南京韩辰被曝光南京纪念品必买清单南京最文艺的一条街南京特大杀人烹尸案

　　面对南京房价疯涨、地王频现、抢房恐慌现象，如不及时刹车让楼市任性发展，肯定会危及到经济、金融的安全性。因为楼市已经失控了，房价、地王按不住了，已经到了必须出手时机。背后的调控加码“组合拳”的导火线、原因，就是因为南京房价不断的暴涨+投资投机需求不断的猛入抢购+房企不断的制造地王+购房者不断的抢房购买+楼市陷入疯癫且泡沫现象，逼着政府出杀招。毫无疑问，限房贷+房贷首付上调+限地价+限购+十三条（增加商品房上市、住宅用地供应、稳定住房价格、执法力度）的南京楼市新政，将是全国首个以调控组合拳出台的城市，预计会有更多的一二线城市调控加码，形成以限贷+房贷首付上调+限地价+增供应+限购为主要匹配的政策为组合拳。如上海、深圳、北京、广州、苏州、厦门、杭州、合肥、武汉、郑州，而部分二线城市会跟进调控，福州、天津、石家庄、济南南京纪念品必买清单、成都、长沙等城市。

　　在全国70个大中城市中，南京的新房价格同比涨幅一路加速，从1月的接近11%涨至8月的39%，涨幅基本持续处于全国前列，近期高于上海和北京，当前仅次于深圳、厦门。南京是全国房价上涨四小龙，涨幅惊人，以统计局公布的8月房价指数看，环比涨幅4.1%，同比涨38.8%。房价上涨惊人，南京的地王潮也领先全国，截至目前，南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地王地块。南京地王频繁出现，年内土地出让金已经超过1404.9亿元,同比涨幅高达182%。前8月南京二手房已成交10.74万套，比去年全年成交量多出1.3万余套。商品房成交量也已经超过10万套。目前可售套数仅2.2万套，按照当下的去化速度，库存只够卖两个月。

　　而9月25日推出的限购政策则是从需求侧着手，遏制需求，打击投资与投机型需求。上半年南京为阻止房价上涨，首创性地推出了熔断机制，在7月份通过熔断阻止地王的进一步产生，而上周为了缓解市场供应不足，一次性推出了27块土地：即便这样，依然挡不住南京开发商拿地的热情，最后只好采取摇号的方式决定土地的归属，最高的一块土地有47家开发商参与摇号，戏称“开发商拿地比购房者抢房还难”。两个字蔽之：饥渴！限，限，限！谁是下一个？厦门限！9月5日执行住房限购政策！武汉限！9月1日起实施限贷！苏州限！已经执行40多天！合肥限！7月份开始合肥执行了限贷政策，并且在8月份升级了限贷手段。

　　除此之外，北京、天津也出大消息！北京：首条与河北连接的轨道线，基本确定走向。城市轨道交通跨越两个省市，京冀并不是首例南京韩辰被曝光南京最文艺的一条街，上海和苏州之间早就通了地铁。即便如此，北京的“轨道交通平谷线”仍然具有重要意义。根据北京平谷区发改委官网公布的信息：轨道交通平谷线西起北京地铁十四号线东风北桥站（东北四环，朝阳公园北），途径朝阳区、通州区、河北省三河市，东至平谷新城泃河湾站。全长74公里，设站12座，总投资约231.7亿元。目前轨道交通平谷线平谷段基本稳定。线路规划方案已报送市规划委审批，市规划委正在开展平谷线规划方案征集意见工作。三河市，是河北廊坊的下属县级市，它跟大厂回族自治县、香河县共称为“北三县”。北三县面积只有大约1300平方公里，被北京和天津包围，成为河北省的一块飞地。

　　当北京市政府东迁通州之后，北三县跟新北京市政府近在咫尺，比西四环、西五环还近。而通州区本来空地就已经不多，所以北三县就成为北京未来发展必须占用的区域。目前，北三县的城市规划已经跟通州区打通，换句话说纳入了北京市的统一规划。

