭店、金鹰国际商城共同构筑未来新街口西区的“金三角”，可谓CBD中的CBD。

　　金轮国际广场的相关负责人在接受记者采访时说南京十大黑厂，在整个产品中，他们最有信心的地方就在于金轮的地段，他认为对于房地产业来说，土地的上盖物业会随着岁月的流逝，更多高品质、高科技新产品的出现，其本身的价值呈递减趋势纪念南京文案，而其地段的价值则会随着时间推移呈递升趋势，特别是主城物业。当然他对金轮国际的品质也很有信心，作为2002年江苏省（香港）贸易投资洽谈会招商的重点签约项目，拿地后他们走遍上海、北京、深圳、香港等地进行系统的考察调研南京酷郎男儿会所，对产品定位设计，他们所有的材料都选用了目前国内南京十大黑厂、国际第一流的产品。金轮国际不仅是金轮地产在南京13年的扛鼎之作，他的诞生也为南京带来一场与世界同步的商务盛宴。

　　当然作为南京最高端项目之一，金轮国际广场刚推出时给市场带来了巨大的震撼，首先他们率先推出了酒店式商务套房，并打出了超五星级酒店的3000元/平方米的装修价格；第二，他的售价，整体平均达到15000元/平方米左右，在新街口地段创下价格之最。一年过去我们再次审视，当我们发现新街口地区的拆迁补偿费用达到8000元/平方米，未来铁管巷项目买到20000元/平方米才能保本，河西和一些靠近主城边缘地区的楼盘，如世茂滨江等项目价格也全面过万时，金轮国际广场的价格似乎“平易近人” 了一些。

　　近几年来主城房价一再攀升，就新街口地区而言，2000年房价在4000~5000元/平方米左右，但是如今其价格已经涨到了万元以上，据了解目前新街口在售的金轮国际广场均价在15000元/平方米左右，增长幅度达到300%，增长金额达到每平方米一万元以上，但这并不意味着已经涨到“顶”了，事实正好相反。据专家介绍，城中目前依然有很大的增值空间，在未来两三年内整体均价涨到两万左右还是比较轻松的，而新街口等核心地区的价格还将更高，市中心地段还是具有很大的开发潜力和升值空间的南京十大黑厂。

　　对于中长期投资者来说，市中心地区可谓首选。据记者调查目前市中心写字楼租价极高，中山北路某酒店嫁接的写字楼日租金2.7元/平方米，月租金8100元，年租金97200元（以100平方米算，下同）；新街口某酒店嫁接的写字楼日租金3.7元/平方米，月租金11100元，年租金133200元；新街口某五星级酒店嫁接的写字楼日租金5.0元/平方米，月租金15000元，年租金180000元。目前金轮国际广场国际甲级写字楼均价14000元/平方米，假设投资100平方米物业总共需140万，租的便宜点14万一年纪念南京文案，十年便可赚回来，这还不算十年中物业本身的增值。对于投资写字楼而言，地段和品质是非常重要的。众所周知金鹰国际之所以多年来租赁情况一直令人羡慕，除了其自身的营运管理外，主要就是依托其地段的稀缺和高品质的定位，而目前南京真正具备能与之抗衡之优势的写字楼并不多，金轮国际广场是其中之一。

　　另外，据记者从二手房市场了解到，目前租赁市场上比较热的房源主要集中在市中心，特别是商圈附近，如新街口商圈，湖南路商圈。这些房屋主要是租给在市中心上班的外地在宁人士，其中一些高端住宅很受外籍人士欢迎，据了解目前新街口地区小户型的租金平均价格约在2800元/月，部分优质房源已超过3000元/月。去年南京楼市部分新型物业类型推出，如金轮国际广场酒店式商务套房，其未来在租赁市场的价格业类人士很是寄期待。该套房类似于酒店长包房，硬件装修均按照超五星级酒店的标准进行设计施工，软件方面提供酒店式的服务管理体系。目前南京五星级酒店的商务长包房的价格一般为100美金一天，业类人士认为该商务套房未来的租价肯定会远高于普通优质住宅的租价，理想的话，甚至能直逼酒店式长包房的价格。

　　专家指出虽然经历几十年的建设与开发，但新街口的全面“包装”才刚开始。据了解在未来几年内，南京市政府将重塑新街口“中华第一商圈”南京酷郎男儿会所，到2010年新街口核心区域将扩大8倍，建成10万平方米的shoppingmall，重点发展以金融、证券、保险、信息、法律咨询和公司办公为主体的商务功能。仅完成核心区域的改造，其花费的拆迁、建设费用就不低于120亿元。2007年，新街口将全力启动街区内的铁管巷AC地块，新华社地块、苏宁东地块的规划建设南京酷郎男儿会所，启动新百主楼的扩建项目，启动金鹰三期项目建设等。其中新街口西区发展十分引人关注，年前省发改委已经正式核准同意金陵饭店股份有限公司建设金陵饭店扩建工程，而据了解南京金鹰国际也在积极的筹备扩建工程。未来金轮国际、金鹰国际、金陵饭店，“三金”鼎立，将继续沿袭高档路线，把新街口西区提升到一个新的高度。

　　专家认为目前南京的商业气氛并没有很好的被带动起来南京酷郎男儿会所，市中心的价值也没有得到很好地体现。但是随着中国入关多年，关贸壁垒已经一层层的被打破纪念南京文案，未来南京作为一个与国际接轨的大城市，将会越来越被人们重视，其区域内的影响力和辐射力也会越来越强。大量的外资企业和周边城市大中型企业的进驻，将会带动对写字楼的需求，特别是市中心、高品质的写字楼。但从目前的情况看，由于市中心新街口地区的新项目越来越少，许多老写字楼建设时定位不高，正在逐渐被市场所淘汰，所以能同时达到这两个标准的写字楼并不多，金轮国际广场是其中之一。

　　金轮国际广场作为新街口西区中一颗璀璨之星，由香港金轮集团投资开发，建筑总建面积约10万平方米，建筑高度100米，由一幢高层主楼和一幢多层辅楼两部分组成。功能上由五大特区组成，群楼主题商场，主楼国际化甲级办公区、五星级酒店式商务套房、欧陆风情步行街和假日演艺公园，是南京市中心罕有的一处及众多功能于一身的超高端综合性商业建筑。其开发商香港金轮集团是一家实力雄厚的跨国企业，公司足迹遍布香港、印尼、新加坡、中国内地和等多个国家和地区南京十大黑厂，集团业务多元化，近年来积极拓展中国内地的业务，包括房地产开发、酒店商务及其他投资事业。

　　主管部门：南京市住房保障和房产局主办单位：南京市房地产市场交易中心（南京市房屋租赁指导中心）