南京“双限”升级后首场土拍 6幅住宅地块全部拍至最高限价! 快新闻社会国内房产教育江苏文娱国际图片时评南京体育财经微视专题慢生活健康旅游鉴藏科技美食商城时尚汽车论天下文苑网罗天下爱萌宠论史主妇时

　　南京楼市“双限”升级之后的首场网络土地拍卖会昨天落下帷幕，与业内预计的相同，6幅含有住宅性质的地块全部被开发商拍至最高限价，将于今天下午通过摇号确定最终的“幸运儿”，这也意味着这些项目将来建成后必须实行现房销售，上市时间要比正常周期晚一到两年。在土地价格上，位于江宁禄口的4幅宅地全部过万，最高楼面价为13014元/㎡;而在城北燕子矶板块，楼面价则冲高至23681元/㎡，几乎相当于当地房价了。 扬子晚报全记者 马祚波

　　在本次出让公告有8幅地块上榜，除了河西与江北高新区的2幅商办地块，其余6幅或为宅地或为商住性质，因此均被设置了最高限价。6幅地块包括城北燕子矶新城1幅、江宁禄口4幅和江宁淳化1幅，挂牌总面积为41.8万平方米，出让起始价合计70.8亿元。

　　作为新兴的楼市热点区域，来自燕子矶新城的和燕560E住宅地块成为本次土地网拍的最大亮点，地块东至燕园，南至门街，临近燕子矶公园与中航国际社区，出让面积52784.7平方米，容积率为1.6，起拍价12.8亿元，最高限价为20亿元。

　　其实早在该地块于一个月前亮相之初，不少业内人士便预计，由于对于燕子矶新城的规划利好、地铁一号线北延线的开建，以及仙林南外燕子矶分校的定址，众多房企均有意该地块。早上9点正式开始应价后，短短1分钟之内竟然叫价30轮，平均每轮只用2秒钟，国土部门的直播网页甚至差点“宕机”。记者掐表算了一下，3分钟后应价已经达到52轮，进入现房销售叫价阶段，此后“疯抢”的势头丝毫没有消减，地价在第73轮时终于达到20亿的最高限价，楼面价也来到23681元/㎡，成为当地的历史新高。

　　目前燕子矶新城的地价最高项目为融创地产在一年前拿下的G69宅地，当时楼面地价为17945元/㎡，而该楼盘当前的售价在30000元/㎡左右。燕子矶新城目前在售项目包括中航国际社区等三四家楼盘，安居客等网站显示的销售均价为25000元/㎡，这也被视为当地新房市场的“红线”，成品房项目售价则在28000元-30000元/㎡之间。按23681元/㎡楼面价计算，该项目未来上市时的售价应该在35000元/㎡“起跳”，有开发商表示“这在一年前根本不敢想”。

　　昨天土地网拍的另一个亮点要数江宁禄口板块了，总共推出了4幅住宅地块，它们相对集中，交通都比较便利。最先进行拍卖的2017G02地块和2017G04地块位于朗诗青春街区和招商依云郡附近，周边生活配套较为成熟，出让面积分别为8万多平方米和近4万平方米，楼面地价都在7000多元/㎡，最高限价均为13000元/㎡左右。记者注意到，去年11月18日，红豆置业以4.55亿总价竞得禄口G72地块，楼面价为9131元/㎡，这也是当地的地价“天花板”，而在昨天的拍卖会上，开发商对于禄口宅地的青睐程度丝毫没有减弱，这两幅地块均在15分钟左右的时间里“搞掂”，最高楼面价分别为12775元/㎡和13014元/㎡，与周边13000元-16000元/㎡的房价相比，“面粉价赶包价”再次上演。

　　位于禄口镇上的2017G03和2017G06地块拍卖过程也颇为类似，分别经过67轮和81轮竞拍，两幅地块均拍至最高限价，最高楼面价都接近13000元/㎡。

　　江宁区淳化街道昨天也出让了1幅住宅地块，最高楼面价被定格在21478元/㎡。在去年11月份的一场土拍中，禹洲地产拿下的淳化“地王”楼面价仅为13645元/㎡。经过75轮竞拍，这幅宅地同样拍至最高限价。