　　一直有传言说，北三县早晚将划归北京。其实，划不划归北京南京韩辰被曝光，只是一个形式而已。这里事实上正在成为大北京的新的核心区。北上深巨大的人口增长潜能必将外溢到廊坊、保定、苏州、嘉兴、东莞、惠州等周边地级市。在轨道交通的推动下，中国三个真正意义上的，有日常通勤价值的城市圈正在形成。北、上、深周边，距离较近地级市的投资价值，已经超过很多副省级城市。其中深圳、东莞、香港这个区域的人口和资金密集程度，出乎很多人的意料。天津：“外地人”在天津更难首付比例加高.

　　这个周末，媒体报道了天津建行9月22日开始执行的按揭新政：京、冀户籍客户，政府机关，事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工南京纪念品必买清单，征信良好可以受理。即首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率1.1倍。非京、冀户籍外地客户，具有长期稳定工作，工作三年以上，现单位工作两年以上，借款人及配偶征信良好，可以受理，即首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。此外，该行对于外地人士在津购房，要求其必须有真实合规的家庭财产记录，必须有至少2人以上的天津市联系人（不包括配偶，且联系人不能是房地产开发、销售或者房产中介等房地产行业关联人员），联系人必须有稳定工作，无不良信用记录。

　　换句话说，目前天津建行把客户分为三大类：天津人，北京或者河北人，非京津冀户籍的人口。之所以给北京和河北户籍一些便利，是因为京津冀一体化。总之，天津开始限制外地人购房了，虽然还不太严格，只是在银行层面，而没有进入政府政策层面南京纪念品必买清单。限制的原因，当然是因为近期天津楼市上涨比较快。我曾看过海河边的一个央企开发的楼盘，从8月初开盘到现在，销售价格已经上调了20%。天津这种分层次限贷（给予城市圈内户籍人口一定便利）的做法，或许在未来被一些城市效仿。

　　限购的厦门在7月份已经出台信贷收紧政策，在房价依然未抑制住的情况下加码出台了限购政策。南京同样如此，自8月12日起开始限贷，同样在房价没有抑制之后加码出台限购措施。

　　目前杭州、苏州、厦门和南京4个二线城市实行限购，苏州和南京允许交了社保或个税的外地人购买二套房，厦门和南京的限购不仅针对外地人，也针对本地人，而杭州和苏州只针对外地人。南京的限购相对其他城市来的稍晚了一些，然而，却堪称是二线城市中最为严厉的！此前先后有苏州、杭州、苏州、杭州颁布过限购政策，但统一都是只限制非本地户籍居民家庭，不限制本地户籍居民家庭，南京此次的限购政策则是既限非本地居民南京纪念品必买清单，又限本地居民，最深入的打击了无论是外地还是本地的投资购房者。

　　南京楼市连环政策，调控“组合拳”四部曲：第一是2016年8月11日，南京房贷新政出台，12日实施。在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上,将差别化住房信贷政策再次进行调整:1.首套房仍按前期政策首付25%(高淳、溧水20%)不变。2.对拥有1套住房且相应购房已结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳南京最文艺的一条街、溧水)。3.对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。4.第三套停贷。第二是2016年8月11日，南京土地新政出台，12日实施。《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房首付比例的意见》出台，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

　　第三是2016年9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。很明显，这是政策在打击投资投机购房、排除外地人改善需求，保护本市刚需和改善性购房，由此来抑制不断上涨的房价。第四是2016年9月26日，26日起实施南京特大杀人烹尸案。南京限购后再出宁十三条稳定楼市。为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，称为宁十三条。进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格、强化综合执法。

　　一.解读南京限购政策：第一是外地户籍的居民，在南京可以买1套房。买了1套以后，不能再买第2套南京纪念品必买清单。第二是南京本地户籍的居民，如果手上拥有2套及以上住宅，不能再买新房。但可以再买二手房，而且不限套数。第三是只限制建邺、鼓楼、栖霞、玄武、秦淮、雨花台、江宁、浦口八区。不限制、高淳、溧水三区。这意味着，、高淳、溧水的住宅，随便你买，不限购南京韩辰被曝光。第四是只限制购买住宅。40年商业办公性质的房子，不限购，随便你买多少套。第五是南京都市圈的房子，不限购，随便你买多少套。第六是南京限购是动真格的，比杭州、苏州等城市温柔限购政策，严厉多了。第七是南京房价怎么走，还有待观察。

