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高端人才流入趋势”反超北上广深这座城市未来房价会怎样?

  昨天,我们通过大学生就业大数据分析人才流动对房产投资的影响,《大学生就业大数据给房产投资透露了哪些重要信息?》,今天我们以杭州为例,具体分析人才流入对房地产的影响。

  总部位于硅谷的全球最大职场社交平台Linked In(领英)发布的“中国职场全球化榜单”指出,从中国职场全球化指数来看,杭州排在上海、、深圳和广州之后,成为新一线城市里排名最靠前的城市,而从海归人才流入的相对量来看,杭州还逆袭了北上广深,排名全国第一!

  投资房产其实就是捕捉人口流入带来的红利机会,尤其是捕捉高层次人才带来的财富效应,人口流动程度决定城市发展水平,高收入人群(或高净值人群)的数量决定优质城市的房价,高层次人才是成为高收入人群的前提,海归扎堆涌入杭州,了杭州楼市的上升空间。

  你可能担心海归流入即便全国第一,人数也有限,产生的房产刚需和投资需求有限。那我们再看另一项数据,杭州就业部门的统计:2016年杭州共接收高校毕业生75697人。杭州主城区接收高校毕业生数量连续三年呈增长态势。而且据猎聘统计,2016年人才净流入杭州也高居全国榜首。不但是海归,国内人才也大量流入杭州,杭州的人才流入是全方位、多层次的。

  流入人才带来的购房需求是一方面,另一方面,高端人才也带来了巨大的经济效应。高端人才流入必然是高端产业快速发展,产业发展不但需要顶尖人才,更需要大量的一般性人才。这就形成了一个人才与产业相辅相成的良性循环,及房地产供需的稳定发展。

  据统计,杭州研究生学历接收量排前三位的学科门类为信息与通信工程、计算机科学与技术、控制科学与工程。这些专业正是当今时代最前沿的互联网科技产业所需要的人才。事实上,杭州的互联网产业发展也确实领先全国。

  腾讯公司联合滴滴出行、美团点评、京东、携程等企业,共享大数据汇聚而成《中国“互联网+”数字经济指数(2017)》报告显示,浙江紧跟北上广之后,“互联网+”数字经济总指数高居省级四强,杭州位列城市六强。大家想起没有,阿里巴巴产业园、网易研发中心都坐落于杭州,而且具有时代性的阿里正是崛起于杭州。

  互联网科技企业的发展不但了杭州的发展活力,而且有实力也愿意支付高薪酬吸引人才。麦可思研究院发布的《就业蓝皮书:2017年中国大学生就业报告》显示,2016届毕业半年后月收入较高的主要本科专业中,列在前五位的专业分别是信息安全(5906元),软件工程(5869元),网络工程(5600元),微电子学(5503元)和计算机科学与技术(5452元)。这些专业正是互联网科技企业的人才需求。据统计,在高薪资涨幅下,杭州平均薪资已经超越上海。

  我们说房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,而产业正是五大支柱配套之一,杭州产业优势这么巨大,其房价又如何呢?

  统计显示,杭州房价中位数在23000左右,不但比北上广深这些超一线城市低了几个量级,比这种的资源溢出城市房价还低,也低于南京、厦门等新一线月份杭州就率先出台限购限贷等严厉的调控政策,而且其调控还在不断升级,但房价仍保持上升态势。

  人口流动决定一个城市的房产供需关系,产业结构决定人们的消费水平,高科技产业、现代服务业和高层次人才一般是同步聚集的,这样的城市除一线城市外非杭州莫属就,即便如此,我们还是要强调一句,再优质的城市都不能忽略地域和物业品质。

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