　　昨天土拍中被称为最有“悬念”的恐怕要数河西与高新区的2幅商办地块了，其中河西商办项目位于新城科技园，出让面积4.8万平方米，起拍总价18.5亿，仅经过4轮便被南京中恒星置业以18.8亿拿下;江北高新区的商办地块西至星火，北至汇贤，出让面积6.3万平方米，34轮过后以12.6亿成交，拿地企业为南京金名城置业。

　　经记者采访了解，这两家企业其实都是龙湖地产的“马甲”，这也是该企业首次进入上述两个区域。知情人士透露，河西的商办地块将被龙湖地产用来打造“天街”产品，定位颇为高端。南京的首个龙湖天街位于江宁，据悉目前已经动工。

　　从去年9月楼市调控至今，南京房地产市场历经多轮政策收紧，但是为何土地市场依然热度不减?据不完全统计，昨天燕子矶新城地块有27家房企报名，最终22家参与摇号;禄口4幅宅地的报名数量分别在20家以上，参与摇号的也各有十几家，开发商的热情似乎与近期南京买房人一样，一个是唯恐买不到房，一个是唯恐拍不到地。

　　“应当说楼市调控还是见效的，不过房企拼命拿地的背后因素很多。”一位本地地产专家向记者表示，一方面是企业的土地储备量普遍不足;另一方面，作为楼市准一线城市，南京房地产市场对于房企的吸引力依然巨大，城市定位的提升、基础设施建设的持续投入，再加上对高端人才的吸收政策，开发商们愿意在南京施展。可以预见，未来南京土地市场的热度仍将持续，楼市调控的力度也不会减弱。

　　昨日本报A3版报道了《南京4月预计将迎来1.6万套新房》，比之前4个月的总和还要多，不过能否顺利入市则有待观察。市场人士指出，要想平抑楼市的燥热，加大供应量是有效途径之一。眼下不少楼盘由于开盘日期一拖再拖，客源数量远远超过房源数，个别甚至接近10：1。如何既能满足广大买房人的购房需求，又可以顺利完成调控任务，这就要相关部门的施政智慧了。

　　近日有报道称，、上海部分银行面临房贷收紧的状态，有客户甚至5个月没有拿到款。昨天采访中，南京某银行一位房贷部负责人告诉扬子晚报记者，南京各大银行目前也在收紧房贷，甚至停放。 扬子晚报全记者 李 冲

　　记者昨天采访了南京地区某银贷部的负责人，对方表示，目前南京地区各大银行也出现了房贷收紧的情况，严格控制房贷发放规模，内部不得超过去年同期甚至不超过上月同期，还有的银行出现了房贷停贷的情况。

　　不仅如此，这位业内人士表示，为了合理地调控房地产市场，不仅银行放缓了房贷的发放规模，相关部门还会严格查询消费类贷款、信用贷等贷款的流向，严禁“变相按揭”的存在。此外，房地产各类行政许可证以及合同的发放，都逐渐放缓。也有业内人士指出，银行放贷节奏与其自身额度管理的要求有关，目前来看只是银行的局部行为。

　　交通银行首席经济学家连平认为，贷款额度吃紧只是阶段性的，银行为了避免阶段性按揭贷款投放太大，会将全年的贷款额度均衡地分散到四个季度。比如，一季度的额度放得差不 多了，3月份剩余时间里自然不能再放了。从全年来看，银行肯定希望把放贷节奏控制得尽量平缓一些，考虑到目前房地产成交已有明显放缓，同时去年年底成交的还需要继续放贷，所以银行在放贷节奏上可能上半年还是会持续紧一点，下半年相对会有所缓和。

　　昨天，南京土拍价格又创了新高，在各种买房群以及网络上，一个关于买房的小道消息广泛流传，该消息称，房贷新政将在近期很快执行，名下有一套房，再买房首付六成;名下没有房但有贷款，首付六成;有两次贷款记录，即使名下没房也要全款;离婚一年以内再买房算二套;如果小孩是学校户口，共同还贷也算二套，首付六成。

　　记者昨天向银行业内人士核实该信息的可信度及，并未得到正面回复。业内人士表示，被住建部点名表示房价增长过快的33个城市中，江苏占据3个，有南京、苏州、无锡。因此，不排除全国一线、二线城市政策向看齐并跟进的可能性，从阶段性政策而言，南京地区预计有实行“网传新政”的可能性。