资讯类短视频平台南京新闻综合2025年4月11日南京各区房价一览表

　　不夸大的说，近期大校场二手房成交价钱团体在上涨，保利堂悦的成交均价重回3.2万/㎡，环比客岁年末涨幅到达1.5%阁下。

　　鼓楼区的成交均价最高，达3.53万/平米，相较于2024年12月3.36万/平米的价钱，成交均价上涨了1700元/平米南京消息综合，涨幅达5.06%。

　　详细房源方面，数据显现朗诗熙华府1月份成交房源单价均在“3字头”，价钱最低一套成交单价唯一3.7万/㎡，而该小区客岁年末成交单价还在4万/㎡以上。

　　为什么本年的南京楼市云云有底气，实在并不是不动声色，而是实打实的夯实了市场转型晋级的根底！尽人皆知，房地产是以数据为支持的行业，吹得再狠，如果房源库存高企，房产畅销，房价打折，买房人看了也是没有自信心的。而本年开年，南京楼市微弱底气的滥觞恰是极优的数据表示。

　　并且按照新景祥机构的测算，今朝全市的3.4万+套新居库存，估计去化周期只要10个月，且大部门积存库存集合在两江板块和溧水，主城郊区的热点板块，可售房源曾经少的不幸，如雨核、软件谷、大校场今朝盈余的“货源”，只能保持将来3-6个月的市场供给。

　　复地宴南都房价也有较着涨幅，1月份一套105㎡中楼层3房，成交单价到达36736元/㎡，为该小区近一年以来房价最高点。

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　　以大校场今朝的房价状况来看，华润润鸿府的首套二手房价钱仍比同板块的华润新居项目金陵中间实践售价超出跨越7000+元/㎡。胜利完成了“一二手倒挂”，证实了大校场二手房的市场职位。

　　愈加劲爆的是，明天突策动静，大校场标杆豪宅金基望樾府成交了首套二手房。听说这套房源面积约143.98㎡，位于19F，属于高楼层房源，成交总价750万，算下来单价打破5.2万/㎡

　　1月份均价涨幅位居河西第一的是中海塞纳丽舍资讯类短视频平台，成交均价为4.72万/㎡，比拟客岁12月份4.44万/㎡的成交均价，上涨幅度为6.31%

　　游小+钟英双学区的游府新村，1月份最新居源成交单价从头迫近5万/㎡，到达49992元/㎡，比拟客岁12月尾上涨近5000元/㎡。

　　河西南“跌王”海峡城房价再下跌，1月份小区均价环比跌幅到达4.11%。位居河西房价跌幅前三。

　　华润润鸿府成交了首套二手房，一套113㎡的低楼层3房1厅房源，484万总价成交，折分解交单价42831元/㎡，且这套房源挂牌仅6天就光速成交。

　　河西南“星八客”小区1月份二手房成交价钱也鄙人调，此中吉兆业、招商雍和府等均价跌幅连结在1-3%的范畴以内，跌幅最大体数科技室第朗诗熙华府，该小区1月份成交均价唯一3.81万/㎡，比拟客岁12月房价，跌幅到达7.07%。

　　难怪在2025年南京二手房火爆成交的开年之际，全部建邺的二手房成交均价还鄙人跌，且单月跌幅还到达了1.69个百分点，实线月份全部河西房价上涨的小区其实有点少，只要三个。

　　别的，自客岁以来秦淮浩瀚小区南京消息综合，二手房成交量均位于全市榜首，如新月湖的紫杨佳园近90天以来成交量58套，排名全市第一；升州路的王府园小区90天来成交量37套，排名全市第二。

　　今天，南京网上房地产显现，全市二手房挂牌量汗青性的跌破了14万套，最新数据显现仅为139632套。

　　1月份秦淮的二手房成交均价到达2.76万/㎡，环比客岁年末涨幅到达6.15%。得到云云成就，大校场二手房功不成没。

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　　要晓得客岁12月31日网房数据显现，南京二手房全市挂牌量还在148327套，也就是说一个半月工夫，南京二手房挂牌房源大降8600+套。

