华润72亿元拿海淀地块 今年北京卖地总额已达671亿

　　2月25日，在北京的土地拍卖市场上，华润+中交+北科建联合体在经过72轮竞价之后以76亿元拿下了位于海淀区西北旺镇的1宗不限价的居住用地，溢价率约为25.95%。

　　资料显示，“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块”总用地面积2.75万平方米，建设用地面积约为6.73万平方米，建筑控制规模16.28万平方米，用地性质为居住用地、其他类多功能用地、医院用地、机构养老设施用地。该地块出让起始价为60.34亿元，未设置商品住宅销售价格均价及销售价格上限，其中住宅用地规划建筑面积13.5万平方米。

　　此外，该地块的医院、养老设施、派出所、文化及社区管理用房由竞得人建成后无偿交付相关部门使用;邮政所由竞得人建成后由邮政部门以建安成本价接收。

　　而出让的HD00-0403-0031地块中1万平方米的商业用房，由海淀区西北旺镇小辛店村经济合作社回购，在回购面积最高不超过1万平方米的3%时，价格按10000元/平方米价格购买;超出最高回购面积(即：1.03万平方米以上)按市场价格购买。

　　截至目前，年内北京已累计成交16宗经营性用地，总成交价约为671.88亿元，最高溢价率已经达到了49.78%，创两年以来新高。

　　在这16宗地块中，有6宗成交的地块位于海淀区，其中3宗位于海淀区的西北旺片区。

　　1月20日，海开+建工联合体以32.9亿元的竞得片区内一宗共有产权住房用地，房屋销售均价不高于37000元/平方米(含全装修费用)。2月14日，首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元竞得片区内一宗不限价宅地，成交楼面价约为50587元/平方米，溢价率约为26.22%。

　　另外的10宗地块分别为：石景山3宗地块、通州区2宗地块、大兴区3宗地块和昌平区2宗地块。

　　同策研究院首席分析师张宏伟分析认为，北京作为一线城市需求不愁，未来市场有比较强劲支撑，对于金融机构、融资成本比较低的央企、国企或实力比较强全国品牌性民营企业来说都是重点关注的，现阶段北京出让的土地楼面价并没有那么高、大部分地块并没有限价或有共有产权房等配建，目前对所有企业都是比较好的拿地窗口期。

　　进入2020年开始，北京土地市场上出让的不限价地块数量开始增多，溢价率也在逐步走高。

　　仅在2月11日至2月18日的8天时间里，北京总共成交了9宗住宅用地，总成交金额达到363.89亿元，溢价率超过20%的有7宗。其中有3宗溢价率超过30%，最高溢价率达到49.8%。中原地产研究中心统计的数据显示，2019年北京总计出让62宗住宅地块，其中只有8宗地块溢价率超过30%，19宗超过20%。