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　　一方面，“房住不炒”深入人心，全市均价日趋稳定；另一方面，则是热门核心区的项目，普遍开启豪宅化，房价水涨船高，依旧挡不住中签率连连递减。

　　这些年值得谈论的豪宅数量增多，产品更是“百花齐放”，开发商为了迎合高净值人群的居住心理，纷纷拿出自己的“杀手锏”，绞尽脑汁做出不一样的产品，以博得豪宅市场的竞争优势。

　　出于好奇，我在某二手房交易网站查了一下南京售价千万以上的房子，单套1000万以上的二手房，有1146套；把总价提升到2000万后，待售的二手房依旧有108套！

　　由于近年来不断严格的禁墅令，独栋别墅已不再被批准建设，目前叠加别墅与合院产品逐渐占据市场主流，一方面原先的别墅用地往往距离市区较远，周边房价都不高；另一方面，开发商为了加快去化往往限制产品面积，这些面积段在200㎡左右的产品，总价反而不如一些新兴大平层豪宅，比如海玥名都南京喝什么牌子白酒、金茂府、苏宁檀悦

　　但通过对南京二手房市场上总价超过2000万房源的分析，我发现，真正能打的，还要数这些有天有地的别墅！

　　今天，我就结合南京二手房市场上的超级豪宅，来盘点一下2020年别墅的五大豪宅，排名不分先后。

　　紫金山作为南京别墅的发源地，以钟山国际高尔夫、帝豪花园等项目留下了浓墨重彩的一笔，钟山国际高尔夫便是其中的佼佼者南京喝什么牌子白酒。

　　钟山国际高尔夫坐落于南京紫金山东麓，占地约3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩，由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所南京喝什么牌子白酒中央为什么打压南京、超五星级酒店“索菲特钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成。

　　钟山高尔夫别墅共规划10期，目前有一期【紫檀园】中央为什么打压南京、二期【紫杉园】、三期【紫楠园】、四期【紫桂园】、五期【紫榛园】和六期【紫柚园】。

　　目前还有七期别墅房源在售，总价约为6800万/套起，建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，单价为12元/㎡，最高单价近15万元/㎡，现房销售，毛坯交付。

　　此前，法拍网上两套钟山国际高尔夫的房源流拍，一套起拍价7000万遭遇流拍，另一套从市价1.1亿两次降价到7603万元，同样没有拍卖成功，至今仍在进行变卖，感兴趣的朋友可以登录阿里法拍网查看。

　　虽然随着时间流逝，环陵路的别墅们被时光侵蚀南京著名酒吧，逐渐开始了翻修或重建之旅，但建筑可以复制，寸土寸金的地段却错过再无。

　　小区内的绿化、人工瀑布景观、绿色跑道，营造了闲云野鹤般的感觉，不愧是大家心中“白月光”级别的产品。一览无余的山景、奢华品牌的精装配置，无一不在彰显产品力的力量。

　　如今，仙林别墅非常稀缺，紫微堂目前平墅已售罄，仅有合院在售，五百多平的高科紫微堂合院总价3000万起步，价格也非一般人所能接受。

　　根据365二手房显示，近期高科紫薇堂二手房价迎来一波上涨南京喝什么牌子白酒，目前价格为54545元/㎡，但目前在链家网上暂无房源出售，可谓有价无市。

　　项目三面环山，一面临水。天云湖被三山环绕，东边青龙山，西边黄龙山，北边横山。而云深处则由四座半岛组成。四个半岛延伸入水，景观、生态俱佳。最关键的还不在于山水，而在于“独”，6.72公里的盘山小道是将来这个楼盘与外界联系的唯一通道，确保项目可以独享三山一湖。

　　项目容积率仅有0.2中央为什么打压南京，这让鸿信云深处作为纯独栋别墅社区，给业主带来了更加安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。