　　看到这儿，有些老铁暗示不平了，“大不了买二手房”！确实从客岁四时度，南京新居市场风向改变以后，“退守二手房”成了南京买房人的“最初碉堡”南京消息综合。但是今天一个惊人的动静传来，南京不只新居库存大降，二手房挂牌量也降到了汗青低点。

　　最新一套167㎡4房成交单价到达37609元/㎡，比拟客岁同小区相似房源单价，上涨幅度到达1.3万+/㎡。

　　银城+汇文双学区的辰龙广场1月份，43㎡1房成交单价到达57560元/㎡，比拟客岁12月份同小区相似房源单价超出跨越5000+元/㎡。

　　详细房源方面，海珀星晖2期1月份成交单价跌破4万/㎡大关，比客岁12月低了1700元/㎡阁下。

　　1月份保利堂悦92㎡中楼层3房，成交单价到达31890元/㎡。而客岁9月份保利堂悦房价不只跌破3万大关，以至低至2.7万/㎡，现在来看该小区房价回涨幅度曾经到达4000+元/㎡。

　　河西中的金隅紫京府，近几个月房源成交价钱涨势也非常较着，1月上旬，该小区一套170㎡高楼层房源成交单价以至高达6万+/㎡，比客岁12月份同小区房价超出跨越1.3万/㎡阁下

　　新玄武的玄武映园本年1月1日同样成交了一套新居源，97.81㎡三房，成交单价37419元/㎡。

　　2月份遭到春节假期影响，南京二手房成交热度有所降温 ，但节后一周，成交量又较着回涨，势头不减。按照我爱我家南京研讨院数据，2月份第二周（2月10-16日），单全面市成交量仍到达1310套（含高淳、溧水），环比上涨67.1%

　　近半年以来南京二手房库存数据一起狂降，客岁最顶峰时南京二手房挂牌量超越18万套，客岁10月尾，全市挂牌总量初次跌破15万套；客岁12月份，因为契税优惠ZC的施行，南京二手房成交量猛增，全市挂牌量初次跌至14万+套；现在再度跌破14万套。

　　开年云云微弱的成交势头下，南京二手房各区房价谁在上涨南京消息综合，谁在持平，谁仍鄙人跌呢？一同来看一下。

　　听说这套房源昔时买入价为780万资讯类短视频平台，买入单价5.4万/㎡，此中含5400元/㎡的晋级装修包，固然亏了近30万，但5.2万/㎡单价成交的金基望樾府二手房，曾经是今朝大校场二手房的最高价钱，胜利赶超了河西中浩瀚豪宅。

　　1994年买入人生第一套房，2004年重点研讨资产设置，有28年房产实操经历，深耕南京市场。

　　鼓楼北，树人双学区新河一村，持续两套小户型学区房成交单价超越6万/㎡，较客岁12月份同小区相似户型房价1.7万+/㎡，涨幅相称较着。

　　说到鼓楼的二手房市场，就不克不及不提顶级学区房，要晓得在客岁12月份到本年1月的火爆买卖行情中，鼓楼的顶级学区房仍旧南京市场的“硬通货”资讯类短视频平台。很多学区房小区成交价钱仍然相称坚硬，以至呈现不小涨幅。

　　这些销冠二手房小区，并未由于成交量大，而呈现价钱降落，反而房价很稳。好比紫杨佳园，1月份房源成交单价在1.2-1.6万/㎡，与客岁年末根本持平。

　　此中河西南的海珀星晖1月份房价跌幅较大，小区成交均价仅为3.92万/㎡，比拟客岁12月房价，跌幅到达9.05%。

　　地处定淮门，树人双学区的迎江园小区1月中旬成交一套40.13㎡的低楼层2房房源，295万总价成交，折分解交单价到达了73182元/㎡，较客岁12月份同小区相似户型成交单价超出跨越1.5万+/㎡。

　　建邺区成交均价为3.48万/㎡资讯类短视频平台，比拟客岁12月份3.54万/㎡，呈现了600元/㎡的下跌，跌幅在1.69%

　　微弱的成交势头下，南京二手房成交价钱回声上涨，1月份南京二手房成交均价为30429元/㎡南京消息综合，环比上涨3.42%

　　另有紫金华府A区，该小区1月份一套114㎡3房，成交单价到达38350元/㎡，比客岁12月同小区房源房价超出跨越8000元/㎡

　　挂牌量狂降的背后，是猖獗的成交！客岁12月份南京二手房单月成交量到达10398套，创整年最高，本年1月份南京二手房单月成交量再立异高，到达了15041套，环比客岁12月大涨44.6%，同比客岁1月份二手房8004套成交量，更是硬生生的上涨了一倍。

