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　　转眼间，2022上半年已接近尾声，南京楼市的成绩单也旋即出炉。过去的6个月主要分为两个阶段，

　　1、2022年上半年（截至6.30下午16点50分）南京新房成交量38388套，较2021年上半年69116套的成交量，缩水超3万套！

　　2、今年上半年南京楼市共有约195次开盘，上市房源数量约28956套，其中开盘售罄的楼盘约有39个；

　　3、今年上半年摇号的楼盘中，中签率最低的是河西南嘉璟峰，62套房源吸引625组买房人成功报名，综合中签率9.92%，成为今年最难买到的楼盘。

　　4、上半年南京卖得最好的三家楼盘均位于河西，分别是颐和源璟（成交金额75.81亿）、长江华府（成交金额75.47亿）、海玥花园（成交金额53.19亿）。

　　5、今年上半年南京楼市调控政策频繁，从4月初溧水、取消限购开始，南京共出台楼市调控约15次，主要涉及限购放松、限售放松、限贷放松、利率下调等方面。

　　根据南京网上房地产数据显示，截止2022年6月30日16:50，今年上半年南京新房认购8657套、成交38388套，与去年上半年相比（认购16261套、成交69116套），认购量、成交量双双大幅下降约5成，其中成交量缩减了超3万套！

　　细分到各个区域来看，浦口和江宁作为南京楼市的供货大户，在认购量和成交量方面也都挑起了大梁，分居第一和第二名，其次是雨花台区和秦淮区位列三四位。

　　库存量方面，目前南京共有超7.6万套住宅房源待售，基于此前南京一系列松绑政策带来的局部回暖，较5月底的超7.8万套有了一定量的回落，但整体仍旧处于历史高位。

　　据《哥们买房》初步统计，今年南京前6个月共有开盘约195次，累计上市房源约28956套，其中开盘售罄的楼盘约有39个，占上市总量的2成左右。

　　进入6月以来，南京楼市呈现出一定回暖迹象，尽管上市房源数量并不多，但最低中签率前10的榜单中，有9次开盘均是在6月进行的。其中嘉华嘉景峰于6月底推出的62套房源吸引到了625组有效报名，整体中签率约为9.92%，成为今年上半年最难买的楼盘，这也是唯一一个中签率在10%以下的楼盘。

　　从两次对比中，也能明显地看出，南京楼市“顶流” 板块的转移。去年上半年市场的焦点是江核，10次低中签率有8次出现在江核，而且概率都在3%左右；而今年上半年市场的热度转移到了河西和南部新城，尤其是6月份河西中海玥花园，河西南嘉璟峰南京最新任命公示、鱼嘴润府等一批热门项目的扎堆上市，将市场再一次激活。6月29日一天，认购量就已经超千套，达到往年火爆状态。

　　那么2022上半年南京哪些楼盘卖的最好？哪些楼盘成交总额最高？根据克而瑞南京发布的数据显示：

　　此外，在销售前20的榜单中，河西占了6个（颐和源璟、长江华府、海玥花园、金茂府、南京国际博览中心、仁恒江湾世纪）；大校场占了5个（金陵华夏中心、金基望樾府南京青奥会乒乓球、金地大成雅境南京青奥会乒乓球、金地大成汇文府、锦云台）；江北占了4个（金基中北映樾、中交锦方、晴翠府、天悦锦麟）；城北有2个（复地明日之城、星叶瑜憬尚府）；城南占了3个（仁恒城市星光、金基嘉玥、华润置地中心）

　　颐和源璟最后一次开盘是在4月份，186套房源共报名吸引了403人参与，整体中签率46%。最终除少量底跃外，基本售完。

　　在房企排行榜权益金额榜方面，颐居建设销售金额128.53亿位列榜首；金基集团销售金额111.54亿位居第二；金地集团销售金额72.48亿位列第三。

　　颐居建设今年在南京的项目包括有颐和源璟、颐和云台源筑、颐和铂岸江璟等，所涉及板块有河西中、河西南以及江北核心区，以改善为主。

　　据不完全统计，从今年4月初溧水、取消限购开始，南京共出台楼市调控约15次，主要涉及限购放松、限售放松、限贷放松等。而且这波调整基本以“网传”、“小道消息”为主，不发文直接执行为主。

　　1、限购松绑：南京雨花、栖霞、江宁南京青奥会乒乓球、江北、高淳、溧水、全域解除限购，本地户口不需要购房证明，可直接凭身份证买房。且持有放开限购区域的房产的家庭或个人，可多开一张购房证明。（具体还需以“我的南京”结果为准）

　　2南京长盛耐压测试仪、限外放宽：外地户籍由此前的3年内24个月社保调整为1年内连续6个月社保。如果是外地单身户籍在南京限购一套南京最新任命公示，如果是外地家庭户则可放宽至购买第二套，但仅限于二手房。

　　3、限售放松：自2022年5月10日起，预售商品房南京长盛耐压测试仪，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满3年后方可上市交易。追溯以往。

　　4、南京部分银行调整首套房贷利率认定标准：结清且名下无房可认定为首套。据悉当前部分银行银行首套房利率已全面跌破5%，最低降到4.25%。

　　5、二孩及以上家庭可购第三套住房：满足“夫妻一方或双方为本市户籍南京最新任命公示南京青奥会乒乓球、现家庭有二个及以上子女且至少有一个未成年子女“的家庭，即可到夫妻双方本市户籍所在地或现居住地街道(镇)申请办理《南京市二孩及以上家庭认定证明》

　　6、南京公积金额度提高：南京住房公积金管理中心官宣住房公积金额度：首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

　　此外，南京出台公积金阶段性支持政策，主要包括：针对受新冠肺炎疫情影响的企业，可申请缓缴住房公积金；个人公积金不能正常还款的，经审核确认后，不作逾期处理；提高职工租房提取额度至3000元/户。

　　7、优化人才购房配套支持政策：针对不同类别的人才南京青奥会乒乓球，提供“购房直通车”精准服务、调整购房补贴、放宽限购等支持政策。在现有住房限购政策基础上南京最新任命公示，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

　　8、南京部分区域解除二手房限购：除了6月9日刚刚确认的江宁区（除南站以外）、江北放开二手房限购外，还从方面进行了特殊处理：

　　外地家庭户，原购房资格可买1套，现变更为2套，适用范围仅二手房。这里特别需要强调的是家庭户；

　　南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房，而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；

　　南京家庭户，原购房资格可买2套南京最新任命公示，现增加到3套，其中二孩家庭（至少有一个未成年人，街道开具二孩证明）或父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；

　　而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点/人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。返回搜狐，查看更多