　　云深处只打造了99席庄园式湾岛大独栋，皆为纯正北美风格。大部分别墅拥有约精装庭院，实墙围合。庭院内私家无边际泳池配合湖畔木栈道，景观丰富，形成完整的独栋王国。

　　目前鸿信云深处一期已经售罄，二期仅剩四套现房别墅在售，分别是9栋、11栋、18栋、31栋，花园面积1100㎡起，总价最低1780万元。

　　独栋别墅的稀缺之处就在于它将成，2012年明确规定禁止出让容积率1.0（含1.0）以下的土地，而且严禁建设三层及三层以下的别墅类产品。这意味着普通的联排、双拼这样的别墅类型就是很难再有，更别说是独栋。

　　再加上一线山湖景色、精工细作的园林庭院、超低容积率等等，种种细节都给业主带来安静舒适的生活空间，都在描绘着“终极岛居”的美好生活蓝本。

　　但目前百家湖新房宅地几乎无供应，更别说对容积率要求极为苛刻的别墅项目了。正因如此，江宁富人想要在寸土寸金的百家湖买套别墅，只能密切关注二手市场。

　　前段时间，我在链家二手房网站上看到，一套挂牌价达1600万的别墅，挂牌1天，带看仅1次，就以1489万成交了，抢房速度令人咂舌。

　　要知道，二手别墅通常成交周期较长，有的甚至挂牌1-2年也无人问津。而这套百家湖别墅花园从挂牌到成交也就用了1天的时间，即使买家成功砍价111万，最终这套房源的成交单价仍然突破6万！

　　目前，百家湖别墅花园二手房价为68501元/㎡南京著名酒吧，近六个月来价格平稳，略有涨幅，而我查看了相关二手网站关于百家湖别墅花园的挂牌情况南京著名酒吧，发现目前小区仅有一套2800万的房源在售，挂牌价高达78874元/㎡！

　　挂牌房源如此稀少南京著名酒吧，也直接说明了业主对自家房源的珍惜，毕竟百家湖别墅花园整体容积率仅有0.14，84.9%的高绿化率，每户临水式设计，足不出户即可观赏百家湖全景。湖心的罕见地理位置，让百家湖别墅花园成为百家湖片区内上层居住社区的点睛之作，业主的心情也不难理解了。

　　随着江宁别墅资源的陆续开发，老山，正成为南京第三代富人区，其中，位于象山路的超级“网红盘”金基九月森林，屡次在南京别墅市场创造开盘即售罄的神话，堪称一代传奇豪宅。

　　上半年，南京别墅圈后台经常有网友咨询九月森林项目，最终话题总会以“可惜不一定买得到”结尾，在讨论其他项目时，九月森林也经常被当作对比的标杆，可见九月森林在买房人心中的地位。

　　作为兼具繁华与宁静的纯墅区，项目容积率仅0.52，小区内部设计了极具禅意的七个景观组团，由豪宅专家北京顺景园林打造，由其打造的产品，光设计费就价值不菲。据了解，项目四期整体景观造价约1.2亿，仅院门体系中一个铜门就高达10万元，每一处细节，都体现了豪宅的风范。

　　而在设计理念上，金基九月森林项目四期首次导入了中国传统的合院生活理念，同时，四期的现代东方区别于市场常见的新中式，融入街巷文化，最大的特点是赋予社区围墙体系，从大门到内部街巷从入户门廊到内庭再到入户门，做到重重递进，不仅是一种东方文化的精髓，也给予了业主从开放空间到私密空间的完整礼序。

　　由于篇幅限制，在此我们仅挑选了各版块较有代表性南京著名酒吧、目前大多尚有房源在售的五大传奇豪宅，但细细想来，南京别墅市场上的传奇似乎从未停歇，优秀的产品不断涌现：例如同样位于主城的万科安品园舍、长发都市诸公，作为李香君故居的雅居乐长乐渡；一度报价2亿元、据说设置了秘密逃生通道的绿城；“一亿一栋”，在当年震撼了南京高端别墅市场的玛斯兰德