　　新玄武的颐和故里尚玄，本年1月份同样成交了两套房源，此中一套130㎡中楼层房源，成交单价到达27495元/㎡，比客岁10月份同小区房价超出跨越3000+元/㎡。

　　鼓楼滨江的力人学区房世茂灿烂滨江1月份成交单价也呈现大涨，146㎡中楼层3房，成交单价到达35860元/㎡，比拟客岁12月，单价上涨7000元/㎡不止。

　　另据相干动静流露，2月份新河一村房源最新成交单价曾经冲高至63542元/㎡，系一套48㎡小户型，春节后以305万成交，这个价钱不只比客岁低谷期上升12%，更革新了该小区同户型汗青成交记载。

　　新玄武二手房三巨子，只要银河先天有房源成交，其他中海玄武第宅、银河国际两个社区均无成交。1月12日，银河先天一套118.65㎡3房成交，总价470万，折合单价39612元/㎡。这是该小区继客岁9月份以后，房价再度跌破4万/㎡大关。

　　一年的“去库存”战争打下来，南京新居市场曾经从头回到了“房源紧俏，你不买，有人买”的阶段，2025年的南京楼市，确实有了一些重回“卖方市场”的滋味。

　　河西北的金地名京，自从客岁12月份以来，房价涨势就很较着。1月份金地名京房源成交单价再上涨，一套88㎡2房房源，成交单价到达4.7万+/㎡，比客岁12月同小区房价超出跨越3000元/㎡。

　　好比从属宝船小学学区（银城小学教诲团体）的宁工新寓一村，1月份最新成交单价低至1.9万/㎡，比拟同小区客岁12月房源单价，下跌6000+元/㎡

　　实在1月份玄武区仍是有零散几个标杆次新居小区房价逆势上涨，好比中庙门大街四周的五矿晏山居，1月份最新成交单价到达47677元/㎡

　　实在从客岁11月份起，中海塞纳丽舍的房源成交价钱就涨势较着，小区东苑与西苑均有房源成交单价到达4.8万、4.9万/㎡，迫近5万/㎡。

　　先说下新居最新库存数据，今朝全南京新居库存曾经低落至3.4万+套，要晓得在2024年头，其时南京的新居库存数据还高达6.6万+套，绝不夸大的说仅仅一年工夫，南京新居库存将低落了“一半带拐弯”

　　好比拉小+29中双学区的永庆村小区，1月份一套50㎡阁下的中楼层2房，326万成交，成交单价到达64503元/㎡，比客岁10月份同小区相似户型高楼层房源成交单价还超出跨越近6000元/㎡。

　　玄武区成交均价2.59万/㎡，今朝主城四区当中玄武二手房成交均价最低，较客岁12月有2.63%的跌幅。

　　今天文章中北哥重点说了，本年南京楼市开年与客岁一模一样，一扫客岁新居打折贬价的势头，一派高调残局的新景象！

　　从属力人学区的世茂外滩新城南京消息综合，已经被媒体评为南京十大跌王小区之一，本年1月份该小区房价完成逆势上涨，小区均价涨至3.12万/㎡，比拟客岁12月2.87万/㎡的成交均价，上涨幅度到达8.71%

　　能够看出，1月份建邺河西房价下跌小区要比房价上涨的小区多许多，成交均价跌幅超越1%以上的小区就有9个。次要散布在河西南和河西北两个板块。

　　华著兰庭1月份房价涨幅也非常宏大，守旧估量涨幅在5000元/㎡阁下，小区北区1月份房源最高成交单价到达48656元/㎡。而客岁11月份该小区成交单价唯一4.3万/㎡。

　　主城四区最新居价数据来看，秦淮区二手房价钱涨幅最大到达了2.76万/㎡，相较于2024年12月2.6万/㎡，价钱上涨了1600元/㎡资讯类短视频平台，涨幅达6.15%，涨幅位居各区第二。