　　限购新政后外地人在宁购房攻略：第一是在宁没房准备只买一套的，随便买。第二是外地人在宁没房准备买多套的，买一套落户，然后可买一套新房，二手房随便买。第三是买过2套及以上的已婚人士，离婚再买新房再复婚。第四是买过1套及以上的单身人士，找个南京户口结婚买房后离婚。第五是以单位或公司名义去购买。第六是先签回头不备案，等限购取消再网签。第七是找中介搞好税收或社保证明。看来，南京人民离婚率可能要赶超上海了。

　　二.解读南京十二条政策：第一是总体政策效果在于心理影响大于市场实际作用，不会有实质性影响。第二是内容多为之前与重复的政策，执行与落实起来面临许多问题。第三是政策的基调，多为政府表态为主。第四是稳定住宅房屋与增供应的手段，执行起来依然存在问题，要看具体的情况。第五是执法方面的政策，关键是涉及到多个单位与政府部门，依然难以全面落实。

　　南京，已成全国楼市聚焦的中心点！限房贷+房贷首付上调+限地价+限购+十三条（增加商品房上市南京韩辰被曝光、住宅用地供应、稳定住房价格、执法力度）的南京楼市新政，开创全国首个楼市调控“组合拳”出台的城市，释放出一个非常重大的信号：“就是要收拾房企、投资投机者，绝对不是干掉房地产业！”。

　　南京的楼市调控“组合拳”，至少还有六大不可忽略的意义与信号：其一是重拳出击，显示政府调控楼市决心，因为政府不缺钱了，同时问下轮上行期储蓄需求力量。其二是市场转变，这轮楼市调控短周期正式来临，政策由放松到收紧的基调转变；这轮楼市房价短周期将来了，房价由上行暴涨到高位盘整转回落、放缓的趋势转变；这轮楼市成交调整短周期将来了，成交由大增暴升到下跌、谷底的走势转变。其三是一二线城市调控重灾区，调控目的与目标、政策、政策的方式与手段同过去几轮一样，不用担心房价暴跌、楼市崩盘，不过指标的放缓、回落，市场重新洗牌是不可避免。其四是中央、国务院与部委不直接出楼市调控政策，地方政府自行决定调控、政策的出台。其五是三四线城市去库存，楼市刺激政策力度加大。其六是预计这轮调控期到2018年。

　　自2010年-2013年全国46个城市实施限购政策以来，陷入“一调就疯、一疯就慌、一限就抢、一抢就涨”的越调越涨魔咒。今年以来,南京相继出台多项“控房价、控地价”“双控”措施,效果一直不乐观。根据国家和省委、省政府促进房地产市场持续稳定健康发展的总体要求,以及近期房地产市场情况,南京又进一步加大“双控”力度,推出了新的调控措施。

　　老谢9月22日接受采访时就提醒房企、购房者：“一.卖完了地、涨了房价、收了银子，要当心秋后算账，因为民生、楼市大盘稳定、业绩、压力、经济与金融及产业健康的因素考虑南京特大杀人烹尸案，政府不会放任楼市一直疯下去。调控是必须的、必要的。二.当按不住房价地价上涨与地王出现，扛不住压力时，就是收拾房企、投资投机者时。对房企与购房者耍流氓、房地产不是市场特权。三.高烧市场，房企、购房者不要盲目抢地王、抢房子，市场已经到风险顶点。再这样疯狂的抢下去，肯定会招来杀招、组合拳，千万不要误判政府会加大楼市救市刺激，不敢打压房企、投资投机需求。不要逼着政府出手，一出手，政府自己都会害怕。返回搜狐，查看更多