前两月销售过百亿房企仅22家 TOP 3门槛降至700亿

　　临近3月，多家地产研究机构陆续发布“2020年1-2月房企销售排行榜单”。榜单显示，受最新疫情影响以及季节性等因素影响，百强房企面临短期销售业绩下行压力。据机构数据及北京商报记者梳理，不仅今年前两月销售过百亿房企数量有所减少，由去年同期的30余家降至当前的20余家，而且龙头房企TOP 3全口径销售门槛值也降至700亿元，低于去年同期。

　　截至目前，已有包括克而瑞、中国指数研究院、亿翰智库、观点指数研究院等多家地产研究机构发布“2020年1-2月房企销售排行榜单”。综合各家榜单数据来看，2020年前两月各阵营房企的销售业绩较去年同期出现明显下滑，销售破百亿房企降至20余家。

　　以2020年1-2月为统计区间，有两家地产研究机构对全口径销售金额破百亿的房企数量进行了统计，尽管统计结果在具体数目上略有差异，但对比2019年同期来看，确有减少。

　　据观点指数研究院数据，截至2月末，TOP 100房企中，合约销售额超过百亿的房企仅有22家，较去年同期的32家减少了10家;来自中国指数研究院的数据显示，2020年前两月销售额突破百亿的房企有24家，去年同期为33家。此外，尽管相比中小房企而言，标杆房企仍然保持了较高水平的销售规模，但榜单数据显示，位次靠前的几家龙头房企在上述统计区间内的业绩表现，也稍逊于去年同期。其中，三甲全口径销售门槛值仅为700亿元，去年同期第三名恒大的业绩便已超过了800亿元。

　　具体来看，在头部房企全口径销售排名方面，3家地产研究机构克而瑞、中国指数研究院、亿翰智库均将恒大、万科、碧桂园、保利发展以及中海地产划归TOP 5之列;TOP 5位次排名略有出入的是观点指数研究院，在其榜单之上，融创中国以306亿元的销售金额，略高中海地产一个位次。

　　以榜单信息存在更多共性的中国指数研究院数据作为样本，恒大、万科、碧桂园仍然坐稳房企销售三甲宝座，全口径销售金额分别为875.5亿元、835亿元、765亿元;保利发展以及中海地产紧随其后，于2020年前两月实现的销售金额分别为435亿元、336.8亿元，分列业绩排行榜单第4位及第5位。

　　综合多家地产研究机构发布的销售榜单，在销售额破百亿的房企数量减少之外，2020年前两月百强房企的销售规模较去年同期也呈现降低态势。

　　整体来看，多家地产机构统计得出的同比降幅均超两成。据观点指数研究院数据，1-2月TOP 100房企总销售金额9007.2亿元，同比下降25.6%;来自中国指数研究院及克而瑞方面的统计数据则显示，TOP 100房企销售规模降幅分别为20.7%、23.8%。

　　除了业绩规模，出现降低的还有2020年前两月百强房企销售均值，以及各阵营房企销售门槛。

　　销售均值方面，中国指数研究院方面指出，2020年1-2月，TOP 100房企销售额均值达92.3亿元，销售面积均值为69万平方米。房企销售额超过百亿的企业达24家，均值为252.3亿元;50亿-100亿元、30亿-50亿元、30亿元以下的企业分别为21家、24家、31家，房企销售额TOP 100的门槛为16.5亿元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受最新疫情影响，房企均在一定程度上面临短期销售业绩下行压力。2020年前两月销售数据表现略显“颓势”，基本上符合预期。